Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2024 ~ М-2024/2024 от 31.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 06 августа 2024 года по делу № 2-3027/2024

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2024-003624-31

резолютивная часть принята – 06 августа 2024 года

мотивированная часть составлена – 13 августа 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Аникиной В.В.

с участием представителя истца Титаренко Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Гребенюку Эдуарду Геннадьевичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец или МО город Пермь в лице администрации г.Перми) обратилось в суд с иском к Гребенюку Эдуарду Геннадьевичу (далее – ответчик или Гребенюк Э.Г.) о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что в 1-комнатной квартире общей площадью 21,3кв.м., в том числе жилой площадью 11,2кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом до адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой квартире. Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 29,9кв.м., в том числе жилой площадью 15,8кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец просит:

- выселить ответчика из 1-комнатной квартиры общей площадью 21,3кв.м., в том числе жилой площадью 11,2кв.м., по адресу: <адрес>, в квартиру общей площадью 29,9кв.м., в том числе жилой площадью 15,8кв.м., по адресу: <адрес>,

- признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу,

- признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1-комнатной квартиры общей площадью 29,9кв.м., в том числе жилой площадью 15,8кв.м., по адресу: <адрес>, заключенным между Гребенюком Э.Г. и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суд законную силу.

В судебном заседании представитель истца МО город Пермь в лице администрации г.Перми – Титаренко Л.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Гребенюк Э.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, находится в исправительной колонии. Согласно представленному заявлению, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Перми, реестровый №, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.6)

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ, Гребенюк Э.Г. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В настоящее время ответчик имеет временную регистрацию по месту пребывания – в ФКУ ИК – 9 <адрес> Пермского края.

Как следует из технического паспорта, квартира по <адрес> имеет одну комнату, общая площадь квартиры составляет 21,3кв.м., в том числе жилая - 11,2кв.м. (л.д.8-11).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.12).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений дано предписание освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда – принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Гребенюка Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ направлено сообщение, что в связи с согласием на предоставление жилого помещения в многоквартирном жоме № по <адрес>, за ним забронирована студия № общей площадью 29,9кв.м., в том числе жилой – 15,95кв.м. Просили направить в адрес управления паспортные данные и письменное согласие на указанное жилое помещение. Ответ на письмо не последовал (л.д.14-16).

В связи с признанием жилого <адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу, ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № о предоставлении Гребенюку Э.Г. жилого помещения – однокомнатной квартиры-студии № общей площадью 29,9кв.м., в том числе жилой площадью 15,8кв.м. в <адрес> г. Перми. Гребенюку Э.Г. указано на необходимость заключить договор социального найма на указанное жилое помещение и освобождения занимаемого жилого помещения по <адрес> в течение 30 дней с даты подписания распоряжения (л.д.23).

Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по <адрес> Гребенюком Э.Г. не подписан (л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.17-18).

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет одну комнату, общая площадь жилого помещения составляет 29,9кв.м., в том числе жилая - 15,8кв.м. (л.д.19-20).

Комиссией отдела расселения жилищного фонда администрации г. Перми составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что квартира-студия №, состоящая из гостиной, кухни, сан.узла, прихожей, расположена на первом этаже жилого <адрес> г. Перми. Квартира находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. На момент осмотра в квартире никто не проживает, никто не зарегистрирован, квартира готова к заселению (л.д.21).

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Исходя из положений ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Разрешая заявленный спор и принимая решение о прекращении права пользования Гребенюком Э.Г. спорным жилым помещением и выселении ответчика в другое благоустроенное жилое помещение, суд исходит из того, что в связи с признанием жилого <адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Гребенюку Э.Г. жилого помещения – однокомнатной квартиры-студии № общей площадью 29,9кв.м., в том числе жилой площадью 15,8кв.м. в <адрес> г. Перми. Соответственно, право пользования ответчиком квартирой по <адрес> должно быть прекращено, в связи с чем он подлежат выселению в предоставляемое администрацией г. Перми другое жилое помещение. Жилое помещение, предлагаемое истцом, отвечает требованиям, установленным статьей 89 ЖК РФ. С предлагаемым вариантом квартиры для переселения ответчик согласен.

Учитывая требования закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает Гребенюка Э.Г. утратившим право пользования 1-комнатной квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчик подлежит выселению из квартиры.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о признании заключенным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по <адрес> г. Перми, следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 4 ст. 434 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как следует из положений п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно представленному в материалы дела договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по <адрес> г. Перми между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и Гребенюком Э.Г., договор найма жилого помещения не подписан нанимателем, следовательно, учитывая положения закона, он решением суда не может быть признан заключенным, что не препятствует сторонам подписать данный договор.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к Гребенюку Эдуарду Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.

Выселить Гребенюка Эдуарда Геннадьевича из 1-комнатной квартиры общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. по адресу <адрес> в квартиру общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать Гребенюка Эдуарда Геннадьевича утратившим право пользования 1-комнатной квартирой общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Гребенюка Эдуарда Геннадьевича с регистрационного учета по выше указанному адресу.

В удовлетворении требования о признании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м. по адресу <адрес>, заключенным между Гребенюком Эдурдом Геннадьевичем и муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-3027/2024

Секретарь: