Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4639/2020 от 18.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                          23 ноября 2020 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи          Чепрасова О.А.

При секретаре Губенко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаталова Юрия Геннадьевича к Куликову Вячеславу Сергеевичу о взыскании сумм

УСТАНОВИЛ:

Шаталов Ю.Г. обратился в суд с иском к Куликову В.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору найма.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, действуя через своего представителя на основании нотариальной доверенности, заключил договор найма квартиры с Куликовым В.С. Нанимателем (арендатором) квартиры по договору является Куликов В.С. Согласно п.1.1 предметом договора является наем квартиры, расположенной по адресу: ...., ул...... Куликов В.С. принял квартиру и расположенное в ней имущество согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.С. обязан производить оплату за наем квартиры в размере 20 000 руб. в месяц, а также самостоятельно производить оплату за все коммунальные платежи в период всего времени найма. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что оплата должна вноситься арендатором до 5 числа каждого месяца. Последний платеж Куликов В.С. произвёл в сентябре 2019 года. ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.С. передал ключи новому нанимателю Долгову А.В. Ответчик должен был оплатить задолженность за коммунальные платежи до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по коммунальным платежам составила 11 568,29 руб.

На основании изложенного, просил взыскать с Куликова В.С. задолженность по коммунальным услугам в размере 11 568,29 руб., неустойку в размере 11 568,29 руб., расходы по государственной пошлине, почтовые расходы.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил требования, просил взыскать с Куликова В.С. задолженность по коммунальным услугам в размере 11 550,29 руб., неустойку в размере 11 550,29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 736,88 руб., расходы по государственной пошлине, почтовые расходы 720 руб., расходы на представителя 15 000 руб.

Представитель истца Каракулин Ф.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

В судебное заседание истец Шаталов Ю.Г. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Куликов В.С. в судебное заседание не явился, извещён. Представлен отзыв, в котором указал, что он оплачивал за наем жилого помещения своевременно, не оплатил квитанцию за август 2019 г., поскольку она пришла позднее, когда он находился в г. Челябинске. Согласен с задолженностью за электричество в размере 688,89 р., за использование воды - 1 724, 77 р., за содержания жилья – 793,89 р.. Не согласен с начислениями за горячую воду, неустойкой и процентами, поскольку задолженность возникла не по его вине.

Представитель третьего лица МУП г. Сочи Сочитеплоэнерго» в судебное заседание не явился, извещён. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Шаталов Ю.Г. является собственником квартиры, общей площадью 47,65 кв.м., расположенной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаталовым Ю.Г., действующим через представителя Пантелееву О.В. на основании нотариальной доверенности, и Куликовым В.С. заключен договор найма квартиры.

Согласно п. 1.1 договора найма арендодатель (Шаталов Ю.Г.) предоставляет арендатору (Куликову В.С.) в наем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру, состоящую из двух жилых комнат. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, которые будут передаваться по отдельному акту приема-передачи при заезде арендатора.

Пунктом 1.2 договора найма установлено, что квартира передается для использования в качестве жилого помещения для арендатора и лиц, совместно с ними проживающих.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора найма, по соглашению сторон договором устанавливается плата за наем квартиры в размере 20 000 руб. При передаче квартиры арендатор оплачивает плату включительно по ДД.ММ.ГГГГ – 13 333,33 руб. Арендатор дополнительно оплачивает все коммунальные платежи, услуги интернет – провайдера ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что Куликов В.С. принял квартиру в исправном состоянии.

Договор найма квартиры, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписаны представителем наймодателя Пантелеевой О.В., нанимателем Куликовым В.С., что не оспорено сторонами.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что до 01.09.2020 ответчиком производилась оплата по договору найма путем перечисления денежных средств на счет истца.

В августе 2019 года ответчик сообщил истцу об одностороннем расторжении договора найма квартиры в соответствии с п.6.1. договора.

Истцом указано, что задолженность ответчика по коммунальным услугам на 01.09.2019 составила 11 550,29 руб., из которых:

-МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» 7893,81 руб., пеня 34,86 руб.;

-АО «САХ по уборке города» 249,15 руб.;

-ООО «ОТИС Лифт» 161,40 руб.;

-МУП г. Сочи «Водоканал» 1724,77 руб., пеня 3 руб. 52 коп.;

-ПАО «ТНС энерго Кубань» 688,89 руб.;

-ООО «ДРУ-Краевое управление г. Сочи» 793,89 руб.

