Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3670/2022 ~ М-3608/2022 от 14.11.2022

31RS0002-01-2022-005237-93                                                           Дело № 2-3670/2022

                                       З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                        22 декабря 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Моисеевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Белгородского района Заздравных И.Э.,

в отсутствие сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Руслана Владимировича к Черномазову Сергею Игоревичу, Черномазову Даниилу Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

     Харченко Р.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 06.03.2019 года с И., является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

На момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы продавец и члены ее семьи, в том числе Черномазов С.И. и Черномазов Д.С.

    По договоренности сторон сделки, продавец недвижимого имущества и члены ее семьи обязаны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу после регистрации перехода права собственности к новому владельцу домовладения Харченко Р.В.

    Данное обязательство не исполнено, до настоящего момента                         Черномазов С.И., (дата обезличена) года рождения, и Черномазов Д.С., (дата обезличена) года рождения, зарегистрированы по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано Харченко Р.В., который просит признать Черномазова С.И. и Черномазова Д.С. утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что ответчики членами его семьи не являются, по указанному адресу не проживают, их личных вещей в доме не имеется. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника.

В судебное заседание истец не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст.45 ГПК РФ прокурор считал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик Черномазов С.И., действующий в своих интересах и интересах Черномазова Д.С., в судебное заседание не явился, извещавшался своевременно и надлежаще по адресу, имеющемуся в материалах дела и подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области, заявлений и ходатайств не представил.

В силу положений п.п.63-65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации или места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель отдела опеки и попечительства УСЗН администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, будучи извещенным своевременно и надлежаще, заявлений и ходатайств не представил, как и заключения по делу.

С учетом указанных обстоятельств, дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Харченко Р.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области 15.03.2019 года на основании договора купли-продажи, заключенного 06.03.2019 года с И.

Как следует из содержания домовой книги и справки администрации городского поселения «Поселок Октябрьский», на момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы продавец и члены ее семьи, в том числе Черномазов С.И. и Черномазов Д.С.

При этом, в силу условий п.п.6 и 7 Договора купли-продажи от 06.03.2019 года, продаваемое недвижимое имущество, переходящее в собственность покупателя, свободно от любых прав третьих лиц, не подарено, не обещано в дар, в споре и под арестом не состоит. Сведений о лицах, временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания и пользования отчуждаемым жилым домом в соответствии со ст.ст.292, 558 РК РФ, не имеется.

Согласно утверждениям истца, по устной договоренности сторон сделки, продавец недвижимого имущества и члены ее семьи обязаны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу после регистрации перехода права собственности к новому владельцу домовладения Харченко Р.В.

    20.02.2019 года сторонами сделки подписан передаточных акт, которым подтверждены полный расчет и факт передачи имущества покупателю. Переход права собственности к новому владельцу Харченко Р.В. зарегистрирован 15.03.2019 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

    Согласно выписке из домовой книги и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области, в жилом дома по адресу: (адрес обезличен), до настоящего времени зарегистрированы члены семьи прежнего собственника – Черномазов С.И., (дата обезличена) года рождения, и Черномазов Д.С., (дата обезличена) года рождения.

И. и иные члены ее семьи сняты с регистрационного учета по указанному адресу в мае 2019 года и сентябре 2020 года.

     Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, оцененных судом по правилам ст.67 ГПК РФ, судом установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого дома не являются, прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке уклоняются, что создает Харченко Р.В. препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, и прямо свидетельствует о наличии у истца права требовать восстановления нарушенных прав и интересов в силу положений ст.ст.10,12 ГК РФ.

Более того, судом принимается во внимание, что ответчики до отчуждения домовладения собственниками указанного жилого дома не являлись, были зарегистрированы по указанному адресу как члены семьи прежнего собственника И., с 2019 года фактически жилым помещением не пользуются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорное жилое помещение, либо сохранение права пользования жилым домом.

    На основании изложенного, с учетом мнения помощника прокурора и отсутствия возражений со стороны органов опеки, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Харченко Руслана Владимировича к Черномазову Сергею Игоревичу, Черномазову Даниилу Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Черномазова Сергея Игоревича, (дата обезличена) года рождения, ИНН (номер обезличен), и Черномазова Даниила Сергеевича, (дата обезличена) года рождения, ИНН (номер обезличен), утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), принадлежащим на праве собственности Харченко Руслану Владимировичу.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           Е.И. Кириллова

Мотивированный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.