Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2023 ~ М-2741/2022 от 30.12.2022

                                                                                    УИД 38RS0019-01-2023-000005-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             28 февраля 2023 года                                                                   г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2023 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, регистрации права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточнений иска от 08.02.2023, просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), жилой район (адрес), (адрес) (кадастровый №) от 27.01.2021, заключенный между истцами и ответчиками;

прекратить право собственности ответчиков по (данные изъяты) доли за каждым, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости на данную квартиру, вернув стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности истцов, произвести государственную регистрацию их права собственности по (данные изъяты) доли каждому на указанное жилье.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 27 января 2021 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ж.(адрес), по условиям которого продавцы продают, а покупатели покупают в собственность квартиру по одной третьей доле каждому в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 6 договора, сторонами установлен порядок расчета: денежная сумма в размере 366 118 рулей 17 копеек передана наличными до подписания договора; с рассрочкой платежа, за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного 31 июля 2017 года ГУ - УПФ РФ в (адрес) и (адрес) гр. ФИО7, путем перечисления суммы 483 881,83 руб. на лицевой счет, открытый на имя ФИО5 в срок по 31 декабря 2021 года.

Согласно акту приема-передачи, квартира была передана покупателю до момента ее оплаты, а именно 27.01.2021. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

ГУ-УПФ РФ в (адрес) и (адрес) в адрес ФИО7 направлено уведомление об отказе в удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий, в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Невыплата ответчиками продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем договор подлежит расторжению, а продавцы по договору, не получившие оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества, прекращения права собственности ответчиков.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, и в отсутствие истцов, просила об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражений против иска не заявила, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела без её участия, указала, что в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на спорную квартиру. В дальнейшем был зарегистрирован переход права собственности на указанное жилье от истцов к ответчикам, одновременно в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу продавцов, учитывая порядок расчетов. Запись о расположении указанного жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, внесена в ЕГРН 11.07.2022 на основании направленного в адрес Управления в порядке межведомственного взаимодействия постановления администрации муниципального образования (адрес) от 18.10.2019 №.

Определением суда от 11.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в (адрес) (межрайонное), представитель которого ФИО12, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что ГУ - УПФ РФ в (адрес) и (адрес) был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на имя ФИО7 19.02.2021 ФИО7 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 483 881,83 рублей на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения. Вместе с заявлением был представлен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), ж.(адрес). На основании полученных сведений и, в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 256-ФЗ, Отделением ПФР 25.02.2021 принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья. Перевод денежных средств материнского (семейного) капитала продавцу жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), жилой район Осиновка, (адрес), не осуществлялся.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 3 статьи 454 ГК РФ, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Так, в силу статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является факт оплаты ответчиком стоимости недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором.

Материалами дела установлено, что 27 января 2021 года между продавцами ФИО6, ФИО5, ФИО2, и покупателями ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продают, а покупатели покупают в собственность квартиру (по одной третьей доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру), находящуюся по адресу: (адрес), ж.(адрес), (кадастровый №).

Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 20.01.2021.

Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 850 000 рублей.

В пункте 6 договора купли-продажи квартиры сторонами установлен порядок расчета, согласно которому: ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующая с согласия матери ФИО7, выплатили ФИО5 366 118,17 руб. наличными до подписания настоящего договора; с рассрочкой платежа, за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному 31 июля 2017 года ГУ - УПФ РФ в (адрес) и (адрес) ФИО7, путем перечисления суммы 483 881,83 руб. за продаваемую квартиру ГУ - УПФ РФ в (адрес) и (адрес) в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на имя ФИО5 в срок по 31 декабря 2021 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) 09.02.2021 и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.

Согласно расписке от (дата) ФИО7 при сделке покупки указанной квартиры произвела оплату наличными в сумме 238 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 128 118 руб. обязалась оплатить в течение недели. В указанной расписке ФИО5, ФИО6, ФИО2 подтверждают получение денежных средств в размере 238 000 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2022 собственниками квартиры по адресу: (адрес), ж.(адрес), каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, (дата) зарегистрированы ФИО7, ФИО4, ФИО3 Кроме того произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (дата) в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО2 В выписке имеются сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, признано аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации МО (адрес) от (дата) №.

