Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4646/2024 от 25.04.2024

УИД 24RS0056-01-2022-008764-17

Дело № 2-4646/2024

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года                                                                             г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Чап О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Голубоярову Валерию Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к Голубоярову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: г<адрес> Площадь земельного участка составляет 356 кв.м. Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", решения Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", по формуле: А = Кс х Kl x K2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Ответчиком обязанности по указанному договору систематически нарушаются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 709 876 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 359 826,80 рублей.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 709 876 рублей, по пени в размере 359 826,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Емельянова А.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Голубояров В.П. о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, своего представителя не направил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в лице заместителя руководителя департамента и Голубояровым В.П. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям данного договора, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска предоставил Голубоярову В.П.. в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 356 кв.м., в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой частью (приложением 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства «нежилое здание».

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял указанный земельный участок, для использования в целях завершения строительства.

Согласно п. 2.1. срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (3 года). Указанный срок был продлен дополнением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора увеличился на три года по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 3.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы за Участок составляет 1 302 825 руб. в квартал. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 3.5 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить Арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы. Пунктом 3.6 предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 Договора. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Между тем, ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 709 876 руб. (по 1 354 938 рублей за первый и второй квартал 2022 года).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ предъявлены пени в сумме 359 826,80 руб., исчисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела расчета истца, проверенного судом следует, что сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ фактически составляет 230 252,73 рублей.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что неустойка в сумме 230 252,73 рублей в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Голубоярова В.П. направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, пени, ответчиком не представлено. Представленные платежные поручения в подтверждение оплаты задолженности указывают на ее погашение за другие периоды, не касающиеся периода, являющегося предметом рассмотрения настоящего спора.

довод ответчика о том, что он в период 1-2 квартала 2022 года не мог использовать спорный земельный участок по объективным причинам, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу положений п. 3.7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Голубоярова В.П. в пользу истца задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 709 876 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230 252,73 рублей.

Наложение Арбитражным судом Красноярского края мер обеспечения иска, препятствующих пользованию земельным участком, являются предпринимательскими рисками, не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Голубоярова В.П. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22900,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Голубоярову Валерию Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Голубоярова Валерия Петровича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 709 876 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 252,73 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать с Голубоярова Валерия Петровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22900,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:    Е.В. Бобылева

    Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024

    Копия верна. Подписано судьей.