Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2024 (2-2591/2023;) ~ М-2261/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-378/2024

УИД 42RS0011-01-2023-003232-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд в составе

председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Филимоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком

15 февраля 2024 года

гражданское дело по иску Стрижковой М. Н., Ступерко А. А.вны к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Стрижкова М.Н., Ступерко А.А. обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд с вышеуказанным иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками указанного жилого помещения по ? доли в праве собственности каждый; согласно сведениям ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в квартире произведена перепланировка; истцы обратились в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки, однако, решением межведомственной комиссии <номер> от <дата> в согласовании сохранения выполненной перепланировки истцам было отказано; с данным отказом истцы не согласны, считают, что перепланировка не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, так как квартира располагается на первом этаже. Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 29 кв.м.

Истцы Стрижкова М.Н., Ступерко А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявление истцов приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление о признании иска в полном объеме, заявление представителя ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» Лукинская И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, заявление представителя приобщено к материалам дела..

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истцы Стрижкова М.Н., Ступерко А.А. (до брака - С.) на основании договора на передачу в собственность в порядке приватизации от <дата> являются собственниками жилого помещения общей площадью 29 кв.м., расположенного по <адрес>, по ? доли в праве собственности каждый (л.д. 6,7, 109-110).

Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного пятиэтажного здания 1973 года постройки.

По сведениям филиала №10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» в указанном жилом помещении выявлена перепланировка и переоборудование, что подтверждается техническими паспортами от <дата> и <дата>, а именно: одна из жилых комнат переоборудована в кухню, ванную комнату, выделен коридор, общая площадь квартиры составила 27 кв.м., жилая – 14,4 кв.м. (л.д. 8-10, 46-51).

При этом, согласно сведений инвентарного дела на жилой дом по <адрес>, указанные изменения в квартире <номер> были выявлены уже по состоянию на 15 мая 2007г.

Как установлено судом, квартира оборудована приборами учета горячего и холодного водоснабжения, управляющей организацией ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» производиться начисление по спорной квартире платы по горячему и холодному водоснабжению, по водоотведению (канализации), истцами производится оплата указанных жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается счетом (л.д 42).

Согласно Техническому отчету по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры по <адрес>, выполненного ООО «ПК «Мазума», квартира состоит из жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни – 7,0 кв.м., ванной – 3,4 кв.м., коридора – 2,2 кв.м., стены, перегородки и полы находятся в работоспособном состоянии, квартира оборудована централизованными инженерными сетями водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения; может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.55-81).

Суд считает возможным признать представленный истцами технический отчет относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, и принимает во внимание при вынесении решения, так как он выполнен в соответствии с действующим законодательством, содержит все необходимые сведения доказательственного значения.

В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ от <дата>, договора <номер> от <дата>, ООО «СК «Ризалит» в квартире истцов выполнены работы по устройству гидроизоляции в санузле (л.д. 52,53).

Как установлено судом, истцами не было получено разрешение на выполнение пероборудования и перепланировки принадлежащего им жилого помещения.

Решением межведомственной приемочной комиссии Ленинск-Кузнецкого городского округа от 24 февраля 2022г. №2, истцам было отказано в согласовании сохранения ранее выполненной перепланировки жилого помещения в соответствии со ст.29 ЖК РФ (л.д. 4).

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.

Согласно ч. 2 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 этой статьи.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Принимая во внимание установленные фактически обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что само по себе неполучение истцами решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном виде, поскольку, при этом не нарушены права и законные интересы иных лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истцов о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии общей и жилой площадью 29 кв.м., поскольку, судом установлено, что в результате перепланировки (возведения перегородок) и переоборудования общая площадь квартиры составила 27 кв.м., жилая – 14,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов частично, сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой – 14,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой – 14,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2024г.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-378/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.