Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2024 ~ М-1572/2024 от 03.04.2024

УИД: 34RS0008-01-2024-003048-91

Дело №2-2239/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 мая 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Кривобоковой И. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к Кривобоковой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования мотивирует тем, что согласно п.2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 года №..., Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 13.07.2020 года №.../т-оопт земельного участка с кадастровым номером 34:28:130001:550 площадью 1000 кв.м., предоставленная для «индивидуального жилая застройка», расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., заключенным с Кривобоковой И.В. Срока договора установлен на 20 лет с даты подписания договора.

Согласно п.п. 3.1, 3.3. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.

Однако в нарушение требований ст.309 ГК РФ, договора аренды ответчик уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 22.04.2022 года по 31.12.2022 года в размере 228 074 руб. 69 коп, которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку за период с 01.01.2023 года по 17.04.2023 года в размере 6 101 рубль 00 копеек, а всего по договору 234 175 рублей 69 копеек. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №.../т-оопт от 13.07.2020 года неустойку начиная с 18.04.2023 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 228 074 руб. 69 коп за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Кривобоков И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Полномочия по управлению и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 №....

Судом установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 13.07.2020 года №432/т-оопт земельного участка с кадастровым номером 34:28:130001:550 площадью 1000 кв.м., предоставленная для «индивидуального жилая застройка», расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., заключенным с Кривобоковой И.В. Срока договора установлен на 20 лет с даты подписания договора.

Согласно п.п. 3.1, 3.3. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с 22.04.2022 года по 31.12.2022 года.

В соответствии с условиями договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственно власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта. При этом, стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

В соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (утв. Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №...-п) размер арендной платы за арендуемые ответчиком земельные участки рассчитывается по следующей формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Кпов х Кинф.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату по договору №.../т-оопт, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 228 074 руб. 69 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пени по договорам аренды. Указанные в письме требования арендатором до настоящего времени не исполнены.

Определением мирового судьи судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области от 26.01.2024 по делу №2-116-2503/2023 отменен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его соответствующим действующему законодательству и математически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свою обязанность по договорам аренды земельного участка, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору №.../т-оопт от 13.07.2020 года в размере 228 074 руб. 69 коп подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы по договору №.../т-оопт от 13.07.2020 года истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2023 года по 17.04.2023 года в размере 6 101 рубль 00 копеек.

Суд, проверив расчет неустойки, полагает его верным и подлежащим удовлетворению.

Также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №.../т-оопт от 13.07.2020 года неустойку начиная с 18.04.2023 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 228 074 руб. 69 коп за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 5 480 руб. 75 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Кривобоковой И. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Кривобоковой И. В. (...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299) задолженность по договору аренды земельного участка №.../т-оопт от 13.07.2020 года за период с 22.04.2022 года по 31.12.2022 года в размере 228 074 руб. 69 коп, пени за просрочку внесения платежей за период с 01.01.2023 года по 17.04.2023 года в размере 6 101 рубль 00 копеек, а всего 234 175 рублей 69 копеек.

Взыскать с Кривобоковой И. В. (...) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299) установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №.../т-оопт от 13.07.2020 года неустойку начиная с 18.04.2023 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 228 074 руб. 69 коп за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Кривобоковой И. В. (...) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 5 480 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья Е.А. Мягкова