Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4609/2022 ~ М-3713/2022 от 15.04.2022

14RS0035-01-2022-007096-79

Дело № 2-4609/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Якутск                                                                                                19 мая 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Пинигиной Ф.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габышевой Ольги Сергеевны, Сизикова Юрия Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ года между истцами и ООО «Компания НОВА-С» заключен договор инвестирования №. Объектом инвестирования является гаражный бокс, находящийся в встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу: ____, кадастровый номер ___. Оплата инвестирования произведена в полном объеме, объект инвестирования фактически передан истцам по передаточному акту от ____ года. Управлением Росреестра по РС(Я) истцам в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс отказано в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права на вышеуказанный объект за ООО «Компания НОВА-С». Просили произвести государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____ площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером ___.

В судебном заседании представитель истцов Габышевой О.С., Сизикова Ю.Н. по доверенности Габышева А.И. исковые требования уточнила, окончательно просила суд признать за истцами право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____ площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером ___.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истцов в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я) Башарина Д.Ю. в судебном заседании возражений по иску не заявила.

Выслушав пояснения участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ года между ООО «Компания НОВА-С» (заказчик-застройщик) и Габышевой О.С., Сизиковым Ю.Н. (инвесторы) заключен договор инвестирования №, по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство встроенного гаражного комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования по передаточному акту, а инвестор обязуется внести обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект инвестирования (п.___ договора).

Согласно п.___ договора, после сдачи встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения инвестором всех своих обязательств, в том числе денежных, инвестор получает право на оформление в собственность объекта инвестирования: бокс, находящийся в осях Г-Д и 5-6, общей проектной площадью 18,23 кв.м., расположенный во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу: ____, кадастровый номер ___.

Ориентировочно срок окончания реализации инвестиционного проекта – ____ года, срок передачи объекта инвестирования – не позднее 3 месяцев с даты ввода встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию (п___ договора).

Согласно п.___ договора сумма инвестиций составляет 1 480 000 руб.

Инвестором сумма инвестирования уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Компания НОВА-С» от ____ года.

Объект инвестирования в виде гаражного бокса № площадью 18,4 кв.м., по адресу: ____, фактически передан истцу ____ года, что подтверждается передаточным актом от ____ года и сторонами не оспаривается.

Данный объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ___.

____ года Управлением Росреестра по РС(Я) отказано в государственной регистрации права собственности истцов на гаражный бокс в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект за ООО «Компания НОВА-С».

Из представленных документов следует, что фактически ООО «Компания Нова-С» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных истцом, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать истцу часть объекта в виде гаражного бокса, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять гаражный бокс по завершении строительства.

Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, суд исходит из того, что поскольку заключенным между сторонами договором инвестирования определены основные характеристики приобретаемого объекта, результатом договора являлась передача истцу помещения, входящего в состав многоквартирного дома, рассматриваемый договор, заключенный между сторонами является договором долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон регулируются в данной части Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцам гаражного бокса, находящегося в осях Г-Д и 5-6, общей площадью 18,4 кв.м., расположенного во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу ____ кадастровый номер ___, как имущества, приобретенного истцами, поскольку данный объект был возведен для них и за их счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истцов в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ____

Объект создан, о чем свидетельствует кадастровый паспорт.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ___.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░(░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░