Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2023 ~ М-489/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-1044/2023

43RS0003-01-2023-000476-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года                 г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2023 по иску ООО Управляющая компания "Жилищный сервис" к Шишмаковой Юлии Владимировне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания "Жилищный сервис" обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что ООО «УК Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г{Адрес} на основании договора управления и протокола общего собрания собственников помещений. Ответчик является собственником {Адрес} указанном доме. Она установила козырек, остеклила лоджию стеклопакетом с утеплением в принадлежащей ей {Адрес} по адресу г.Киров, {Адрес}, что приводит к намерзанию сосулек и наледи на козырьке ее лоджии и создает опасность жизни и здоровья схождения снега граждан и их имуществу. Из-за переустройства собственником лоджии стеклопакетом с утеплением указанного жилого помещения был в значительной степени изменен температурный режим, что приводит к большому намерзав сосулек и ледяной снежной массы на козырьке, а также более интенсивной обрушению снежной массы, в больших количествах, чего не происходит в соседних лоджиях данного дома, которые не были подвержены перепланировке связи с тем, что намерзание ледяной массы происходит ускоренными темпами такая масса быстро становится тяжелой и съезжает. 01.06.2022г., ответчику было направлено предписание {Номер} от {Дата} необходимости привести жилое помещение {Номер} в прежнее состояние. В установленный претензией срок требования управляющей компании ответчиком исполнены не были. Согласование иного периода исполнения указанного в претензии требования от ответчика в адрес ООО «УК Жилсервис» не поступало. Просит обязать ФИО2 демонтировать козырек, утепления и остекления лоджии произведенном в жилом помещении {Номер} по адресу: г. Киров, {Адрес}; возложить на ответчика обязанность привести лоджию в жилом помещение {Номер} в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки; взыскать с ответчика сумму в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда(л.д.4-5).

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО10

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска поддержал доводы, изложенные в иске. Представил возражения на экспертизу.

Представитель третьего лица ФИО10 по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения искового заявления, суду пояснил, что заключение судебной экспертизы соответствует материалам дела, так же в нем указано, что остекление лоджии возможно. Ни переустройство, ни перепланировка жилого помещения ответчиком, при установке остекления лоджии никак не изменялась конструкция лоджии не производились. Утепление лоджии и козырька на лоджии ответчик и третьи лица не производили.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

    В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от {Дата} N 491 (ред. от {Дата}) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

    Судом установлено, что ООО «УК Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Киров, {Адрес}, на основании договора управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} (л.д. 7-10).

Согласно свидетельству о праве собственности ФИО2 является собственником {Адрес} указанном доме (л.д. 50).

Истец считает, что ответчик установила козырек, остеклила лоджию стеклопакетом с утеплением в принадлежащей ей {Адрес} по адресу г.Киров, {Адрес}, что приводит к намерзанию сосулек и наледи на козырьке ее лоджии и создает опасность жизни и здоровья схождения снега граждан и их имуществу. Из-за переустройства собственником лоджии стеклопакетом с утеплением указанного жилого помещения был в значительной степени изменен температурный режим, что приводит к большому намерзав сосулек и ледяной снежной массы на козырьке, а также более интенсивной обрушению снежной массы, в больших количествах, чего не происходит в соседних лоджиях данного дома, которые не были подвержены перепланировке связи с тем, что намерзание ледяной массы происходит ускоренными темпами, такая масса быстро становится тяжелой и съезжает.

01.06.2022г., ответчику было направлено предписание {Номер} от {Дата} необходимости привести жилое помещение {Номер} в прежнее состояние (л.д. 48).

Как указывает истец, в установленный претензией срок требования управляющей компании ответчиком исполнены не были. Согласование иного периода исполнения указанного в претензии требования от ответчика в адрес ООО «УК Жилсервис» не поступало.

Судом установлено, что по решению Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер} удовлетворен иск прокурора Первомайского района г. Кирова в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ООО УК «Жилищный сервис» о компенсации морального вреда, взыскана компнсация морального вреда 70000 рублей. В части требований о компенсации морального вреда к ФИО7, ФИО8, Крёгер Ю.В. отказано.

В решении указано, что доводы управляющей компании о самовольном обустройстве козырька, отсутствии в договоре управления обязанности по очистки козырьков балконов собственников дома не исключают обязанность Общества по надлежащей очистке элементов дома от снежной массы в силу вышеприведенных норм права. ООО «УК «Жилищный сервис» не доказало, что ФИО10, ФИО8, Крёгер Ю.В. выполнены работы, которые требуют внесения изменений в технический паспорт дома, а также, что Общество не является причинителем вреда и падение снега на ребенка стало возможным исключительно в результате ненадлежащего устройства балкона или козырька собственниками или жильцами {Адрес}.

В решении суда от {Дата} ФИО2 указано как Крёгер Ю.В.

Апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата} по делу {Номер} решение Первомайского районного суда г. Кирова от оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика -без удовлетворения.

Определением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено ООО «Кировский региональный экспертно-оценочный центр» (л.д.130-132).

Согласно заключению {Номер} от {Дата} эксперт установил, что утепление лоджии и установка козырька не производилась.

Остекление лоджии, утепление ограждающей конструкции лоджии, иные работы, в частности, установка козырька, не является переустройством, перепланировкой или реконструкцией жилого помещения, являются безопасным (л.д.141-161).

Суд руководствуется экспертным заключением, проведенным по определению суда, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт до начала выполнения судебной экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, какой-либо личной или иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается. Заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, является объективным, мотивированным, научно обоснованным, сторонами не оспаривалось.

Вопреки бремени доказывания истец не доказал, что ответчиком выполнены работы, которые приводят к намерзанию сосулек и наледи на козырьке лоджии ответчика, создает опасность жизни и здоровья граждан и их имуществу.

Поскольку доводы истца о самовольном обустройстве козырька, утепления и остекления лоджии ответчиком не нашли своё подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в польном объеме..

В соответствии со статьями 94, 98, ГПК РФ с ООО Управляющая компания "Жилищный сервис" в пользу ООО «Кировский региональный экспертно-оценочный центр» за производство судебной экспертизы подлежит взысканию сумма в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,        

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО Управляющая компания "Жилищный сервис" к ФИО2 о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Управляющая компания "Жилищный сервис" ({Номер}) в пользу ООО «Кировский региональный экспертно-оценочный центр» (ИНН 4345288644) за производство судебной экспертизы 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.