Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2013 ~ М-1402/2012 от 29.12.2012

              К делу № год.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ год.                                                  Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                             Дагуф С.Е.

При секретаре                                              Гиш А.З.

С участием представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО4 по доверенности <адрес>0, удостоверенной нотариусом ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «№ городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный недостроенный многоквартирный четырехэтажный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «№ городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный недостроенный многоквартирный четырехэтажный жилой дом.

В обоснование иска он указал, что является собственником земельного участка площадью 1075 кв.м., относящегося к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером : №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. №, <адрес>, № согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и ФИО6 Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка «для жилищного строительства» на разрешенный вид «для малоэтажного жилищного строительства», по адресу: пос. №, гр. ФИО2» был изменен вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ему, расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, пгт. № <адрес>, №, площадью 1374 кв.м., с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов» с разрешенным видом (назначением): «для жилищного строительства» на разрешенный вид «для малоэтажного жилищного строительства».

После издания указанного постановления администрации МО «№ городское поселение» в отсутствии разрешительных документов на вышеуказанном земельном участке он начал строительство многоквартирного четырехэтажного жилого дома.

Впоследствии он обратился с заявлением на имя главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» для получения разрешения на строительство указанного многоквартирного четырехэтажного жилого дома.

Однако в этом ему было отказано.

Возводимый им многоквартирный четырехэтажных жилой дом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и возводится в соответствии с нормами СНиП, СанПин.

Просит признать за ним право собственности на самовольно построенный недостроенный многоквартирный четырехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. №, <адрес>, № А/4.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО4 уточнила заявленные требования. Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной ООО «Северо-кавказским центром оценки и экспертизы собственности» готовность указанного жилого дома составляет 100 % в связи с чем просила признать за ФИО2 право собтсвенности на самовольно построенный трехэтажный жилой дом с мансардой. Просила признать право собственности на самовольно построенный многоквартирный трехэтажный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. №, <адрес>, № А/4.

Представитель ответчика - администрации МО «№ городское поселение» - ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» всилу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1075 кв.м., относящегося к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. №, <адрес>, № согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и ФИО6 Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением главы администрации МО «№ городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка «для жилищного строительства» на разрешенный вид «для малоэтажного жилищного строительства», по адресу: пос. №, № гр. ФИО2» был изменен вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ему, расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, №, площадью 1374 кв.м., с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов» с разрешенным видом (назначением): «для жилищного строительства» на разрешенный вид «для малоэтажного жилищного строительства».

После издания указанного постановления администрации МО «№ городское поселение» в отсутствии разрешительных документов на вышеуказанном земельном участке он начал строительство многоквартирного четырехэтажного жилого дома.

Впоследствии он обратился с заявлением на имя главы администрации МО «№ городское поселение» для получения разрешения на строительство указанного многоквартирного четырехэтажного жилого дома, однако в этом ему было отказано.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и справки к выполненным строительным конструкциям обследованного трехэтажного жилого дома лит. «А» с мансардой, готовностью 100%, расположенного по адресу: РА, Тахтамукайский район, пос.№, замечаний нет, они находятся в хорошем состоянии и в целом отвечают требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения. Недвижимое имущество отвечает требованиям действующих строительных норм и правил на строительство СНиП 31-01-2003г. «Жилые дома многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2605-82 «Санитарные нормы и правила, противопожарным нормам. СНиП 21-01-97, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89 и Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Многоквартирный трехэтажный жилой дом лит. «А» с мансардой, готовностью 100%, расположенный по адресу: РА, Тахтамукайский район, пос.№, отвечает требованиям надежности и безопасности несущих конструкций СП13-102-2003; Свод правил по проектированию и строительству «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» не препятствует третьим лицам, правообладателям соседних строений, расположенных рядом с исследуемым объектом недвижимости в не угрожает жизни и здоровью другим лицам.

Анализируя, представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы ФИО2 нашли подтверждения в судебном заседании и его иск к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом обоснован и основан на Законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд         

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «№ городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно построенный многоквартирный трехэтажный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. №, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья                                                                                        Дагуф С.Е.