Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2024 (2-1699/2023;) ~ М-1520/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-33/2024 22 января 2024 года

УИД 29RS0022-01-2023-001731-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Бурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску Шкулева Н. А. к Кононову А. С. о признании договора аренды дровяника (сарая) расторгнутым, освобождении строения, взыскании арендной платы и неосновательного обогащения,

установил:

Шкулев Н.А. обратился в суд с иском к Кононову А.С. о признании договора аренды дровяника (сарая) расторгнутым, освобождении строения, взыскании арендной платы и неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований указано, что отец истца – Ш.А.Д., 07.08.2017 передал в пользование ответчику дровяник (сарай), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дровяник, находился в собственности отца истца в размере 1/2 доли. Договор был оформлен в простой письменной форме, поскольку сарай не зарегистрирован как объект недвижимости и является временным строением. Срок пользования имуществом составлял 3 года с обязательством оплаты аренды в размере 300 руб. в месяц.

В 2018 году отец истца умер, договор аренды сохранил силу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2018 1/2 доля в праве на земельный участок перешла истцу, оформлено право собственности. Истец имеет намерение разобрать дровяник, однако ответчик его от своих вещей не освобождает. В июне 2022 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и освобождении дровяника. Однако претензия не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском в суд в защиту нарушенного права. Поскольку ответчик продолжает хранить свои вещи в дровянике, просит суд в пределах трехлетнего срока исковой давности взыскать с ответчика арендную плату за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года включительно в размере 10800 руб. При этом в период с декабря 2019 года по август 2022 года включительно как арендную плату, а с сентября 2022 года по ноябрь 2022 включительно - как неосновательное обогащение в размере, соответствующем размеру арендной платы. Просит суд признать договор аренды дровяника (сарая), находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный 07.08.2017 между Шкулевым А.Д. и ответчиком, расторгнутым со 02.09.2022. Обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда вывезти вещи из указанного дровяника (сарая), взыскать с ответчика арендную плату за пользование дровяником и неосновательное обогащение в размере 10800 руб. за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года включительно.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен Шкулев А.Д., как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что 07.08.2017 Ш.А.Д. (отец истца), 07.08.2017 на основании договора аренды заключенного в простой письменной форме передал в пользование ответчику Кононову А. С. постройку дровяник (сарай), сроком на три года, с обязательством оплаты последним аренды 300 руб. в месяц.

Данное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (что подтверждается также представленной в материалы дела схемой расположения объекта на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.). На момент предоставления строения в аренду указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежал в размере 1/2 доли на праве общей долевой собственности Ш.А.Д., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Ш.А.Д. в наследство вступил истец Шкулев Н.А. (сын наследодателя), которому нотариусом нотариального округа Приморского района Д. 23.11.2018 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля в имуществе (земельном участке и жилом доме принадлежит третьему лицу Шкулеву А. Д.).

Как следует из паспорта БТИ на жилой дом <адрес> в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, включен также и сарай построенный из доски.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Статья 617 ГК РФ предусматривает, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, все обязательства арендодателя по договору аренды строения от 07.08.2017 перед арендатором, перешли к его новому собственнику, то есть истцу, с момента регистрации его права собственности на земельный участок и жилой дом 23.11.2018. Третье лицо Шкулев А.Д. каких-либо претензий по поводу спорного имущества не высказал.

Истец обратился к ответчику 30.06.2022 с требованием, в котором сообщил о намерении расторгнуть договор аренды постройки и в течение месяца освободить от имущества.

Однако до настоящего времени ответчиком дровяник (сарай) не освобожден, что подтверждено фотоматериалом, представленным в материалы дела.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.

Таким образом, направив уведомление в адрес ответчика с предложением освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик не освободил спорный земельный участок в добровольном порядке, при том, что арендодатель, в порядке реализации права, предусмотренного п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил соответствующее уведомление о прекращении договора аренды, установив тем самым отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела правовых оснований для пользования занимаемым земельным участком, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие и ответчик обязан возвратить занимаемую им постройку путем освобождения от имущества.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что ответчик перед стороной истца не исполнял обязательств по оплате арендных платежей, не освободил постройку, продолжил ей пользоваться, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и суммы неосновательного обогащения (из расчета сумма арендного платежа 300 руб. в месяц) в размере 10800 руб. (36 месяцев х300 руб.) за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года включительно, из них: 9900 руб. (33 месяца х 300 руб.) за период с декабря 2019 года по август 2022 года включительно – как арендную плату и 900 руб. (3 месяца х 300 руб.), за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года включительно – как неосновательное обогащение, в размере соответствующем размеру арендной платы.

Таким образом, требования истца о признании договора аренды дровеняка (сарая) расторгнутым, обязании ответчика в 10-ти дневный срок после вступления решения суда в законную илу освободить дровяник (сарай), взыскании арендных платежей и неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврату сумма госпошлины в размере 732 руб., уплаченная при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шкулева Н. А. к Кононову А. С. о признании договора аренды дровяника (сарая) расторгнутым, освобождении строения, взыскании арендной платы и неосновательного обогащения -– удовлетворить.

Признать договор аренды дровяника (сарая), находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный 07.08.2017 между Ш.А.Д. и Кононовым А. С., расторгнутым со 02.09.2022.

Обязать Кононова А. С. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить от вещей дровяник (сарай) находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кононова А. С. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Шкулева Н. А. (паспорт гражданина РФ №) арендную плату в размере 9900 руб. за период с декабря 2019 года по август 2022 года, а также неосновательное обогащение в размере 900 руб. за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года включительно, а также в возврат сумму государственной пошлины в размере 732 руб., всего взыскать 11532 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать два) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.

Председательствующий Н.Е. Сараева