Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2021 ~ М-329/2021 от 28.10.2021

№ 2-322/2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Анбрехт Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 29 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к Панкову В.А. об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» обратился с иском к Панкову В.А. об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения, взыскании судебных расходов, в обоснование, ссылаясь на ст.ст. 304, 671, 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 указал, что на основании распоряжений Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р КУ «ЦУС» передало Панкову В.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи за плату во владение и пользование, как лицу из числа детей-сирот, на основании договора специализированного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями указанного договора специализированного найма жилого помещения наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт жилого помещения; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого помещения и оборудование в нем на момент передачи Панкову В.А. находилось в удовлетворительном состоянии и было пригодно для проживания. ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки выполнения условий договора найма жилого помещения было установлено следующее: в помещении кухни отсутствует дверь, электроплита, загрязнены и повреждены обои, оконный проем в плесени; в помещении санузла отсутствует дверь, бойлер, повреждены смеситель и душевая лейка, стеновые панели; в помещении кочегарки отсутствует дверь, электрокотел поврежден, напольная плитка имеет механические повреждения, имеется отслоение краски на с иенах и потолке; в помещении комнаты имеются повреждения входной двери, обоев, линолеума, потолок загрязнен; в коридоре обои и линолеум загрязнены. Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого помещения было признано неудовлетворительным. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Панкова В.А. было направлено требование в добровольном порядке устранить выявленные недостатки, письмо получено ответчиком лично. После истечения срока, указанного в претензии для устранения недостатков, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе работников КУ «ЦУС» был осуществлен выезд для проверки выполнения требований. Доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был, хотя о времени и дате проверки жилого помещения, Панков В.А. был уведомлен по телефону, о чем комиссией КУ «ЦУС» был составлен соответствующий акт. Просит обязать Панкова В.А. в месячный срок привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Ответчик Панков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства, от него не поступало.

В судебном заседании на основании ст. 233 ГПК РФ судом принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в собственности Омской области имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р включено в специализированный жилищный фонд Омской области и передано КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-21).

На основании распоряжений Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» заключило с Панков В.А. договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и передало жилое помещение по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора найма специализированного жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-29).

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ч. 3. ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Указанные обязанности нанимателя содержатся в п. 8 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указано, что наймодатель обязан допускать в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых работ.

Согласно акту проверки выполнения условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) в ходе комиссионной проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: в помещении кухни отсутствует дверь, электроплита, загрязнены и повреждены обои, оконный проем в плесени; в помещении санузла отсутствует дверь, бойлер, повреждены смеситель и душевая лейка, стеновые панели; в помещении кочегарки отсутствует дверь, электрокотел поврежден, напольная плитка имеет механические повреждения, имеется отслоение краски на с иенах и потолке; в помещении комнаты имеются повреждения входной двери, обоев, линолеума, потолок загрязнен; в коридоре обои и линолеум загрязнены.

Указанные в акте обстоятельства подтверждаются фотографиями жилого помещения (л.д. 31-47).

Согласно локальном сметному расчету № на проведение текущего ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> необходима сумма в размере 177576 рублей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ Панкову В.А. направлена претензия, в которой предложено восстановить недостатки в жилом помещении в 30-дневнй срок (л.д. 58-60), претензия Панковым В.А. получена лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Согласно акту проверки выполнения условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62) Панков В.А. не предоставил представителям наймодателя доступ в жилое помещение, о дате и времени проверки был уведомлен заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что законом и договором найма на ответчика, как на нанимателя специализированного жилого помещения возложены обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта жилого помещения. Вместе с тем представленными доказательствами подтверждается, что указанные обязанности ответчик не исполнял и допустил неудовлетворительное техническое состояние жилого помещения. В установленный в претензии срок недостатки не устранил, доступ наймодателю в жилое помещение не предоставил.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков и др.

Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах истец, как собственник и наймодатель жилого помещения вправе требовать с ответчика восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к Панкову В.А. удовлетворить.

Обязать Панкову В.А. в месячный срок привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

- в помещении кухни установить межкомнатную дверь, вернуть в исправном состоянии и установить электрическую плиту «Мечта» (эмалированная рабочая поверхность, 2-х конфорочная с духовкой), устранить загрязнение и повреждение обоев (переклеить), убрать в оконном проеме плесень;

- в помещении санузла установить дверь, вернуть в исправном состоянии и подключить водонагреватель накопительный 50 л., мощность 1,5 кВт., установить новые смеситель и душевую лейку, переклеить панели стеновые декоративные из ПВХ;

- в помещении кочегарки установить дверь, поврежденный (нерабочий) котел электрический 36 кВт Теплотех ЭВП заменить на исправный и подключить, устранить механические повреждения напольной плитки (переклеить), устранить повреждения поверхности стен, потолка (окрасить);

- в помещении комнаты устранить повреждения входной двери (при невозможности, заменить на новую дверь), устранить повреждения поверхности стен – обои переклеить, потолок окрасить, линолеум перестелить;

- в коридоре устранить повреждения поверхности стен – обои переклеить, поверхности потолка окрасить, линолеум перестелить.

Взыскать с Панкову В.А. в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Колосовский районный суд Омской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