Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2023 ~ М-18/2023 от 11.01.2023

КОПИЯ

Дело № 2-106/2023

УИД 74RS0035-01-2023-000018-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское       09 марта 2023 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Столбовой О.А.,

при секретаре       Киселёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабенковой О.А. к администрации Никольского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бабенкова О.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что решением суда от 20 сентября 2012 года за Богдановым А.М., умершим в 2001 году, было признано право собственности при его жизни на <адрес> земельный участок по <адрес>, указанное имущество было включено в наследственную массу. Поскольку истец длительное время - с 1997 года владеет указанным имуществом на законных основаниях, считает, что на основании ст. 234 ГК РФ имеет право на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Бабенкова О.А., БМА, Е.М., ЖАА, представители МО Никольское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области (далее - МО), филиала ФГБУ ФКП Росреестра не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.57-62).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из ч.1 ст.15, 36 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.46-48).

Решением Октябрьского районного суда Челябинской области от 20 сентября 2012 года, вступившим в законную силу 23 октября 2012 года, было признано право собственности на спорное имущество за Богдановым А.М. при его жизни с включением его в наследственную массу (л.д.34). Таким образом, обстоятельства, установленные указанным решением относительно спорных объектов недвижимости, в тои числе относительно их площади, обязательны для суда в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ.

Наследственное дело после смерти Богданова А.М. не заводилось (л.д.52).

Богданов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), на дату его смерти с ним проживали жена Богданова П.М., внучка Бабенкова О.А. (л.д.49).

Богданова П.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), на дату ее смерти с ней проживала внучка Бабенкова О.А (л.д.50). Наследственное дело после смерти Богдановой П.М. не заводилось (л.д.53).

Факт родственных связей между Бабенковой О.А и Богдановыми подтвержден документально (л.д.40-42).

Выписками из похозяйственных книг, справкой подтверждается факт проживания истца в спорной квартире и пользования земельным участком с 1997 года по настоящее время (л.д.12-16, 43, 45, 49).

Справкой сельского поселения подтверждено, что спорным жилым помещением с 1997 года пользуется истец, самостоятельно и на свои средства производит в нем ремонт; само поселение и иные лица претензий по поводу заявленных требований не имеют, с этого времени истец проживает по вышеуказанному адресу (л.д.44).

Площадь спорной квартиры составляет по данным технического паспорта БТИ от 25 июля 2012 года и решения суда от 20 сентября 2012 года - 52,4 кв.м. (л.д.47-48), площадь земельного участка - 650 кв.м.(л.д.46).

Как предусмотрено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ) применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Материалами дела установлено, что при жизни Богдановыми или иными заинтересованными лицами не было предпринято никаких мер для оформления на спорное жилище надлежащих документов и регистрации права на него, при этом жилище не содержится муниципальным образованием либо иными органами, доказательств обратного суду представлено не было.

Бабенкова О.А. с 1997 года по настоящее время, то есть более 25 лет подряд, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилищем как своим собственным имуществом, не имея задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.35-36).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, тот факт, что спорное имущество не принадлежит истцу и осведомленность истца об этом, в силу приведенных выше положений закона не исключает возможности приобретения Бабенковой О.А. такого имущества по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при установлении добросовестности и открытости владения. По сути, в данном случае Бабенкова О.А. на протяжении длительного времени осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обуславливалось состоянием длительной неопределенности правового положения спорного жилища и земельного участка, и иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Факты длительного владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии и единоличного несения бремени содержания никем из участников процесса не оспорены, наличия претензий третьих лиц на спорное имущество суду не представлено.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бабенковой О.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> общей площадью 52,4 кв.м. и на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Бабенковой О.А. права собственности на спорное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.В.Киселёва.