Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3788/2022 ~ М-3327/2022 от 01.09.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                                          г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при помощнике Орнацкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к Гапоновой Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

        У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Гапоновой Н.Н., указав, что Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ заключил с Гапоновой Н.Н. договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в управлении Федеральной регистрационной службе РФ 03.09.2013 г. под №

В соответствии с указанным договором аренды Гапоновой Н.Н. предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 18 кв.м., для использования в целях временного торгового павильона сроком по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с истечением срока действия договора аренды в адрес Гапоновой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону было направлено уведомление о прекращении настоящего договора аренды (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно уведомлению спорный договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 997,14 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –14 435,45 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Гапоновой Н.Н. пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону:

-    задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 997,14 рублей

-    пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 690,81 рублей

-    пеню, начисленную на сумму 77 997,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Ответчик Гапонова Н.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения искового заявления возражала, просила суд снизить размер пени, а также представить рассрочку исполнения решения суда.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ с Гапоновой Н.Н. оформлен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресному ориентиру: <адрес> площадью 18 кв.м, для размещения торгового павильона скором по ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок.

Договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным уведомлением ответчику предлагалось освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Департаменту в состоянии не хуже первоначального.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик обязан освободить спорный земельный участок и возвратить его Департаменту по акту приема-передачи.

Однако земельный участок до настоящего времени Департаменту по акту приема-передачи не возвращен. Законные основания для использования земельного участка у ответчика в настоящее время отсутствуют.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 997,14 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 435,45 руб.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут, следовательно, суд полагает возможным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за землю положить в основу решения суда.

Таким образом, с Гапоновой Н.Н. в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю в сумме 77 997,14 рублей.

Кроме того, в силу ст. 330 ГК РФ и пункта 5 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы, то есть, 1/300 действующей ставки рефинансирования от невнесенной суммы арендной платы

Общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 435,45рублей.

Указанная сумма также подлежит взысканию в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону, так как наличие задолженности по арендной плате влечет обязанность арендатора по уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы.

При этом, суд принимает во внимание расчет пени, который полагает математически верным, который также ответчиком не оспорен, возражений относительно данного расчета ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной час решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитив организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7. стать пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ пени подлежат взысканию на сумму 77 997,14 рублей по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая все выше указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ, вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, основания для рассрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер.

В качестве оснований для предоставления указанной рассрочки исполнения решения суда заявители указывают на то, что материальное положение Гапоновой Н.Н.не позволяет единовременно оплатить образовавшуюся задолженность, Гапонова Н.Н.является получателем пенсии по старости, где размер пенсии составляет минимальный прожиточный минимум, иного дохода не имеет.

В данном случае суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство Гапоновой Н.Н., поскольку представлено удостоверение о получении пенсии по старости, что свидетельствует о наличии затруднений по выплате задолженности единовременно, сведений о наличии иного дохода не имеется, суд расценивает как исключительные обстоятельства, дающие право на представление рассрочки исполнения решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ (░░░ 6152000398, ░░░░ 1026103305304 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>.)░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░ 31.03.2022░. ░ ░░░░░░░ 77 997 ░░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.03.2020 ░░ 22.04.2022░. ░ ░░░░░░░ 14 435 ░░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 77 997 ░░░░░░14 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.04.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 700 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2022 ░░░░.