Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2022 (2-3454/2021;) ~ М-3320/2021 от 18.11.2021

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года                                                                            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - Овчинникова В.А.,

ответчиков Максимовой Е.П., Маерова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бутюгиной З. С. к Администрации муниципального района <адрес>, Мошонкиной К. О., Маерову А. П., Максимовой Е. П., Жигалину А. Н. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бутюгина З.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Мошонкиной К.О., Маерову А.П., Максимовой Е.П., Жигалину А.Н. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ на участке был осуществлен выезд на местность, при камеральной обработке геодезических данных выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., в то время как площадь в ЕГРН указана <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН правообладателем данного участка являются ответчики. Площадь наложения составила 44 кв.м. Также имеются пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, права на который прекращены решением Волжского районного суда <адрес>. Площадь наложения составила 74 кв.м. Имеет место двойной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 4 метра.

Согласно заключению кадастрового инженера обнаружена реестровая ошибка, допущенная при определении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № в 1990-х годах осуществлялось строительство жилого дома блокированной застройки для работников совхоза «Молодая Гвардия». Решением профкома совхоза от ДД.ММ.ГГГГ работникам совхоза были переданы начатые постройки для дальнейшего строительства. На своем земельном участке истец построила жилой дом блокированной застройки, необходимые разрешения не получала. В <данные изъяты> году жилой дом из двух блоков был поставлен на кадастровый учет под номером №, в то время как ее блок вправе стоять на кадастровом учете с отдельным номером. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Внести изменения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 кв.м. в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда. Признать за Бутюгиной З.С. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный на данном земельном участке.

В судебном заседании истец представитель истца Овчинников А.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Максимова Е.П., Маеров А.П. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, пояснили, что их матери принадлежал земельный участок по <адрес>1, в 1990-х годах они одновременно с Бутюгиными огородили свои участки. Забор смежный стоял всегда, не передвигался, Бутюгина свой земельный участок не расширяла, конфликтов по границам не было.

Ответчики Мошонкина К.О., Жигалин А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Бутюгиной З.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Бутюгина З.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Мошонкиной К.О.,      Маерову А.П., Максимовой Е.П., Жигалину А.Н.

Право на земельный участок с кадастровым номером № прекращены решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Н. земельный участок с кадастровым номером № огорожен искусственными межевыми знаками (забор), фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, что на 58 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН (1636 кв.м). Уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-1, минимальный размер земельного участка в данной зоне установлен в размере 300 кв.м. Превышение фактической площади по сведениям ЕГРН не превышает минимально допустимый размер земельного участка, следовательно, законодательно уточнение на фактическую площадь земельного участка возможно. По границе т.2-т.15 располагаются два смежных земельных участка с кадастровыми номерами №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что свидетельствует о двойном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При анализе данных фактической съемки на местности границ уточняемого земельного участка и данных ЕГРН было установлено, что имеется область пересечения границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь наложения составляет 74 кв.м. Также следует отметить, что правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № при уточнении границ земельного участка не учел местоположение общих стен жилого дома блокированной застройки, а также хозяйственных построек, внес сведения о координатах границы своего земельного участка в ЕГРН не по фактической стене раздела дома, а сместил данную границу на 1,27 м. и на 1,72 м. (в точке 13 и 14 соответственно плана границ ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь наложения уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровым номером № и № составляет 4 и 44 кв.м, соответственно. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, существует на местности в фактических границах 15 и более лет. Рекомендовано устранить пересечение границ со смежными земельными участками, а также установить границы земельного участка в судебном порядке.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, что является препятствием в проведении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Границы земельного участка истца согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется ошибка в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что препятствует истцу в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бутюгиной З.С. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ профкомом совхоза «Молодая Гвардия» принято решение в связи с отсутствием строительных материалов и средств в хозяйстве выделить недостроенные дома в <адрес> членам совхоза для дальнейшего строительства, в том числе Бутюгиной З. С. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу в     1993 г. возведен жилой дом блокированной застройки площадью всех помещения здания 94,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 84 кв.м., из нее жилой площадью 38,7 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» шифр              №-ТЗ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненное строительство жилого дома блокированной застройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение эксплуатируется в статусе индивидуального жилого дома блокированной застройки из двух блоков. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения Правил противопожарного режима.

Все вышеперечисленные заключения признаются судом допустимыми и относимыми доказательствами по делу, так как выполнены лицами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно генеральному плану с.<адрес>, Правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района Волжский земельный участок истца расположен в границах населенного пункта <адрес>, в границах территориальной зоны Ж1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Таким образом, судом установлено, что в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная истцом самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бутюгиной З.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бутюгиной З. С. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с координатами, содержащимися в планеграниц земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бутюгиной З. С. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью всех помещения здания 94,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 84 кв.м., из нее жилой площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.02.2022 г.

Судья              /подпись/                                                                Е.А. Андреева