Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3294/2022 ~ М-3454/2022 от 19.08.2022

Дело № 2-3294/2022

УИД № 55RS0006-01-2022-004298-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» ноября 2022 года                                  г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению уполномоченного представителя собственников МКД ПВА к ООО «УК «Сервис» о взыскании неосвоенных денежных средств,

Установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресА, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом №4 от 06.06.2022 принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Сервис», о выборе способа управления - управление управляющей организацией и управляющей организации - ООО «УК Сити-Лотос». С 01.07.2022г. указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензии Омской области на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, как находящийся под управлением ООО «УК Сити-Лотос». Решение общего собрания, принятое в установленном законом порядке является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того оно является официальным документом, как документ, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Все принятые на общем собрании решения находятся в исключительной компетенции общего собрания, а, следовательно, являются легитимными. В указанном выше протоколе, в числе прочих, собственники приняли решение осуществлять возврат неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств, оставшихся на счете ООО "УК "Сервис", во вновь выбранную управляющую организацию ООО «УК Сити-Лотос», уполномоченным лицом по решению данного вопроса выбрана ПВА Исходя из того, что договорные отношения между собственниками и ответчиком бесспорно прекратились и последний надлежащем образом уведомлен о смене управляющей организации, о чем свидетельствует факт исключения его из реестра лицензий, следовательно, последним днем обслуживания являлось 30.06.2022. При этом, следует отметить, что с указанной даты ответчиком прекращены всяческие действия, направленные на обслуживание дома. С 01.07.2022 ООО «УК Сити-Лотос» приступило к обслуживанию адрес в адрес и осуществляет это по настоящее время. В период обслуживания собственниками были оплачены денежные средства на статью содержание жилья, которые не были освоены в полном объеме, поскольку имело место расторжение договора управления, а выполнить работы предполагалось в будущем. Таким образом, из указанного выше следует, что остаток денежных средств предположительно составляет 130 378,11 руб., который следует вернуть собственникам путем перечисления на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО УК «Сити-Лотос». После расторжения договора управления, несмотря на её письменную просьбу ни отчета, ни какой-либо иной информации о начисленных и использованных денежных средствах за 2022 год не представлено, рано, как не представлено информации в целом за период обслуживания. Незаконное пользование ответчиком денежными средствами собственников нарушает права добросовестных плательщиков за содержание жилья, так как, фактически они несут материальную ответственность за неплательщиков. Задолженность собственников дома по статье «Содержание жилого помещения» перед ООО «УК «Сервис» не может быть признана убытками, которые должны возместить собственники квартир в указанном доме, оплачивавшие услуги надлежащим образом. Обязанность возместить эти убытки лежит на должниках. Ответчик обладает правом взыскания задолженности с должников за ремонт и обслуживание многоквартирного дома в судебном порядке, однако это право появиться у ответчика после того, как он вернет денежные средства собственников рассчитанных при надлежащем исполнении ими обязанности по уплате начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку на сумму дебиторской задолженности ответчик услуг не оказал. Наличие дебиторской задолженности не имеет правового значения для определения размера денежных средств, аккумулированных управляющей компанией в отношении адрес в адрес. В адрес ответчика была претензия, в которой просили предоставить расчет остатка денежных средств, бухгалтерскую справку, и, в случае, его наличия перечислить его на счет новой управляющей компании ООО «УК Сити-Лотос», до настоящего времени ответа не проследовало, таким образом, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд. Просила взыскать в пользу собственников многоквартирного адрес А по адрес в адрес сумму неосвоенных денежных средств за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 130 378,11 руб., путем перечисления на расчётный счет ООО «УК Сити-Лотос».

В порядке ст.39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнила просила взыскать в пользу собственников многоквартирного адрес в адрес сумму неосвоенных денежных средств за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 217 749,05 руб., путем перечисления на расчётный счет ООО «УК Сити-Лотос».

