Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2022 ~ М-208/2022 от 01.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Третьякова М.С.,

при секретаре судебного заседания Мутасовой А.Ю.,

с участием истца Овчинниковой В.Ф., представителя Беззубенко Е.А., действующей на основании письменного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2022 по иску Овчинниковой Валентины Федоровны, Носковой Богданы Юрьевны к Дятловой Татьяне Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы указали, что 08 июня 2012 года между Дятловой Т.А. и Овчинниковой В.Ф., Овчинниковой Б.Ю. был заключен договор купли продажи квартиры по адресу <адрес> стоимостью *** руб. В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели следующий порядок оплаты: *** руб. в день подписания договора, *** руб. до ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета установлена ипотека в силу закона и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме, что подтверждается распиской на сумму *** руб. от ДД.ММ.ГГГГ. Однако совместные действия сторон по снятию обременения произведены не были. В связи с выездом Дятловой Т.А. на другое постоянное место жительства и невозможностью установить её местонахождение подача в регистрирующий орган совместного заявления о прекращении обременения не позволяет истцам произвести отчуждение квартиры. Просит суд прекратить ограничение (обременение) права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрированное 15.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером №.

В судебном заседании истица Овчинникова В.Ф., представитель Беззубенко Е.А. требования поддержали в полном объеме.

Истица Носкова Б.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Дятлова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменного отзыва указал, что управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения. Согласно сведениям ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле) Овчинниковой В.Ф., Овчинниковой Б.Ю. на основании договора купли продажи от 08.06.2012, заключенного с Дятловой Т.А. Одновременно на основании договора купли продажи жилой квартиры от 08.06.2012 в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона, согласно которой залогодателями являются Овчинникова В.Ф., Овчинникова Б.Ю., залогодержателем Дятлова Т.А., срок действия ограничения/обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная запись об ипотеке является актуальной до настоящего времени.

Принимая во внимание доводы истца, представителя, пояснения свидетеля, исследовав и оценив в совокупности с представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

08 июня 2012 года между Дятловой Т.А. и Овчинниковой В.Ф., Овчинниковой Б.Ю. был заключен договор купли продажи жилой квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора стоимостью квартиры составила *** руб. Согласно п. 6 договора стороны предусмотрели следующий порядок оплаты: *** руб. в день подписания договора, *** руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 15.06.2012, также было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле) Овчинниковой В.Ф., Овчинниковой Б.Ю. на основании договора купли продажи от 08.06.2012, заключенного с Дятловой Т.А. на жилую квартиру по адресу <адрес>.

Одновременно на основании договора купли продажи жилой квартиры от 08.06.2012 в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой залогодателями являются Овчинникова В.Ф., Овчинникова Б.Ю., залогодержателем Дятлова Т.А., срок действия ограничения/обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная запись об ипотеке является актуальной до настоящего времени.

В связи с вступлением в брак Овчинникова Б.Ю. сменила фамилию на Носкова.

Как следует из материалов дела Овчинникова В.Ф., Носкова (Овчинникова) Б.Ю. обязательства по договору купли-продажи от 08.06.2012 исполнили в полном объеме. Представлена расписка от 03.07.2012 о получении Дятловой Т.А. денежных средств в размере *** руб. от Овчинниковой В.Ф., Овчинниковой Б.Ю. за продаваемую квартиру по адресу <адрес>. Указанные обстоятельства также подтвердил свидетель КВП., из пояснений которого следует, что он занял Овчинниковой В.Ф. денежные средства для окончательного расчета по договору купли продажи.

Доказательств обратного суду не представлено. Каких-либо возражений со стороны Дятловой Т.А. по факту произведенного расчета не представлено, доводы истцов не опровергнуты, также не представлены доказательства наличия иных оснований для сохранения обременения (ипотеки).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 08.06.2012 покупателями Овчинниковой В.Ф., Носковой Б.Ю. исполнены в полном объеме, в связи с чем, требование о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Поскольку в полномочия суда не входит совершение регистрационных действий, суд полагает правильным прекратить ограничение (обременение) права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение регистрационной записи об ипотеке носит заявительный характер, в связи с чем, истцы вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с соответствующим заявлением, приложив вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Валентины Федоровны, Носковой Богданы Юрьевны удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.С. Третьяков