Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2023 ~ М-1634/2023 от 10.05.2023

№ 2-2262/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 10.08.2023 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи	Апостолова К.В.,
при помощнике	Нугмановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имущством администрации муниципального образования «город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» и Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о внесени изменений в регистрационую запись,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, с регистрационным номером <№> от <дата обезличена>, на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, по автодороге А-340 Астрахань – Красный Яр и о прекращении права аренды на земельный участок на основании договора <№> от <дата обезличена>, регистрационная запись <№> от <дата обезличена>. На основании постановления администрации МО «город Астрахань» между администрацией и ООО «ЭКТООЙЛ» заключен договор аренды от <дата обезличена> <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, по автодороге А-340 Астрахань – Красный Яр сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена>. ФИО1 является собственником объекта незавершенного строителсьтвом и за ним зарегистрировано право собственности на данный объект с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Астраханская область, Ленинский район, по дороге А-340 Астрахань – Красный Яр, площадью 280 кв.м., степень готовности – 90%. (регистрационная запись <№>). ФИО1 обратился в управление муниципального имуществом администрации МО «город Астрахань» с заявлением о предоставлении ему земельного участка для завршения строительством под объектом незавершенного стриотельством. Распоряжением от <дата обезличена> <№> ФИО1 отказано в предсотавлении земельного участка в аренду для завершения строительства. Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> распоряжение управления муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена> <№> признано незаконным. Кроме того, управление управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Город Астрахань» обязали заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 10 133 кв.м., расположенного по дороге Астраханская область, Ленинский район, по дороге А-340 Астрахань – Красный Яр для завершения строительства объекта с видом разрешенного использования – для строительства многотопливной автозаправочной станции, для завершения строителства. ФИО1 обратился в управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» на основании решения суда с заявлением о заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства. В ходе изучения документов, представленных ФИО1 ему стало известно о том, что спорный земельный участок обременен договором ипотеки и договором аренды, стороной которого он не является, что нарущает его права, как собственника объекта незавершенного строитльством для заключения с ним договора аренды для заверешния строительства. Просит суд погасить регистрационную запись о праве аренды земельного участка с кадастровым номером <№>:73, расположенного по адресу: <адрес>, по автодороге А-340 Астрахань – Красный Яр и регистраицоную запись о залоге (ипотеке) права аренды земельного участка с кадастровым номером <№>

В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсуствие, просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенном в исковом завлении.

Иные стороны, в судебное заседание, извещенные надлежащим образом, не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ с изменениями, которые вступили в силу с <дата обезличена>, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно договору от <дата обезличена> <№>, заключенному между администрацией МО «город Астрахань» и ООО «ЭКТООЙЛ», его (договора) предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, по автодороге А-340 Астрахань – Красный Яр сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Даный договор прекратил свое действие с момента окончания аренды, т.е. после <дата обезличена>.

Вышеуказанный земельный участок обременен ипотекой, сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в пользу ПАО «МИНБАНК», по договору ипотеки <№> от <дата обезличена>.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 62 Закона об ипотеке, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено такое основание для прекращения залога как прекращение заложенного права (подпункт 3 пункта 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <№>-ЭС14-167, прекращение договора аренды и погашение записи в ЕГРН об аренде участка является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке права аренды участка по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с прекращением заложенного права.

Обстоятельство регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не может отменить действие правовых норм, обуславливающих основания и момент прекращения обязательственных правоотношений сторон, вытекающих из гражданско-правового договора (в настоящем случае - договора аренды). Прекращение права аренды и регистрация прекращения права также не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки.

Принимая в залог право аренды земельного участка, сроком менее срока ипотеки, банк принял на себя риски прекращения залога права аренды в связи с прекращением договора аренды. Сохранение ипотеки права аренды после расторжения договора аренды существенно нарушало бы права собственника земельного участка.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Давая оценку представленным докуазательствам суд приходит к выводу о необходимсти уцдовлетврения заявленых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Управлению муниципальным имущством администрации муниципального образования «город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» и Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о внесени изменений в регистрационую запись- удовлетворить.

Признать отсуствующим право аренды согласно договору <№> от <дата обезличена> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, по автодороге А-340 Астрахань – Красный Яр, регистрационная запись <№> от <дата обезличена> и прекратить данное обременение.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, с регистрационным номером <№> от <дата обезличена>, на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, по автодороге А-340 Астрахань – Красный Яр.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2023г.

Судья    подпись    Апостолов К.В.