Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2023 ~ М-184/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-634/2023 (59RS0025-01-2023-000235-04)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск            26.05.2023

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием представителя комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО4,

ответчика Воробьевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к Воробьевой В.Ю., Воробьеву Р.А., главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю об отмене установленных запретов,

Установил:

комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, истец), с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Воробьевой В.Ю. (далее – ответчик), ГУФССП по Пермскому краю об отмене установленных запретов.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 12,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя был наложен запрет на регистрационные действия в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. В связи с тем, что после выплаты истцом возмещения за изымаемое жилое помещение права собственности перейдут Комитету, указанные ограничения и обременение прав на объект недвижимости нарушает права и интересы администрации, поскольку невозможно реализовать программу «расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа».

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требования Комитета в части прекращения права общей долевой собственности на 1/5 долю в праве Воробьевой В.Ю., на 1/5 долю в праве ФИО7, на 1/5 долю в праве Воробьева Р.А., на 1/5 долю в праве Воробьева Р.А., на 1/5 долю в праве ФИО6, на жилое помещение, комната, площадью 12,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, в сумме 514 327 руб., по 102 865,40 руб. в части признания права собственности на жилое помещение, комнату, площадью 12,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальный образованием «Краснокамский городской округ», признании Воробьеву В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьева Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьева Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с урегулированием спора между сторонами.

Представитель комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебном заседании с иском согласилась, просила удовлетворить исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, также пояснили, в случае установления соответствующих доказательств по делу, иск подлежит удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, приняв во внимание позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – комнаты, площадью 12,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьев Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьева В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьев Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/5 доли в праве общей долевой собственности у каждого соответственно (л.д. 15-17 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в ЕГРН имеется запрет на осуществление действий по регистрации 1/5 долю, принадлежащую Воробьевой В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган ОСП по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 16, 187 том 1).

Комитет в материалы дела представил договор об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, стороны, а именно: Комитет и Воробьева В.Ю., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьева Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьева Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили соглашение о выплате выкупной стоимости за жилое помещение и прекращении права собственности на спорное жилое помещение – комнату, площадью 12,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 196-201 том 1).

В тоже время, согласно исполнительному производству в отделении СПИ по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Воробьевой В.Ю., возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г.Перми, предмет исполнения: материальный ущерб в пользу ФИО9 в размере 80 332 руб.

В соответствии с ответом судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми, в настоящее время исполнительное производство находится на исполнении отделении, остаток долга составляет 78 876,76 руб. (л.д. 223 том 1).

В силу положений ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанным постановлением судебного пристава-исполнителя на объект недвижимости комнату, площадью 12,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не позволяет в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы.

Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на имущественные права требования, на предоставленное взамен изымаемого недвижимое имущество.

Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец и иные лица в силу заключенного с ответчиком договора делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Учитывая мнение взыскателей, не заявивших возражений против отмены данных запретов, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателей, будет соответствовать его интересам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Кировскому району г.Перми, в связи с чем, исковые требования комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░░ ░.░.