Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2022 ~ М-751/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-861/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года                                                г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войлошниковой А. Г., Войлошникова С. В. к Администрации муниципального района «Читинский район» об изменении назначения жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 152,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом. Квартира № 1 (кадастровый №, площадью 63,7 кв.м.) принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Войлошниковой А.Г. и Войлошникову С.В. Квартира № 2 (кадастровый №, площадью 65,2 кв.м.) принадлежит на праве собственности ответчику Вигерь Е.Н. Двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках. Квартире № соответствует земельный участок с кадастровым номером № площадью 2208 кв.м., право собственности на который пока не зарегистрировано. Фактически земельный участок находится в пользовании истцов Войлошниковой А.Г. и Войлошникова С.В. Квартире № соответствует земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ. Право собственности на участок принадлежит ответчику Вигерь Е.Н.

Квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, предназначены для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов, самостоятельные выходы на отдельные земельные участки и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть соответствуют признакам автономного блока (индивидуального жилого дома). Неправильный статус жилого помещения препятствует его собственнику в реализации принадлежащих ему прав.

На основании изложенного, истцы просили суд признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 152,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру № 1 с кадастровым номером № площадью 63,7 кв.м., и квартиру № 2 с кадастровым номером №, площадью 65,2 кв.м., блоками жилого дома блокированной застройки, прекратить право общей совместной собственности Войлошниковой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Войлошникова С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру №    1 с кадастровым номером №, площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем снятия данного объекта с кадастрового учета, изменить статус многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки, прекратив существование многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 152,1 кв.м., путем снятия его с кадастрового учета, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за Войлошниковой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ    г.р., и Войлошниковым С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили предмет исковых требований, просили суд признать за Войлошниковой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Войлошниковым С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2208 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Уточненный иск мотивирован тем, что земельный участок под квартирой (блоком) истцов сформирован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка. Войлошникова А.Г. обращалась в Администрацию МР «Читинский район» с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, однако получила отказ (Письмо от 14.08.2020г.). Поскольку земельные участки, прилегающие к каждой из квартир жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 152,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, спор о их границах отсутствует, отказ администрации в предоставлении истцам земельного участка в собственность, нарушает право на получением земельного участка и не влечет за собой восстановление единства земельного участка под жилым домом, поскольку другая часть земельного участка находится в собственности третьего лица Вигерь Е. Н.. С учетом изложенного, жилой дом в котором расположена квартира истцов относится к жилым домам блокированной застройки, а порядок приобретения земельного участка под таким домом регулируется положениями статьей 39.14, 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которыми, в целях реализации собственником здания своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок.

В судебном заседании истцы Войлошниковы А.Г., С.В., представитель Ермакова Д.Б. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание представителя не направила, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявила.

Третьи лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Вигерь Е.Н., администрация сельского поселения «Маккавеевское» в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений против удовлетворения иска не представили.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 152,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 63,7 кв.м., кадастровый №.

Квартира № 2 (кадастровый №, площадью 65,2 кв.м.) принадлежит на праве собственности Вигерь Е.Н.

Двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках.

Квартире № 1 соответствует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2208 кв.м., с видом разрешенного использования для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка. Зарегистрированных прав на указанный земельный участок не имеется.

Как следует из объяснений сторон фактически названный земельный участок находится в пользовании истцов Войлошниковой А.Г. и Войлошникова С.В.

Квартире № 2 соответствует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ. Право собственности на участок принадлежит Вигерь Е.Н.

На основании постановления Главы администрации муниципального района «Читинский район» № 308 от 17.02.2020 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов в границах муниципального образования сельского поселения «Маккавеевское», расположенного по адресу: <адрес>. находящегося в территориальной зоне – Ж4, общей площадью 2208 кв.м., для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка.

Обращаясь в суд, истцы указали, что жилой дом, в котором находится принадлежащая им квартира является двухквартирным, но общей долевой собственности на земельный участок не возникло, так как Вигерь Е.Н., являющаяся собственником другой квартиры, владеет своим земельным участком на праве собственности. Земельные участки фактически обособлены, на каждый земельный участок имеется отдельный выход из квартиры. В настоящее время регистрация права на земельный участок не возможна, поскольку образование земельного участка под домом на праве долевой собственности невозможна, в связи с нарушением его целостности. Законодательство не предусматривает возможности предоставления земельного участка под квартирой в многоквартирном доме.

На обращение Войлошниковой А.Г. администрацией муниципального района «Читинский район» отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" регулируются правоотношения по формированию земельного участка под многоквартирным домом в том случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Формирование такого земельного участка осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме или лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47; ГОСТа Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Соответственно, так же, как и в случае с частью жилого дома, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам.

Как следует из технического паспорта жилого дома по адресу <адрес>, а также заключения кадастрового инженера Петровой Д.Н., жилой дом разделен на две квартиры. Обе квартиры в доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждой квартире частям домостроения, самостоятельную систему отопления, квартиры не имеют помещений общего пользования.

С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу и третьему лицу, относится к жилым домам блокированной застройки, а не к многоквартирным.

Порядок приобретения земельного участка под таким домом регулируется положениями статей 39.14, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых в целях реализации собственником здания, строения (далее - здания) своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. Исключение составляют лишь случаи, когда такое образование в силу земельных и градостроительных норм невозможно (неделимость участка).

При таких обстоятельствах оснований для формирования земельного участка под домом истца в порядке, установленном частями 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не имелось.

Между тем земельный участок под квартирой истца сформирован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка». Администрация МР «Читинский район» отказывает в передаче сформированного земельного участка в собственность истца.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В данном случае, поскольку земельные участки, прилегающие к каждой из квартир по <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, отказ в предоставлении истцу земельного участка в собственность, нарушает его право на получение земельного участка и не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под жилым домом, поскольку другая часть земельного участка находится в собственности третьего лица.

В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена в собственность смежным собственником, с которым спор о границах земельного участка отсутствует, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты является правом истца.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Войлошниковой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Войлошниковым С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Судья                            Беспечанский П.А.