Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2022 ~ М-756/2022 от 02.08.2022

61RS0047-01-2022-001224-73 Дело № 2-956/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова С.И., Барановой И.В. к Комарову В.В., Комаровой В.В., Комаровой Т.В., третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Баранов С.И., Баранова И.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются в равных долях собственниками квартиры № 3, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.06.2015, заключенного в простой письменной форме с Комаровой В.В. и Комаровым Е.В.. На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы: продавцы Комарова В.В. и Комаров Е.В., а также члены их семьи Комарова Т.В. и Комаров В.В.. Согласно пункту 13 Договора купли-продажи от 11.06.2015 Продавцы обязались сняться сами и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц, а также физически освободить квартиру в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателям органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимо имущество и сделок с ним. Государственная регистрация перехода права собственности, как следует из Выписки ЕГРН, была осуществлена 22.06.2015. Покупатели, a также иные зарегистрированные граждане, указанные в договоре, освободили жилое помещение, как и было оговорено условиями сделки. Один из продавцов, а именно Комаров Е.В., в апреле 2021 года снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Комарова В.В., Комарова Т.В. и Комаров В.В. не исполнили условия договора купли-продажи, и до настоящего времени зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцам. На неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учета добровольном порядке они реагировали положительно, даже взяли у истцов домовую книгу для предоставления ее в регистрирующий орган, но так и не выписались. Последний год связь с ним потеряна, место их жительства истцам неизвестно. С конца июня 2015 года и по настоящее время ответчики не проживают указанной квартире, личных вещей, принадлежащих им, в жилом помещении нет. Никто из ответчиков не состоит с истцами в родственных отношениях и не является членами семьи.

На основании изложенного истцы просят суд снять Комарову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комарову Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Комарова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истцы Баранов С.И., Баранова И.В., их представитель Сичкарь Н.А. в судебное заседании не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики Комарова В.В., Комарова Т.В., Комаров В.В. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>.

В отношении ответчиков Комарова В.В., Комаровой Т.В., Комаровой В.В. дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. Представитель ответчиков – адвокат Пушкарев А.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, действующий на основании ордера, представил письменный отзыв, просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по РО, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками квартиры № 3, расположенной по адресу: <адрес> являются истцы Баранов С.И. и Баранова И.В., на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.06.2015, заключенного в простой письменной форме с Комаровой В.В. и Комаровым Е.В..

Согласно пункту 13 Договора купли-продажи от 11.06.2015 Продавцы обязались сняться сами и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц, а также физически освободить квартиру в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателям органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимо имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода права собственности, как следует из Выписки ЕГРН, была осуществлена 22.06.2015.

Покупатели, a также иные зарегистрированные граждане, указанные в договоре, освободили жилое помещение, как и было оговорено условиями сделки.

Из адресных справок, выданных отделением по вопросам миграции ОП_№ МУ МВД РФ «Новочеркасское» от 12.08.2022 следует, что Комарова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаров В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комарова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом в судебном заседании, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются истцы Баранов С.И. и Баранова И.В. Ответчики Комарова В.В., Комарова Т.В., Комаров В.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, родственниками истцов не являются, не несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведут общего хозяйства с собственниками жилого дома. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиками не заключено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Баранова С.И. и Барановой И.В. о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баранова С.И., Барановой И.В. к Комарову В.В., Комаровой В.В., Комаровой Т.В., третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Снять Комарову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комарову Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Комарова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 05.09.2022.

Судья Е.Г. Сухоносова