Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2018 (2-2165/2017;) ~ М-2276/2017 от 13.12.2017

к делу № 2-75/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                                                                                           10 января 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

истца                Алексенцевой А.С.,

представителя ответчиков Назарова А.В., Назарова В.В. - адвоката Вилковой Ж.А., представившей удостоверение № 5744 от 10.08.2015, действующей на основании ордера № 734726 от 10.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексенцевой А.С. к Назарову А.В., Назарову В.В. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, к ответчикам Назарову А.В. и Назарову В.В., в котором просит признать их утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Алексенцева А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в обоснование заявленных требований пояснила, что она и ее несовершеннолетние дети <данные изъяты> являются обще долевыми собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении значится зарегистрированными ответчики Назаров А.В. и Назаров В.В. Согласно п. 10 договора купли-продажи от 26.05.2017 г. ответчики обязывались самостоятельно снятся с регистрационного учета не позднее 60 дней с момента государственной регистрации Договра, но до настоящего времени обязательства свои не выполнили. По месту регистрации они не проживают, как и отсутствуют их личные вещи. В настоящее время ей неизвестно место жительства и место нахождения ответчиков. Членами её семьи ответчики не являются. Регистрация ответчиков в данном домовладении нарушает их права и интересы, так как они в полной мере не могут осуществлять свои права собственников имущества, поэтому ей необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением ответчики не заключали.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков Назарова А.В. и Назарова В.В., в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Вилкова Ж.А., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжением своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно, копии договора купли - продажи от 26.05.2017 г., копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу по делу Алексенцевой А.С. и ее несовершеннолетним детям <данные изъяты> (л.д. 6-7, 8-10).

Из копии домовой книги л.д.11-17, следует что, ответчики Назаров А.В. и Назаров В.В. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца следует, что ответчики по месту регистрации не проживают, членами ее семьи не являются, коммунальные услуги не оплачивают, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключали.

Таким образом, у суда нет оснований сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок, так как они в спорном жилом помещении не проживают, не ведут совместного хозяйства с собственниками жилья, коммунальные услуги не оплачивают, соглашения о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали.

Кроме того, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, которые в соответствие со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Алексенцевой А.С. нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Руководствуясь статьями 50, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Алексенцевой А.С. к Назарову А.В., Назарову В.В. о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Назарова А.В., "дата" года рождения, Назарова В.В., "дата" года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин