Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2024 ~ М-2215/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-435/2024

УИД: 29RS0024-01-2023-002895-05

10 апреля 2024 г.                                                                                             г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и аварийно-восстановительных работ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» (далее –                                ООО «Эрстройтех») обратилось в суд с исковым заявлением к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и аварийно-восстановительных работ.

В обоснование требований указано, что истец является управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома <данные изъяты>. Истец полагает, что в квартире ответчика имеется аварийная ситуация на системе горячего водоснабжения, а именно прорыв трубы горячего водоснабжения. Требование от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиком не исполнено. По результатам выходов сотрудников управляющей компании установлено, что в квартире никто не проживает. Истцом осмотрено и проверена исправность общего имущества, а именно, стояка горячего водоснабжения, во всех жилых помещениях в указанном многоквартирном доме, кроме жилого помещения ответчика. Просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца для обследования и проведения аварийно-восстановительных работ многоквартирного дома по адресу:             <адрес>, а именно, стояка горячего водоснабжения, в течение 5 рабочих дней с даты вынесения решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд обратить решение суда к немедленному исполнению. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещался в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации, а также временной регистрации (месту отбывания наказания). Возражений по существу иска не предоставил, ходатайств, в том числе о рассмотрении дела с его участием, не заявил.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –               ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, ч. 4              ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации             (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.10 Правил содержания общего имущества).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 11, 13 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правила предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится под управлением           ООО «Эрстройтех», которое оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе находящегося в жилых помещениях.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме <данные изъяты>

Иных собственников данного жилого помещения судом не установлено.            Из поквартирной карточки следует, что собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение является ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из журнала аварийно-диспетчерской службы неоднократно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от жильцов дома поступали обращения о возможной утечке в <адрес>, сотрудниками управляющей компании осуществлены выходы, однако авария не локализована в связи с непредоставлением собственником доступа в жилое помещение.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение собственником не исполнено.

Таким образом, в течение длительного времени у истца отсутствует возможность осуществить проверку состояния общего имущества собственников многоквартирного дома, находящегося в <адрес>, а именно, стояка горячего водоснабжения, и провести аварийно-восстановительные работы, необходимость которых обусловлена поступлением от жильцов дома сведений о протечке в квартире.

Указанное нарушает права иных собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на комфортные и благоприятные условия для проживания, препятствует предоставлению истцом коммунальных услуг в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, а также надлежащей эксплуатации жилого дома.

Невозможность осуществить проверку и провести работы обусловлена неисполнением ответчиком ФИО1, который является собственником жилого помещения, обязанности предоставить представителям управляющей организации доступ в жилое помещение.

При этом суд исходит из того, что право управляющей организации требовать от собственника предоставления доступа в жилое помещение как для осмотра общего имущества, так и проведения аварийно-восстановительных работ, предусмотрено соответствующими правилами, обязанность по соблюдению которых возложена жилищным законодательством на собственников жилых помещений.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 отбывание наказание в исправительном учреждении в <адрес>, то есть в             <адрес> отсутствует, однако данные обстоятельства основанием для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку ответчик как собственник жилого помещения обязан осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из материалов дела следует, что в течение длительного время у управляющей компании отсутствует возможность проведения аварийно-восстановительных работ в жилом помещении, в связи с чем складываются неблагоприятные условия для проживания граждан, что может повлечь возникновение угрозы их жизни и здоровья вследствие необеспечения безопасности и надежности многоквартирного дома.

В этой связи в целях обеспечения устранения нарушений прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме суд приходит к выводу о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению.

Поскольку решение подлежит немедленному исполнению, срок для исполнения требований ответчику судом не устанавливается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования и аварийно-восстановительных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> обеспечить доступ представителя Общества с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования и проведения аварийно-восстановительных работ в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно, стояка горячего водоснабжения.

Решение суда в данной части подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эрстройтех»           (ИНН 2901306012) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                   Т.А. Карамышева

Мотивированное заочное решение составлено 10.04.2024.