РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2023 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3448/2023 (38RS0034-01-2022-003760-34) по иску конкурсного управляющего ТСЖ «Улица Шпачека 10» к Тарбееву Сергею Прокопьевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий ТСЖ «Улица Шпачека 10» обратился в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к Тарбееву Сергею Прокопьевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее:
на основании решения собственников жилья в <адрес> расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Шпачека было создано ТСЖ «Улица Шпачека, 10», в связи с чем полномочия по управлению эксплуатацией указанного жилого многоквартирного дома осуществляешься истцом.
Истцом созданы все необходимые условия для проживания собственников в многоквартирном доме, своевременно направляются извещения об оплате жилищно – коммунальных услуг, однако плата вносится несвоевременно.
Ответчик Тарбеев С.П. является собственником жилого помещения № жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Шпачека, <адрес>; в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей в части оплаты обязательных платежей и взносов, за ответчиком образовалась задолженность в размере 242 392 руб. 26 коп., начисленная за период с ****год по ****год.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Тарбеева Сергея Прокопьевича задолженность по оплате обязательных платежей и взносов по коммунальным услугам в размере 242 392 руб. 26 коп.
Истец конкурсный управляющий ТСЖ «Улица Шпачека 10» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Ответчик Тарбеев С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в материалах дела имеются сведения о направлении ответчикам судебной корреспонденции.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 26 и 27 от ****год № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от ****год N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, ответчик обязан вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 242 392 руб. 26 коп., начисленной за период с ****год по ****год.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Материалами дела установлено, что ответчик Тарбеев Сергей Прокопьевич собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Шпачека, <адрес> не является, данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ****год.
В соответствии с указанной выпиской, ****год на основании договора купли – продажи от ****год зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Шпачека, <адрес>, номер государственной регистрации права 38-38-01/132/2011-710. Таким образом, собственником данного жилого помещения является ФИО3.
Кроме того, ранее ответчик в судебном заседании пояснил, что не имеет и никогда не имел в собственности указанное жилое помещение, никогда не проживал по адресу : г. Иркутск, ул. Шпачека, <адрес>.
Как следует из материалов дела с ****год по ****год ответчик был зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, ул. Шпачека, <адрес>, с ****год по ****год имел регистрацию по адресу: <адрес>, д. Худякова, <адрес>., с ****год по настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Худякова, <адрес>.
На основании изложенного, суд приходит в выводу о том, что Тарбеев С.П не является собственником и нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Шпачека, <адрес>, в указанном помещении никогда не проживал и не проживает, в связи с чем обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному адресу у ответчика не возникает.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ТСЖ «Улица Шпачека 10» к Тарбееву Сергею Прокопьевич о взыскании задолженность по оплате обязательных платежей и взносов по коммунальным услугам в размере 242 392 руб. 26 коп. следует отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ТСЖ «Улица Шпачека 10» к Тарбееву Сергею Прокопьевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2023 года.
Судья В.А. Долбня