Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-335/2023 ~ М-14/2023 от 09.01.2023

№ 2-335/2023

72RS0019-01-2023-000018-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                  15 февраля 2023 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Ханбиковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Владимира Юрьевича к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Малышев В.Ю. обратился с иском о сохранении жилого помещения <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования он мотивировал тем, что он и его дети - Малышев Р.В., Малышева А.В. - являются собственниками этого жилого помещения. Он провел перепланировку и переустройство жилого помещения по согласованному с Администрацией г. Тобольска проекту. Цель перепланировки заключалась в соединении ванной комнаты и санузла, а также расширении кухни и прихожей за счет уменьшения размеров ванной комнаты после демонтажа перегородки между ванной комнатой и санузлом и разворачиванием полотенцесушителя на стену между ванной комнатой и лестничным маршем. Установить полотенцесушитель по проекту не удалось. Комиссия составила акт и выдала требование о необходимости привести квартиру в первоначальное состояние и запитать полотонцесушитель от отдельного стояка, как указано в проекте. Проектная организация произвела техническое обследование квартиры и выдала заключение, где признала факт проектной ошибки при изначальном составлении проекта и отсутствие отдельного стояка питания полотенцесушителя. Эту информацию подтвердила и управляющая компания. На основании изложенного истец просил вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии; обязать ответчика внести изменение в технический паспорт и кадастровый план жилого помещения в соответствии с перепланировкой жилого помещения.

Истец в судебном заседании отказался от второго требования.

Определением от 15.02.2023 производство по делу в этой части прекращено.

На первом требовании истец настаивал.

Представитель ответчика Карымова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

    Из выписок из ЕГРН (л.д.9-10, 45-48) следует, что право общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>, принадлежит Малышеву В.Ю. (<данные изъяты> доля), Малышеву Р.В. (<данные изъяты> доли), Малышевой А.В. (<данные изъяты> доли).

    На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Проект перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес>, выполненный ООО «М,Арт» (л.д.11-16), представляет проектные решения по перепланировке и переустройству. Проектом предусматривается архитектурно-строительные решения: полный демонтаж перегородок и дверных блоков санузлов, демонтаж перегородки и дверного блока между коридором и кузней, в санузлах выполняется демонтаж существующих сантехнических приборов ванны, унитаза, умывальника, возводятся новые перегородки в санузле из перегородочных газоблоков и устанавливается дверной блок с выходом в сторону коридора, новые перегородки сдвигаются в сторону санузла, между коридором и санузлом ширина коридора становится 1300 мм, санузлом и кухней, длина кухни становится 2500 мм. При выполнении перепланировки и переустройства инженерные сети, инженерные системы (стояки ГВС, ХВС, канализация, вентиляционные каналы) остаются неизменными. Стояки ГВС, ХВС и канализации зашиваются коробом из ГВЛ по металлическим направляющим, в коробе устанавливается смотровой лючок. Сантехническое оборудование - ванна, унитаз и умывальник - устанавливаются на новые места согласно плану. Циркуляционный стояк остается на прежнем месте, а полотенцесушитель переносится на другую стену (относительно существующего стояка разворачивается на 900).

Актом от 25.11.2022 № 42 приемочная комиссия отказала в приемке ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке квартиры <адрес>, так как работы выполнены не в соответствии с проектом.

В судебном заседании установлено, что полотенцесцушитель вопреки первоначальному проекту остался на прежнем месте.

    Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    По техническому заключению ООО «М,Арт» (л.д.24-27) перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес>, в результате перепланировки и переустройства демонтаж прежних перегородок и вновь возводимых не являются конструктивными элементами здания, тем самым не нарушается единая конструкция здания. Разворот санприборов, а также самовольно развернутый полотенцесушитель, перенесенная плита и вентиляционный короб не влияют на общее состояние здания. Инженерная магистральная часть здания не затронута. Объект в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Произведенные работы не нарушают конструкцию здания, единую инженерную магистральную сеть здания, не ухудшают условия жизни проживающих в данном доме, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

    По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 26.01.2022 № 2 (л.д.42) жилое помещение <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Из письма ГУ МЧС России по Тюменской области от 12.01.2023 (л.д.36) следует, что принятые внутриквартирные планировочные решения <адрес>, по состоянию на 11.01.2023 не противоречат требованиям пожарной безопасности.

    При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключаются в объединении туалета и ванной в совмещенный санузел, в уменьшении площади санузла за счет переноса перегородок, отделяющих его от коридора и кухни; за счет уменьшения площади санузла увеличилась площадь коридора и кухни; перегородка, отделяющая кухню от коридора, демонтирована вместе с дверным блоком; все санприборы развернуты на 900, подключены к существующим стоякам; полотенцесушитель развернут вдоль торца ванны; кухонная плита повернута на 900 вдоль перегородки, отделяющей кухню от санузла; стена, отделяющая кухню от лестничной клетки, дополнительно выложена с внутренней стороны кухни одним рядом кирпича для расположения за ней вентиляционных каналов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                            И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2023.