Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-227/2023 от 26.10.2023

22RS0058-01-2023-000296-64

Дело №2-221/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                       с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретаре судебного заседания И.И.Щербаковой,

с участием истца Жильникова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильникова Н.П. к Администрации Усть-Калманского сельского совета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Жильников Н.П. обратился в суд с иском к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требование мотивирует тем, что 05.01.1998 умерла его родственница – Чернова З.П., являвшаяся собственницей указанного имущества. После её смерти наследником по закону, принявшим наследство, являлся её сын – Жильников С.П., который разрешил ему проживать в доме матери, так как он тот период нуждался в жилье. Жильников С.П. жил в г.Владивостоке, хотел приехать, но 20.07.2002 умер, детей у него не было, жил один. Таким образом, во владении истца с 1998 года находится жилой дом и земельный участок по ул.МТС, 53 в с.Усть-Калманка, с этого времени он несет расходы на содержание данного имущества, непрерывно, открыто и добросовестно владеет им. Право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Жильников Н.П. настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Суду пояснил, что на момент его вселения в спорный жилой дом, дом был в запущенном состоянии и требовал ремонта. Он стал проживать в указанном доме с согласия Жильникова С.П. (наследника), проживавшего в г.Владивосток и намеревавшегося подарить ему этот дом и земельный участок. Дарение не оформили, так как Жильников С.П. умер. Он в период проживания в жилом доме Жильникова С.П., поменял нижние бревна стен, залил фундамент, заменил окна, перекрыл крышу шифером, сделал веранду, обшил дом снаружи профнастилом, сделал санузел в доме, косметический ремонт, провел Интернет. Во дворе дома он заменил ограждение, сделал беседку, построил баню, два сарая, туалет. Постоянно ухаживает за земельным участком, обрабатывает огород, несет расходы по содержанию дома – приобретает дрова, уголь для отопления, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию. Каких-либо споров в отношении жилого дома и земельного участка в период его проживания не возникало.

Представитель ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств не заявлял, в том числе об отложении рассмотрения дела. Возражения на иск не предоставлены.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что проживает по <адрес> <адрес>, недалеко от истца, часто общаются. До Жильникова Н.П. в доме проживала баба Зина, а после её смерти за домом стал ухаживать и проживать истец, примерно с 1998-1999 года. Жильников Н.П. сделал капитальный ремонт в доме: перекрыл крышу, обшил снаружи, заменил окна, подлил фундамент, заменил печь. Во дворе построил сараи, баню. Каких-либо споров относительно жилого дома никогда не возникало.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что является двоюродной сестрой истца, хорошо знала проживавшую ранее в спорном доме Чернову З.П., умершую в 1998 или 1999 году. После смерти Черновой З.П. в её доме стал проживать брат (истец), сделал ремонт: заменил окна, перекрыл крышу, сделал косметический ремонт внутри дома, веранду построил, сделал фундамент. Кроме того, сделал в доме санузел, водопровод. Во дворе построил баню, сараи. Все это время Жильников Н.П. проживает в жилом доме, ухаживает за земельным участком, каких-либо споров относительно жилого дома никогда не возникало.

Выслушав истца, изучив доводы иска, опросив свидетелей, изучив представленные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела истец Жильников Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с 1998 года проживает по <адрес>, что подтверждено справкой Администрации Усть-Калманского сельсовета Алтайского края.

Согласно архивной справки Администрации Усть-Калманского сельсовета Алтайского края №619 от 18.10.2023, выданной на основании лицевого счета, по состоянию на 1998 год по адресу: ул.МТС,53 в с.Усть-Калманка Усть-Калманского района Алтайского края, была зарегистрирована и проживала Чернова З.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла 08.01.1998).

Факт смерти Черновой З.П. подтвержден справкой о смерти №1 от 12.04.2016, согласно которой Чернова З.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 05.01.1998.

Наследником по закону после смерти Черновой З.П. являлся её сын – Жильников С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявший наследство в виде жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Согласно справки о смерти №3815 от 28.04.2016, Жильников С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 20 июля 2002 года в г.Владивосток Приморского края.

Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются ответчиком (возражения не предоставлены).

Из доводов иска и пояснений свидетелей установлено, что после смерти Черновой З.П. с 1998 года в жилом доме по <адрес> постоянно проживает истец – Жильников Н.П., открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, несет бремя их содержания, что подтверждено также представленными суду фотографиями, квитанциями об оплате электроэнергии, подключения услуг Интернета.

Согласно сведений ЕГРН об основных характеристиках недвижимого имущества, отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по <адрес>.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 №127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Согласно доводов иска, пояснений Жильникова Н.П., показаний свидетелей и представленных письменных доказательств, истец после смерти наследника собственницы недвижимого имущества 20.07.2002, фактически проживая в спорном жилом доме и используя земельный участок, открыто и добросовестно им владел и распоряжался указанным недвижимым имуществом – делал капитальный и косметический ремонт дома, возводил хозяйственные постройки, ограждение, принимал меры к сохранности жилого дома, обрабатывал земельный участок, оплачивал расходы по его содержанию.

Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона суд приходит к выводу о давностном владении (в течении 21 года) истца Жильникова Н.П. (с момента смерти наследодателя) жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес>. При таких обстоятельствах, исковое заявление Жильникова Н.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Жильникова Н.П. к администрации Усть-Калманского сельского совета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Жильниковым Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровый номером № и земельный участок с кадастровый номером №, расположенные по <адрес>, возникшее в результате приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                     О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 21 ноября 2023 года

Судья            О.В.Григорьева