Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2404/2022 ~ М-1830/2022 от 11.08.2022

УИД39RS0010-01-2022-002564-19, дело № 2-2404/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года гор. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк БЖФ» к Гасымову Мехману Ризвану Оглы, Мовсумовой Гюльшан Боюкага Кызы, Гасымову Нурлану Мехману Оглы, Гасымову Ибрагиму Мехману Оглы, ФИО6, в лице законного представителя Гасымова Мехмана Ризвана Оглы, о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО Банк «БЖФ» обратился в суд с иском к ответчикам Гасымову М.Р.О., Мовсумовой Г.Б.К., Гасымову Н.М.О., Гасымову И.М.О., ФИО6, в лице законного представителя Гасымова М.Р.О., в котором просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору 962 447.10 руб., проценты за пользование кредитом в размере 15.49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 849 295.65 руб., начиная с 09.02.2022 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с КН №, площадью 60.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес >, принадлежащую ответчикам, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 760 000.00 руб.; взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 8824.00 руб. и 6 000.00 руб.

В обоснование указывая на то, что 31.05.2012 между Гасымовым М.Р.О., Мовсумовой Г.Б.К и АО «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор №0001-РКЕSF-R-0005-12, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 300 000.00 руб., сроком на 182 месяца, под 15.49% годовых.

За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрены 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес >.

Банк исполнил обязательства и перечислил денежные средства 1 300 000.00 руб. на счет ответчиков.

Поскольку ответчики неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней, банк вправе ставить вопрос о полном досрочном исполнении обязательств.

В адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиками не исполнено.

По состоянию на 08.02.2022 задолженность по кредитному договору составляет 962 447.10 руб., из которой: 849 295.65 руб.- сумма основного долга, 43 276.82 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 159.61 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 44 224.85 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 16 168.76 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 8 321.41 руб.- начисленные проценты.

Истец, ссылаясь на положения предусмотренные ст.ст.819, 330, 395, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), просит взыскать указанную выше задолженность по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке квартиру, с установлением начальной продажной стоимости 3 760 000.00 руб., что составляет 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке №13326-ОН от 28.01.2022.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк БЖФ» не явился, предоставили заявление, просят рассмотреть исковое заявление без участия представителя.

В судебное заседание ответчики Гасымов М.Р.О., Мовсумова Г.Б.К., Гасымов Н.М.О., Гасымов И.М.О., ФИО15., в лице законного представителя Гасымовой М.Р.О., не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

С согласия истца и на основании определения суда, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 31.05.2012, на основании кредитного договора №0001-РКЕSF-R-0005-12, кредитор ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» предоставил заемщикам Гасымову М.Р.О. и Мовсумовой Г.Б.К. денежные средства в размере 1 300 000.00 руб. сроком на 182 месяца, под 15.49% годовых (п.1.1,3.1).

Целью предоставления кредита являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, общей площадью 60.5 кв.м, с КН №, за цену, равную 2 500 000.00 руб., в общую долевую собственность Гасымова М.Р.О., Мовсумовой Г.Б.К., Гасымова Н.М.О., Гасымова И.М.О., ФИО6 (п.1.3).

Согласно п.5.1-5.4 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита и процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат суммы кредита и начисленных на него процентов на него на весь срок пользования кредитом, а также уплата суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором.

Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита являются залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес >, общей площадью 60.5 кв.м, с КН №, что следует также из закладной от 31.05.2012, подписанной ответчиками.

Договор купли-продажи указанной квартиры был заключен 31.05.2012 между ЗАО «Акфен» и ответчиками Гасымовым М.Р.О., Мовсумовой Г.Б.К., Гасымовым Н.М.О., Гасымовым И.М.О., ФИО6, в лице законного представителя Гасымова М.Р.О. Стоимость квартиры по договору купли-продажи была оплачена из собственных и кредитных средств, а также за счет Социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории Калининградской области от 25.11.2011 в размере 945 000.00 руб.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности по 1/5 доли на каждого Гасымову М.Р.О., Мовсумовой Г.Б.К., Гасымову Н.М.О., Гасымову И.М.О., ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.09.2022, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области 06.06.2012.

В связи с нарушениями условий кредитного договора, по состоянию на 08.02.2022 задолженность ответчиков по предоставленному истцом расчету составляет 962 447.10 руб., из которой: 849 295.65 руб.- сумма основного долга, 43 276.82 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 159.61 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 44 224.85 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 16 168.76 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 8 321.41 руб.- начисленные проценты.

Представленный банком расчет судом проверен, соответствует условиям кредитного договора, а также арифметически верным, ответчиками не оспаривался.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательств по договору, с Гасымова М.Р.О., Мовсумовой Г.Б.К., Гасымова Н.М.О., Гасымова И.М.О., ФИО6 солидарно подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере.В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По правилу, установленному ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Частью 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 указанного ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу указанных требований закона, подлежит удовлетворению и требование банка в части обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиры, принадлежащей на праве собственности Гасымову М.Р.О., Мовсумовой Г.Б.К., Гасымову Н.М.О., Гасымову И.М.О., ФИО6, площадью 60.5 кв.м, по адресу: <адрес >.

В адрес ответчиков в соответствии с условиями кредитного договора направлялись требования о досрочном возврате задолженности от 26.03.2020, с указанием на нарушение условий кредитного договора, необходимость возврата денежных средств, которые оставлены заемщиками без внимания, ответы от них в адрес банка не поступало.

При таких обстоятельствах допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, соответственно имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Определяя способ реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчикам, суд считает необходимым реализовать данное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов. Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного имущества, подлежит зачислению в счет погашения задолженности перед АО «Банк БЖФ».

В соответствии с Отчетом №13326-ОН ООО «РусБизнесПрайс» от 28.01.2022, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60.5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес >, составляет 4 700 000.00 руб.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации суд полагает возможным необходимым положить в основу Отчет №13326-ОН ООО «РусБизнесПрайс» от 28.01.2022, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 760 000.00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости залога имущества.

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Гасымову М.Р.О., Мовсумовой Г.Б.К., Гасымову Н.М.О., Гасымову И.М.О., ФИО6 в солидарном порядке в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 18 824.00 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» к Гасымову Мехману Ризвану Оглы, Мовсумовой Гюльшан Боюкага Кызы, Гасымову Нурлану Мехману Оглы, Гасымову Ибрагиму Мехману Оглы, ФИО6, в лице законного представителя Гасымова Мехмана Ризвана Оглы, о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гасымова Мехмана Ризвана Оглы, Мовсумовой Гюльшан Боюкага Кызы, Гасымова Нурлана Мехмана Оглы, Гасымова Ибрагима Мехмана Оглы, ФИО6, в лице законного представителя Гасымова Мехмана Ризвана Оглы, в пользу АО «Банк БЖФ» задолженность по кредитному договору №0001-РКЕSF-R-0005-12 от 31.05.2012 в размере 962 447.10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 824.00 руб., всего в сумме 981 271.10 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей на праве собственности Гасымову Мехману Ризвану Оглы, Мовсумовой Гюльшан Боюкага Кызы, Гасымову Нурлану Мехману Оглы, Гасымову Ибрагиму Мехману Оглы, ФИО6, по адресу: <адрес >, общей площадью 60.5 кв.м, с КН №

Определить начальную продажную цену квартиры, площадью 60.5 кв.м, по адресу: <адрес >, в размере 3 760 000.00 руб.

Направить денежную сумму, полученную от реализации квартиры, площадью 60.5 кв.м, по адресу: <адрес >, в счет погашения задолженности Гасымова Мехмана Ризвана Оглы, Мовсумовой Гюльшан Боюкага Кызы, Гасымова Нурлана Мехмана Оглы, Гасымова Ибрагима Мехмана Оглы, ФИО6 перед АО «Банк БЖФ».

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.12.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.