Истец ПВА в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Сервис» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч.11 ст.162 ЖК РФ). Следовательно, предоставить полный (итоговый) отчет за 2022 в настоящее время не представляется возможным, поскольку финансовый год не окончен. В соответствии с предварительным отчетом за 2022 год за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 денежные средства, поступившие от интернет-провайдеров, составляет 8 800 руб. Таким образом, указанная в расчете сумма является неверной. Заключены договоры со следующими интернет-провайдерами: ПАО «Вымпелком», АО «Эр-Телеком Холдинг», АО «ЗАП-СИБТРАНСТЕЛЕКОМ», ПАО «Ростелеком», ООО «Омские кабельные сети». Относительно годового отчета за 2021, сообщают, что денежные средства в размере 115 978,11 руб. являются остатком денежных средств, оплаченных собственниками помещений, по состоянию на 01.01.2022, с учетом денежных средств, поступивших от использования общего имущества.

    В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено право созывать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе любого из данных собственников.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Материалами дела установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресА, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № от .... принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Сервис», о выборе способа управления - управление управляющей организацией и управляющей организации - ООО «УК Сити-Лотос» /л.д.19-23/.

06.06.2022 между ООО УК «Сити-Лотос» (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресА заключен договор управления многоквартирным домом по адресА в адрес /л.д.24-33/.

С 01.07.2022 указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензии Омской области на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, как находящийся под управлением ООО «УК Сити-Лотос».

Решение общего собрания, принятое в установленном законом порядке является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того оно является официальным документом, как документ, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Все принятые на общем собрании решения находятся в исключительной компетенции общего собрания, а, следовательно, являются легитимными.

В п.3 вышеуказанном протоколе, в числе прочих, собственники приняли решение осуществлять возврат неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств, оставшихся на счете ООО "УК "Сервис", во вновь выбранную управляющую организацию ООО «УК Сити-Лотос», уполномоченным лицом по решению данного вопроса выбрана ПВА /л.д.19/.

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из искового заявления следует, что истцом заявлены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 2021 по 2022 годы.

Таким образом, согласно отчета управляющей организации за 2021 остаток денежных средств на 01.01.2022, с учетом денежных средств, полученных от третьих лиц за использование общего имущества составляет 115 978,11 руб.

Согласно отчета ответчика за 2022 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 начислено в размере 450 218,12 руб., израсходовано в размере 358 714,03 руб.

В перечне оказанных услуг стр.3.3. работы, выполняемые в целях надлежащего содержания помещений общего пользования, при подготовке к отопительному периоду в размере 1 466,85 руб. подлежат возврату, поскольку договор управления был расторгнут до того, как необходимо проводить работы по подготовке к отопительному периоду 2022-2023 года.

Денежные средства, полученные от третьих лиц за пользование общего имущества в размере 8 800 руб.

Таким образом, остаток неиспользованных денежных средств за 2022 год составил 101 770,94 руб. (450 218,12+1 466,85+8800)-358 714,03.

Остаток денежных средств составляет 217 749,05 руб. (115 978,11+101 770,94).

Судом в рамках предъявленных требований также учтено, что ООО «УК «Сервис» не лишена была права обратиться с требованием о взыскании с собственников помещения многоквартирного дома задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период осуществления управления таковым только в той части, в которой услуги по надлежащему оказанию коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме были фактически оказаны, но не оплачены собственниками, в порядке предъявления требований о взыскании убытков.

Тогда как пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2008, определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Таким образом, надлежащих доказательств с указанием конкретных фактов, указывающих на даты и периоды, в течение которого работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо оказывались некачественно, суду не представлено. В отсутствие таких доказательств, суд полагает достоверными данные, указанные в отчетах ООО «УК «Сервис» за 2021-2022 года.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной статьи, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Факт наличия и размер остатка накопленных денежных средств, собранных с собственников помещений на содержание и ремонт по спорному жилому дому и зачисленных на расчетный счет ООО «УК «Сервис» в периоды с 2021 по 2022 годы, подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Сервис» неосновательно сберегло в указанный период времени денежные средства в сумме 217 749,05 руб. перечисленные собственниками для целевого использования.

Доказательства того, что ООО «УК «Сервис» в настоящее время является управляющей компанией спорного многоквартирного дома и имеет права собирать и аккумулировать денежные средства на нужды дома, ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика в пользу собственников многоквартирного жилого адрес денежных средств подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 377 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 30.06.2022 ░ ░░░░░░░ 217 749,05 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░ ░░░░-░░░░░»» (░░░ №): № ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 377 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «10» ░░░░░░ 2022 ░░░░.