В обоснование размера задолженности истцом представлены платежные документы. Из них следует, что на 1 09 2019 имелась задолженность по оплате горячего водоснабжения 7 893,81 руб., пеня 34,86 руб., холодного водоснабжения и канализирование 1 724,77 руб., электричества – 688,89 р., по содержанию жилья 793,89 р.

При этом ответчик указал, что признаёт исковые требования в части задолженности за электричество - 688,89 руб., холодная вода и канализация – 1 724,77 руб., содержание жилья - 793,89 руб. (л.д. 83), на общую сумму 3 211,07 р.

Из справки МУП «СТЭ» следует, что за период с 01.05.2019 по 31.08.2019 по лицевому счёту начислено:

-по норме в связи с отсутствием ежемесячных показаний за горячую воду:

Май: теплоноситель - 131,73 руб., тепловая энергия нагрева - 543,02 руб., всего 674,75 руб.;

Июнь: теплоноситель - 131,73 руб., тепловая энергия нагрева - 543,02 руб., всего 674,75 руб.;

По показанием прибора учета:

Июль: теплоноситель - 118,27 руб., тепловая энергия нагрева - 724,92 руб., всего 843,19 руб.;

август: теплоноситель-118,27 руб., тепловая энергия нагрева - 724,92 руб., всего 843,19 руб. В июне 2019 передали показания, в связи с чем произведён перерасчёт среднесуточных начислений с августа 2017 с учётом текущих показаний.

Фактические показания приборов учёта на момент проверки контролёром МУП «СТЭ» 19.06.2019 составили 83 м3. Начисление произведено за фактическое потребление услуги ГВС с показанием 3,23 м2 по 83 м3 на сумму 18 989,37 руб., размер оплаты был сортирован в полном объёме в сумме – 11 821,72 руб., сумма к оплате с учётом корректировки в квитанции за июль 2019 составила 7 050,62 руб.,

Вместе с тем, из акта приема-передачи квартиры ответчику следует, что показания приборов учета горячей воды составили 17 и 60 куб/м. Из акта контрольной съемки показаний от 19 06 2019 следует, что показания приборов, соответственно, 19 и 64 куб/м. С учетом изложенного суд находит недоказанным то обстоятельство, что задолженность в размере 7 893,81 руб. и пени 34,86 руб.

Из представленных выписок следует, что оплата за горячее водоснабжение за май и июнь ответчиком произведена в полном объеме.

Вместе с тем, задолженность за июль и август 2019 произведена ответчиком не в полном объеме.

Расчет суд производит следующим образом: 843,19 – 791,78 + 843,19 = 894,6 руб.

Общий размер задолженности составит: 3 211,07 р. + 894,6 = 4 105,67 р., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.2.2 договора, в случае задержки оплаты за наем квартиры, арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 2% за каждый день просрочки от суммы не исполненного в срок обязательства, в том числе и за неоплату коммунальных услуг и пеней.

Расчет неустойки за период с 01.09.2019 по 13.10.2020 составляет 33 587,08 руб. (4 105,67 х 2% х 409 дней).

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 23.11.2020.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству, независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Данная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Расчет процентов суд производит следующим образом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Сибирский фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
4105,67	01.09.2019	08.09.2019	8	7,25 %	365	6,52
4105,67	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	38,58
4105,67	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	35,83
4105,67	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	11,25
4105,67	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	28,04
4105,67	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	51,83
4105,67	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	34,55
4105,67	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	17,67
4105,67	27.07.2020	23.11.2020	120	4,25%	366	57,21
450	5,57%	281,56

Вместе с тем, в силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

С учетом того, что договором найма предусмотрена уплата неустойки, проценты за пользование чужими деньгами взысканию не подлежат.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд находит заявленный истцом размер неустойки несоразмерным степени нарушения обязательств и полагает возможным уменьшить неустойку до размера учетной ставки банковского процента.

При этом суд учитывает, что истцом была необоснованно завышена требуемая сумма задолженности, а так же материальное положение ответчика.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с Куликова В.С. в пользу Шаталова Ю.Г. неустойку в размере 281,56 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенному иску в основной части (35,55%) – почтовые расходы 249 р. 57 к., по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании статьи 100 ГПК РФ суд полагает разумным определить размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 4 000 р.

На основании вышеизложенного, исковые требования Шаталова Ю.Г. к Куликову В.С. подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить в части.

    Взыскать с Куликова Вячеслава Сергеевича в пользу Шаталова Юрия Геннадьевича задолженность по коммунальным платежам 4 105 р. 67 к., проценты 281 р. 56 к., расходы на оплату услуг представителя 4 000 р., почтовые расходы 249 р. 57 к. и госпошлину 400 р.

    В остальной части отказать.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.