Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2024 ~ М-452/2024 от 16.04.2024

№ 2-714/2024

УИД 72RS0008-01-2024-000966-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                                        03 июня 2024 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                               Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                                  Сырчиной Е. В.,

с участием представителя ответчика Галемьяновой Р. Ш. – адвоката Сильченко А. Г., действующего на основании ордера № 139 от 03.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2024 по иску Игнатова Сергея Николаевича к Галемьяновой Розалии Шарафутдиновне, Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

                                               у с т а н о в и л :

Игнатов Сергей Николаевич (далее истец), в лице представителя по доверенности Благининой Анны Сергеевны, обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что истец с 2004 года, то есть более 20 лет, проживает по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, ... в которой с 2000 года зарегистрирован по месту жительства. Указанную квартиру он покупал у Галемьяновой Р. Ш. за 15 000 рублей, передача денег происходила при свидетелях. За квартирой смотрит и ухаживает, как за своей собственной, открыто владеет и пользуется, оплачивает коммунальные услуги. Никто никаких прав на это имущество н заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Истец является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. Ответчик после продажи квартиры уехала на постоянное место жительства в .... Последнее известное место жительства ответчика – это квартира, которую он покупал. На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственное и других вещных прав», истец просит:

- признать за Игнатовым Сергеем Николаевичем, ... года рождения, уроженцем ... право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 59, 9 кв.м, расположенную по адресу:     ....

Истец Игнатов С. Н., представитель истца Благинина А. С., представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ответчик Галемьянова Р. Ш. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В связи с невозможностью установить фактическое место жительства ответчика Галемьяновой Р. Ш., к участию в деле в качестве ее представителя привлечен адвокат Сильченко А. Г.

В судебном заседании представитель ответчика Галемьяновой Р. Ш. – Сильченко А. Г. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа ФИО5 представила отзыв на исковое заявление, в котором, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отзыве сообщила об отсутствии в Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа ... по адресу: ....

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнение адвоката Сильченко А. Г., который не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, в том числе из выписки из похозяйственной книги от ... (л.д.13) и ответа на запрос Колесниковской сельской администрации от ... (л.д.12) ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: ....

Из уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ... (л.д.14) и уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ... (л.д.15) следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения, подготовленного СРО КИ Союз «Кадастровые инженеры» по состоянию на 15.03.2024 (л. д. 16-25), помещение имеет следующие характеристики: назначение объекта – жилое, квартира, площадью 59,9 кв. м., расположенное по адресу: ..., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.26) установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...:... расположен по адресу: ..., является ФИО2. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ... (л.д.29).

Как следует из ответом на запросы суда от ... (л.д.42), от ... (л.д.45), от ... наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 нотариусами нотариального округа ... и ... ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не заводилось.

Согласно информации отдела ЗАГС Администрации Упоровского муниципального района от ... и отдела ЗАГС ... от ... запись акта о смерти ФИО1 не найдена.

Из информации МП МО МВД Росси «Заводоуковский» от ... следует, что адресно-справочная информация в отношении ответчика в базе данных отсутствует.

Согласно справке руководителя Бюро недвижимости «Гарант» Кельметр О. Ф. (л.д.20) среднерыночная стоимость неблагоустроенной квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 320 000 рублей 00 копеек.

Квартира по адресу: ... Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует, что подтверждается справкой комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа от 02.05.2024 (л.д.48).

         Таким образом, принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении. Владение истцом Игнатовым С. Н. спорной квартирой началось с 2004 года и продолжается до настоящего времени, которой он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Игнатова Сергея Николаевича к Галемьяновой Розалии Шарафутдиновне, администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Игнатовым Сергеем Николаевичем, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 59, 9 кв.м, расположенную по адресу:     ....    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                                 подпись                                  И. В. Севрюгина