Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2023 ~ М-509/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-794/2023                УИД: 47RS0007-01-2023-000862-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года                             г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи             Улыбиной Н.А.,

при секретаре                         Романовой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании с участием представителя ответчика ООО «УК «Единение» Олихвер А.М., действующего на основании доверенности б\н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один года,

гражданское дело по иску Шаровой Л. С. к Кожухарь М. С., Строгоновой Е. С., АО «ЛОТЭК», ООО «Управляющая компания «Единение», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ОАО «Кингисеппский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шарова Л.С. обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Кожухарь М. С., Строгоновой Е. С., АО «ЛОТЭК», ООО «Управляющая компания «Единение», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ОАО «Кингисеппский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

В обоснование иска Шарова Л.С. указала, что совместно с ответчиками Кожухарь М.С. и Строгановой Е.С. являются собственниками по 1/3 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указывает, что самостоятельно несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальным платежам. Лицевые счета по начислению и оплате жилого помещения и коммунальных услуг открыты на имя истца. Истец и ответчики не ведут совместного хозяйства, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто. При этом, Строганова Е.С. оплату коммунальных платежей не производит. Между ними сложились конфликтные отношения.

В связи с чем, со ссылкой на положения ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, истец просит об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> между Шаровой Л.С. и ответчиками Кожухарь М.С., Строгановой Е.С. соразмерно долям в праве собственной на жилое помещение, по 1/3 доле, каждому и возложении обязанности на АО «ЛОТЭК», ООО «Управляющая компания «Единение», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ОАО «Кингисеппский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» заключить с ними отдельные соглашения на оплату за содержание, ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг (л.д. 24-26).

В судебное заседание истец Шарова Л.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 76).

Ответчики Кожухарь М.С. и Строганова Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласились (л.д. 77,78).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Единение» в судебном заседании с иском согласился частично, не возражал об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры соразмерно принадлежащим им долям, указав, что решение суда будет являться основанием для открытия отдельных лицевых счетов на каждого собственника квартиры для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг. При этом необходимости заключения отдельных соглашений с каждым собственником об определении порядка оплаты за содержание, ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг, не имеется.

Представители ответчиков АО «Петербургская сбытовая компания», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «ЛОТЭК», ОАО «Кингисеппский водоканал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили (л.д. 79-80).

Выслушав представителя ответчика, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7 и ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Таким образом, в силу положений статей 247, 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственниками жилого помещения – <адрес>, площадью 42.1 кв.м., являются истец Шарова Л.С. и ответчики Кожухарь М.С., Строганова Е.С. по 1/3 доли, каждый, в праве общей долевой собственности (л.д. 8-10).

Согласно справке о регистрации, в квартире никто из собственников не зарегистрирован (л.д. 30).

Квартира является трехкомнатной, благоустроенной, в ней имеется холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, энергоснабжение и другие условия благоустройства.

На квартиру <адрес> открыт единый финансовый лицевой счет № на имя истца Шаровой Л.С. (л.д. 31-36), ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» лицевой счет № на имя Шаровой Л.С., ОАО «Кингисеппский Водоканал» лицевой счет № на имя Шаровой Л.С.(л.д. 27,28).

Из квитанций на оплату жилья следует, что многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Единение», поставщиками коммунальных услуг являются: АО «ЛОТЭК», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», счета-квитанции выставляет АО «ЕИРЦ Ленинградской области», а также ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ОАО «Кингисеппский Водолканал» (л.д. 27-29).

Как следует из доводов искового заявления, единой семьи истец и ответчики не составляют, общее хозяйство не ведут, являясь собственниками жилого помещения по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что стороны Шарова Л.С., Кожухарь М.С., Строганова Е.С. являются сособственниками вышеуказанной квартиры, при этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним управляющей организацией, иным поставщиками работ и услуг отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и получения отдельного платежного документа, а такого соглашение между сторонами не достигнуто, то требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. Право оплачивать расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение прямо предусмотрено законом.

В связи с чем, требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> Шаровой Л.С. – в размере 1/3 доли от общей суммы платежей, Кожухарь М.С. – в размере 1/3 доли от общей суммы платежей, Строгоновой Е.С. – в размере 1/3 доли от общей суммы платежей, с обязанием АО «ЛОТЭК», ООО «Управляющая компания «Единение», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ОАО «Кингисеппский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», заключить с Шаровой     Л.С., Кожухарь М.С. и Строгановой Е.С. отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

При этом, оснований для возложения обязанности по заключению такого соглашения на АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» не имеется, поскольку указанная организация не является для собственников жилого помещения управляющей организацией либо исполнителем коммунальной услуги. АО "ЕИРЦ ЛО" в рамках заключенного с управляющей компанией агентского договора оказывает услуги по начислению платы и осуществляет доставку платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг до потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шаровой Л. С. к Кожухарь М. С., Строгоновой Е. С., АО «ЛОТЭК», ООО «Управляющая компания «Единение», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ОАО «Кингисеппский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № <адрес> следующим образом: Шаровой Л. С. – 1/3 доля, Кожухарь М. С. – 1/3 доля, Строгоновой Е. С. – 1/3 доля начисляемых платежей.

Возложить обязанность на АО «ЛОТЭК», ООО «Управляющая компания «Единение», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ОАО «Кингисеппский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», по заключению с Шаровой Л. С., Кожухарь М. С., Строгоновой Е. С. отдельных соглашений о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из установленной доли.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2023 года.

Судья: Улыбина Н.А.