Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2680/2024 ~ М-1209/2024 от 02.02.2024

14RS0035-01-2024-002191-82

Дело № 2-2680/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                       12 марта 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Турниной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Михаила Иннокентьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Саха (Якутия) о признании права на земельный участок отсутствующим,

,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. В 2002 между ФИО9, действующим от имени Попова М.И., (продавец) и ФИО10 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность: административное здание площадью, мастерская, расположенные по адресу: г.Якутск, ____. Право собственности на объекты недвижимости перешло к покупателям с правами на земельные участки под ними, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, что установлено вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 09 июня 2021 года. Вместе с тем, в результате ошибки в документах за истцом в ЕГРН сохраняется запись о наличии его права постоянного (бессрочного) пользования указанным участком, что нарушает права истца, возлагая на него обязанность уплачивать налоги за имущество, которое ему не принадлежит. Просит признать отсутствующим свое право на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика Платонов Л.В. полагает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в ЕГРН имеются сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Якутск, Вилюйский пер. дом 6. Вместе с тем, земельным участком истец не владеет, отказался от прав на него при продаже расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно абзацу второму п. 52 этого же постановления Пленума ВС РФ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда от 09 июня 2021 года установлено, что в 2002 году между ФИО11, действующим от имени Попова М.И., (продавец) и ФИО12 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность: административное здание площадью, мастерская, объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Якутск, Вилюйский пер. дом 6. Согласно п.1.3.3 договора покупателю переходят все права на земельные участки.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу о прекращении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Якутск, ____.

При таких обстоятельствах, имеющаяся в ЕГРН запись о праве постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок, нарушает права истца и подлежит погашению.

Принимая во внимание отсутствие у истца иного способа защиты права, иск о признании права постоянного (бессрочного) пользования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право постоянного (бессрочного) пользования Попова Михаила Иннокентьевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Якутск, ____.

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о правах Попова Михаила Иннокентьевича на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                              п/п                                                          А.А.Кочкина

Копия верна

Судья                                                                         А.А.Кочкина

Секретарь                                                      М.Ю.Турнина

Изготовлено 17 марта 2024 года