Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2023 (2-7803/2022;) ~ М-9355/2022 от 28.11.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/23 по иску ИП Сыркиной Е. М. к Сорокину И. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ИП Сыркиной Е.М. обратился в суд с иском в котором указал, что <дата> он(продавец) заключил с ответчиком(покупателем) Сорокиным И.В. в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 982кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Стороны оценили указанный земельный участок в <...>. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается Продавцу Покупателем за счет собственных средств <...>. в течении 3-х дней с момента подписания договора, оставшиеся <...>. перечисляются на расчетный счет продавца в течении 12 месяцев ежемесячно равными платежами по <...>. до 10-го числа, начиная с августа <дата>. Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст.1102,1104 ГК РФ. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району <дата>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу Сыркиной Е.М. с <дата>. до полного расчета по договору купли-продажи. Ответчик внес <...>. и в дальнейшем от него поступило платежей на сумму <...>., оставшаяся сумма в размере <...> выплачена не была. В порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением (требованием) о погашении задолженности либо расторжении договора. Претензия осталась без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сорокин И.В. в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

Как следует из материалов дела, <дата> ИП Сыркина Е.М.(продавец) заключила с ответчиком(покупателем) Сорокиным И.В. в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 982кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Стороны оценили указанный земельный участок в <...>. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается Продавцу Покупателем за счет собственных средств <...>. в течении 3-х дней с момента подписания договора, оставшиеся <...>. перечисляются на расчетный счет продавца в течении 12 месяцев ежемесячно равными платежами по <...>. до 10-го числа, начиная с августа <дата>.1

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области.

Пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ

Судом установлено, что ответчик Сорокин И.В. не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Ответчик не представил суду доказательств оплаты.

30.06.2021г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с предложением погашении задолженности в сумме по договорам, а в случае отказа он обратится в суд с требованием о расторжении договоров.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате земельного участка, ответчику следовало доказать факт надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, ответчик не представил доказательств оплаты, не оспорил факт нарушения обязательств.

Нахождение спорного земельного участка в собственности ответчиков при отсутствии оплаты его стоимости нарушает права истца.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, площадью 1 982кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный в простой письменной форме <дата> между ИП Сыркиной Е. М. и Сорокиным И. В. зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости <дата>., запись регистрации <номер>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности Сорокина И. В. на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером <номер>, площадью 1 982кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и о погашении записи об ипотеке в силу закона <номер> в пользу Сыркиной Е. М. и регистрации права собственности на земельный участок за Сыркиной Е. М..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: