Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2023 ~ М-949/2023 от 28.04.2023

Копия                                                                                      УИД66RS0053-01-2023-001195-24

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2023

Гражданское дело № 2-1416/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2023                                                                                                                     г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Потаповой ФИО11 к Москвину ФИО12, Москвиной ФИО13, Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, установлении границ земельного участка,

В обоснование указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 87,2 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 214 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу также в 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок являются в равных долях Москвин В.А. и Москвина Н.В.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных блоков, поделен между собственниками, каждый из них занимает отдельное помещение, пользуется изолированным от других земельным участком.

Объект, принадлежащий истцу, представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, имеющий самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом.

В принадлежащем истцу жилом доме блокированного типа застройки, была проведена реконструкция, возведены пристрои, изменена внутренняя планировка, в результате чего площадь жилого дома составила 104,3 кв.м. Разрешение на данную перепланировку не оформлялось, в связи с чем на сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект.

Произведенная истцом перепланировка и реконструкция не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, удовлетворяют требованиям прочности, обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Между владельцами жилого дома на протяжении продолжительного времени сложился порядок пользования земельным участком.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Антоновичем Р.К. был подготовлен межевой план, по результатам которого образован земельный участок, площадью 622 кв.м, путем раздела существующего земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901012:42, данный вариант раздела предусматривает выделение земельного участка истцу единым массивом, полную изоляцию земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемому ими дому, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 104,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, блок 2.

Установить границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Антоновичем Р.К., в результате которого образуется участок, площадью 622 кв.м.

Истец Потапова Т.А. в судебное заседание не явилась. От представителя истца Бальзан Е.А. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Москвин В.А., Москвина Н.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 1 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м, кадастровый номер 66:25:2901012:319, и земельный участок, площадью 1 214 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>.

Другая 1/2 доля на указанное имущество принадлежит ответчикам Москвину В.А. и Москвиной Н.В.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом техническому паспорту домовладения по состоянию на 16.01.2023 площадь блока жилого <адрес> по адресу: г <адрес>, составляет 104,3 кв.м (по приказу Росреестра от 23.10.2020 № Р/0393).

Из заключения ООО «Ураласпроект» следует, что жилой дом относится к капитальному типу строения здания. Является жилым домом блокированной жилой застройки. Блок жилого дома № 2 расположен на обособленном земельном участке. Основные несущие конструкции строения находятся в исправном состоянии трещин и деформаций не обнаружено. Объемно - планировочные решения обследованного строения не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса РФ, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических действующих норм и правилам РФ, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилые блоки, которых являются автономными. При обследовании объекта и рассмотрении его как блокированного жилого дома не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ по образованию одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Сысерть, ул. Самстроя, дом 8, с сохранением исходного в измененных границах было установлено, что образуемый земельный участок №40817810604900317040 является самостоятельным, в его границах отсутствуют территории общего пользования, участок занят только блоком жилого <адрес>, по точкам н5-н6 расположена стена блока. Образуемый земельный участок формируется под блоком жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> необходим для его обслуживания. На схеме расположения земельных участков нанесены фактические границы земельных участков под блоками жилого <адрес>, №40817810604900317040, все участки имеют самостоятельные доступы к землям общего пользования, не имеют между собой территорий общего пользования, каждый блок располагается на самостоятельном земельном участке, все участки огорожены сплошными заборами. Площадь участка под блоком №2 составляет 622 кв.м, под блоком № 1 составляет 701 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа земельные участки под блоками №1,№ 2, расположены в территориальной зоне ЖТ-1.1 (зона индивидуальных жилых домов) минимальный размер земельных участков, в которой установлен в размере - 600 кв.м. На основании вышесказанного можно сделать вывод, что под каждым блоком жилого дома возможно формирование самостоятельного земельного участка.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ей 1/2 доли жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроев, изменения внутренней планировки.

Согласно выводам ООО «Ураласпроект» обследованные блоки жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, являются полностью автономными. В результате произведенных строительных работ блок жилого <адрес> абсолютно обособлен от блока жилого <адрес>, не имеет общих проходов и входов в помещения жилого дома, расположен на обособленном участке, не имеет территории общего пользования. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого блока №40817810604900317040 оценивается как исправное, строительные работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, дефекты в возведённых конструкциях отсутствуют. Визуальное обследование подтверждают надежность выполненных конструкций: трещин и деформаций основных несущих конструкций не обнаружено.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется, что подтверждается представленным истцом техническим отчетом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

В силу требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены в статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В 2021 году был составлен Межевой план на уточнение границ общего земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, межевой план был направлен в Росреестр на, что Управление Росреестра вынесло Решение о приостановлении государственного кадастрового учёта по заявлению КУВД-001/2022-8054139 от 02.03.2022 на основании имеющегося в сведениях ЕГРН запрета на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя УФССП, в связи с чем оформление земельного участка под блоком жилого дома возможно только на основании решения суда.

Истцом предоставлен проект межевого плана от 05.04.2023 кадастрового инженера Антоновича Р.К.. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь образуемого земельного участка составляет 622 кв.м, что соответствует предельному минимальному размеру установленному Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа (600 кв.м).

В межевом плане указано, что границы со смежным участком с кадастровым номером 66:25:2901012:204 были согласованы с представителем Администрации Сысертского городского округа Директором МБУ МЦГ Ковиным Д.Ю., наделенным полномочиями по согласованию границ на основании Постановления Администрации №40817810604900317040 от 03.10.2018.

Границы образованных земельных участков не пересекают границы населенного пункта. Их образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Границы участков не пересекают границы территориальных зон. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со ответчиков, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом раздел не противоречит требованиям закона, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на вновь образованный в результате такого раздела земельный участок по результатам кадастровых работ, проведенных по заказу истца кадастровым инженером Антоновичем Р.К., результаты которых отражены в межевом плане от 05.04.2023.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Потаповой ФИО14 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Потаповой ФИО15 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Потаповой ФИО16 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 104,3 кв.м, по адресу: <адрес> - 2.

Произвести выдел в натуре принадлежащей Потаповой ФИО17 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1214 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка площадью 622 кв.м с координатами характерных точек, отраженными в межевом плане, подготовленном 05.04.2023 кадастровым инженером Антоновичем Р.К.:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности на образованный земельный участок за Потаповой ФИО18.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанных жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и образованного в результате раздела земельного участка на кадастровый учет и регистрации на них права собственности Потаповой ФИО20.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            подпись                                               И.А. Баишева