Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3490/2022 ~ М-1337/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-3490/22

78RS0008-01-2022-001719-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022г.                                   Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сватковой Натальи Валериевны к Павлову Павлу Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сваткова Н.В. обратилась в суд с иском к Павлову П.В., указывая на то, что с 09.01.2019г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. До настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник доли квартиры Павлов П.В. Ответчик в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, мер по снятию с регистрационного учёта в квартире не принимает. Данные обстоятельства препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В связи с изложенным Сваткова Н.В. просила признать Павлова П.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта.

Сваткова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая в заседание явилась, исковые требования поддержала.

Павлов П.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства и по месту фактического проживания, уважительных причин неявки суду не представил, не просили слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей С.,С. суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения долей квартиры от 27.12.2018г., заключённого между истцом (одаряемая) и ответчиком и другими собственниками долей квартиры (дарители), Сваткова Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 09.01.2019г.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

По настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Павлов П.В.

Согласно объяснениям истца и представленным в материалы дела документам, ответчик в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суду на имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы и соответствуют иным собранным по делу доказательствам.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие прекращения права собственности на спорную квартиру, какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением отсутствуют: членом семьи истца ответчик не является, соглашение, направленное на сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях, между сторонами по делу не заключались. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорной квартире, является административным актом, само по себе право пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, позволяющих отказать в иске, ответчиком суду не представлено.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие его с регистрационного учета в квартире и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░>. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.06.2022░.