В материалы дела представлено решение ГУ-УПФ РФ в (адрес) (межрайонное) № от 25.02.2021, в соответствии с которым рассмотрев заявление от (дата) № ФИО7, принято решение отказать в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483 881,83 руб. в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ – наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и(или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (превышение суммы).

К указанному решению представлены сведения о застрахованном лице, согласно которым на имя ФИО7 ГУ-УПФ РФ в (адрес) и (адрес) был выдан материнский (семейный) капитал серии № № от 31.07.2017 на сумму 453 026 руб.

Выписка также содержит сведения о периодических перечислениях ФИО7 денежных средств на оплату образования, присмотра и ухода за ребенком в общеобразовательной организации. Общая сумма выплат по состоянию на 02.02.2023 составляет 73 524,44 руб.

Выпиской из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства подтверждается, что дом, расположенный по адресу: (адрес), ж.(адрес), признан аварийным.

Судом установлено, что в нарушение п. 6 договора купли-продажи недвижимости от 27.01.2021 ответчиками не произведена оплата в размере 483 881,83 руб. за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии № № от 31.07.2017, выданного на имя ФИО7

В материалы дела представлена расписка от 11.10.2021, согласно которой ФИО5 при несостоявшейся сделке произвел возврат наличными в сумме 238 000 руб. ФИО4, которой указанная сумма была получена 11.10.2021.

Таким образом, судом установлено и ответчиками не оспаривается, что ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, в нарушение условий договора купли-продажи квартиры не представлены доказательства внесения денежных средств в размере 612 000 руб. (483 881,83 руб. – средства материнского капитала, 128 118,17 руб. – собственные денежные средства) в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества. Ответчиками существенно нарушены условия заключенного договора купли-продажи недвижимости, продавцами по договору не получено того, на что они были вправе рассчитывать при его заключении. Следовательно, неоплата ответчиками проданного им недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора и основанием к его расторжению с возвратом переданного покупателям имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оснований для удовлетворения иска в части возвращения сторон в первоначальное положение с восстановлением права собственности истцов на спорную квартиру, у суда не имеется, поскольку данный способ защиты права при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, при нарушении существенных условий сделки, законом не предусмотрен. Права продавцов по сделке восстановлены путем прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. При этом данные требования не были уточнены, поскольку истцами не конкретизировано, каким образом они просят суд восстановить право собственности истцов на спорное жилье.

Судом установлено, что продавцом квартиры ФИО5 произведен возврат полученными им по договору денежных средств в сумме 238 000 рублей покупателю ФИО4, которой указанная сумма получена 11.10.2021. При таких данных оснований для взыскания денежных средств по договору купли-продажи имущества, не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), жилой район (адрес), (адрес), заключенный (дата) между ФИО6, (дата) года рождения (паспорт: № №, выдан (дата) ОМ № УВД (адрес), код №), ФИО5, (дата) года рождения, (паспорт: №, выдан (дата) ОМ № УВД (адрес), код №), ФИО2, (дата) года рождения (паспорт: (адрес), выдан ОВД (адрес) (дата), код. №) и ФИО7, (дата) года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по (адрес) в (адрес) и (адрес) (дата)), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, (дата) года рождения (свидетельство о рождении № № выдано отделом по (адрес)) в управлении государственной регистрации службы ЗАГС (адрес) (дата)), ФИО4, (дата) года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по (адрес) в (адрес) и (адрес) (дата)).

Прекратить право собственности ФИО7, ФИО4, ФИО3 (дата) года рождения, по (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, (адрес), жилой район (адрес), (адрес) (кадастровый №) с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2 по (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), жилой район (адрес), (адрес).

Отказать в удовлетворении иска в части требований о возвращении сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности ФИО6, ФИО5, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, (адрес), жилой район Осиновка, (адрес) (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2023 года.

Судья                                                                  Ю.А. Шевченко