Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4420/2023 ~ М-3601/2023 от 06.07.2023

Дело №

УИД 55RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                                            <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Моисеенко Т.В.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО9, ФИО10 обратились в Кировский районный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками жилого дома, площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 владеет 4/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от 29.03.2022г., договора купли-продажи от 19.05.2023г., ФИО9 владеет 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от 19.05.2023г., ФИО10 владеет 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от 19.05.2023г. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140113:20, площадью 432 кв.м. Право собственности у истцов на указанный земельный участок не зарегистрировано. Согласно ответу Омский ЦКО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» информация о землеотводных документах на участок по вышеуказанном адресу в архивных материалах отсутствует. В первичной инвентарной карточке на домостроение в графе категория владельцев строений указано в личной собственности граждан или на праве застройки, сведения о предоставлении земельного участка в аренду отсутствуют. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером 55:36:140113:20, расположенным по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании участие не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО14, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г Омска своих представителей в судебное заседание не направил, о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ФИО5, является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г., договора кули-продажи от 19.05.2023г. ФИО9, является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора кули-продажи от 19.05.2023г., ФИО10 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора кули-продажи от 19.05.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-169780588 от 25.07.2023г.

Согласно указанной выписке из ЕГРН вышеуказанному жилому дому с инвентарным номером 54205, площадью 36,5 кв.м., 1917 года постройки присвоен кадастровый №.

Жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:18615761 расположен на земельном участке площадью 432 кв.м., земли жилой застройки, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2023г., сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Из содержания представленных в дело доказательств следует, что намереваясь оформить свои права на указанный выше земельный участок, истцы обращались в БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с запросом о предоставлении сведений по отводу земельного участка.

В ответ на указанный запрос истцом получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о характеристиках объекта государственного технического учета, в которой содержится информация о том, что в учетно-технической документации, переданной на хранение в БУ «Омский центр КО и ТД», землеотводные документы, а также сведения о них отсутствуют.

Согласно материалам технической инвентаризации объект недвижимости ранее значился по адресам: <адрес>.

Из сведений, представленных на запрос суда БУ «Омский центр КО и ТД», следует, что в архиве Учреждения имеются технические паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. КАО, <адрес>, инвентарный №, а также копии правоустанавливающих документов о переходе прав.

Так, согласно справке от 03.05.1958г. №, домовладельцу ФИО1 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома <адрес> ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен адрес <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 27.01.1959г. заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из дома площадью 27,56 кв.м. и сарая, по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке мерою 1 334,45 кв.м. Впоследствии указанное жилое помещение площадью 37,10 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 422 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 20.11.1973г. перешло в порядке наследования в собственность ФИО3, которая на основании договора купли-продажи от 23.05.1977г. продала его ФИО4. Далее жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2013г. после смерти ФИО4 перешел на праве собственности ФИО5, а далее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2019г. – ФИО6, которое на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от 29.03.2022г. признано недействительным в части наследования ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО8 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

12.05.2023г. на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного между ФИО13 (продавец) и ФИО5, ФИО9, ФИО10 (покупатели), продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях ? долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:000000:8615. Согласно указанному договору жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:1467, находящимся в собственности муниципального образования городского округа <адрес>.

Из представленного в материалы дела копии технического паспорта по состоянию на 18.06.2013г., следует, что в разделе «Ситуационный план (схема) земельного участка» отражен дом на земельном участке, размерами 8,40 м х 5,25 м х 5,35, общей площадью 36,5 кв.м., обозначаемый литерой А. Также в архиве БУ «Омский центр КО и ТД» имеются технические паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 29.03.2008г., 18.06.1991г., 26.10.1982г., 10.09.1973г., согласно которым жилой дом состоял на техническом учете со статусом «жилой дом», инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. КАО, <адрес>.

В исковом заявлении приведены доводы истцов, согласно которым они полагают, что указанный земельный участок предоставлялся первоначальному землепользователю и собственнику жилого дома, расположенного на данном участке - ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако документы по отводу данного участка не сохранились. Считают, что поскольку первоначальному собственнику жилого дома, занимаемый им земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, к ним также перешло данное право в отношении участка, учитывая, что в настоящее время они являются собственниками жилого дома.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса ФИО7 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО7 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО7 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО7 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса ФИО7, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: <адрес>, судом усматривается, что ранее данное домовладение имело адрес: <адрес>, собственником дома являлись ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство. Последующим владельцем дома значилась ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.05.1977г.

А также по состоянию на март 2008 год собственником жилого дома являлась ФИО4, на основании договора купли-продажи от 23.05.1977г., далее, право собственности на дом перешло к истцам.

Как указывалось выше, из представленной ППК Роскадастр выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, суд отмечает, что исследованные выше доказательства объективно свидетельствуют о том, что изначально означенный земельный участок предоставлялся фактически на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что земельный участок, занимаемый указанным выше жилым домом, первоначально был предоставлен ФИО1 фактически на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом последний являлся собственником указанного дома, а в последствии, право собственности на данный дом перешло в собственность истцам, суд считает, что к последним также перешло право постоянного (бессрочного) пользования обозначенным выше земельным участком, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В приведенной связи, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, местоположением по адресу: <адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: 0317 815148), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: 0317 815827), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: 5221 079539) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:140113:20, общей площадью 432 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о правообладателе и технических характеристиках предмета спора, а также в техническую документацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              Т.В. Моисеенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-58Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4420/2023 ~ М-3601/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись