Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2024 ~ М-447/2024 от 01.04.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2024-000928-07

Гражданское дело № 2-677/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                                        30 мая 2024 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием пом. прокурора Бабиной А.И., при секретаре Крашенинниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Горбуновой (Рыбиной) Ирине Викторовне, Петраковой Нине Михайловне, Рыбину Алексею Викторовичу о принудительном изъятии для нужд муниципального образования жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации, возложении обязанности и прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Муниципальное образование Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратилось в суд с иском к Горбуновой (Рыбиной) И.В., Петраковой Н.М., Рыбину А.В. о принудительном изъятии для нужд муниципального образования жилого помещения – комнат № в квартире № № расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество с выплатой компенсации в пользу каждого в размере по 261 100 руб. 00 коп., возложении обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекращении права общей собственности, права пользования ответчиков в отношении жилого помещения с момента регистрации права муниципального образования на указанное жилое помещение и выплаты ответчикам положенного возмещения.

    В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комнаты № в квартире № №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от 21.10.2021 № 844 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений рекомендовано осуществить снос дома в срок до 31.10.2022. В случае неисполнения собственниками обязанности по сносу дома к установленному сроку, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано в срок до 31.12.2023 обеспечить соблюдение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии жилых помещений для муниципальных нужд. В дальнейшем Администрацией принято постановление от 14.02.2023 № 93, согласно которому ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано осуществить изъятие жилых помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. Во исполнение указанного постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» издан приказ от 17.02.2023 № 154 об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес> и инициирована соответствующая процедура. В отношении жилых помещений, подлежащих изъятию, произведена оценка рыночной стоимости (в том числе общего имущества многоквартирного дома и убытков, причиненных изъятием жилого помещения) и на основании полученных отчетов о рыночной стоимости подготовлены проекты соглашений с собственниками. 16.08.2023 в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и отчет о рыночной стоимости изымаемого объекта. Соглашение соответчиками подписано не было. Вследствие чего, по истечении установленного пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации срока, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с указанным иском.

    В судебное заседание представитель истца ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» не явился, представитель Федосеева И.В., действуя на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Соответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства. Судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения почтовым отделением как невостребованная адресатами, мер для получения судебной корреспонденции ответчики не предприняли. Неявка ответчиков для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом, с занесением в протокол судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, соответчиков, в порядке заочного производства.

    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заключение пом.прокурора об обоснованности требований иска, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики Горбунова (Рыбина) И.В., Петракова Н.М., Рыбин А.В. являются собственниками (по1/4 доли в праве каждый) комнат № в квартире № №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на оставшиеся 1/4 доли в праве общей собственности на вышеуказанное жилое помещения зарегистрировано на имя ФИО, умершей (дата) (актовая запись о смерти № от (дата) составлена Отделом ЗАГС города Каменска-Уральского Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области). Обстоятельств принятия наследства после смерти ФИО в установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок наследниками по закону судом не установлено. О наличии права наследования после данного лица, а также о совершении действий по принятию наследства соответчики не сообщили. Ввиду изложенного истец полагает, что принадлежащая ФИО доля в праве общей собственности в отношении объекта недвижимого имущества обладает признаками выморочного имущества.

Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа №844 от 21.10.2021 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома предложено в срок до 31.10.2022 осуществить снос многоквартирного дома (пункты 1, 2).

В случае неисполнения в установленный срок собственниками жилых помещений требования, указанного в пункте 2 настоящего постановления, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в срок до 31.12.2023 обеспечить отселение собственников жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа от 14.02.2023 № 93 ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано обеспечить изъятие земельного участка и жилых помещений, расположенных в аварийном доме по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности, с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения, а также уведомить Администрацию о заключении соответствующих соглашений.

Приказом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» от 17.02.2023 № 154 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес>» приказано изъять для муниципальных нужд муниципального образования Каменск-Уральский городской округ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка, и расположенные на нем объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

16.08.2023 ответчикам направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения. Почтовое отправление адресатами получено не было, возвращено в адрес отправителя с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, Комитетом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, в связи с чем имеются предусмотреные законом основания для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения в виде квартиры.

Истцом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в материалы дела представлен отчет №, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – комнат № в квартире № №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес> и величины размера возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с изъятием (выкупом) жилого помещения, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, по состоянию на дату оценки, с учетом округления, составляет 1 044 400 руб., в том числе 953 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, включая общее имущество в многоквартирном доме, 91 400 руб. – рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков.

Данный отчет в ходе судебного разбирательства оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска об изъятии жилого помещения – комнат № в квартире № №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес> за цену 1 044 400 руб., в связи с чем на каждого из ответчиков будет приходиться сумма в размере 261 100 руб. 00 коп. (1 044 400 руб. / 4).

В связи с изложенным на ответчиков необходимо возложить обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств. С момента выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое жилое помещение право собственности последних на спорную квартиру, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, прекращается. Собственником данного имущества становится муниципальное образование «Каменск-Уральский городской округ».

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает, что в связи с прекращением права общей долевой собственности ответчиков в отношении жилого помещения также прекращаются и правомочия соответчиков, вытекающие из титульного владения, в том числе право пользования помещением, проживания в нем, хранения вещей и т.д., что в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия соответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 6612001428) ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 261 100 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 3\4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░