Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2023 ~ М-1419/2023 от 11.10.2023

Дело №2-1498/2023

УИД 89RS0002-01-2023-001831-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                            г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи             Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания:                 ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО8, ФИО1, ФИО2 к ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО8, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ...А по пер. Ленинский ....

В обоснование исковых требований указала, что ДД/ММ/ГГ по договору купли-продажи квартиры на состав семьи: ФИО1, ФИО17, ФИО24 (Астапенко) О.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11 и ФИО7 была приобретена в собственность по 1/7 доле каждому однокомнатная квартира по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, .... Так же, ДД/ММ/ГГ по договору купли-продажи квартиры на состав семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО24 (Астапенко) О.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11 и ФИО7 была приобретена в собственность по 1/7 доле каждому однокомнатная квартира по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., пер. Ленинский, ... А, .... Указанные квартиры приобретались за счет средств окружного бюджета, предоставленных в виде субсидии на приобретение жилья на основании жилищного сертификата-свидетельства ЧС № от ДД/ММ/ГГ, выданного Администрацией .... Пунктами 3 обоих Договоров купли-продажи предусматривалось условие о том, что оплата цены договоров согласно выделенной жилищной субсидии в размерах 561 000 руб. за квартиру по адресу ... 400 000 руб. за квартиру по адресу г. ... Ленинский, ... А, ... производится путем перечисления соответствующих сумм со счета покупателя ФИО1 на счета ответчиков после регистрации перехода права собственности и получения свидетельств о государственной регистрации права за покупателями. На момент государственной регистрации перехода права собственности на указанные квартиры за покупателями, расчет между сторонами произведен не был, ввиду чего Главным ФИО4 Федеральной регистрационной службы по ..., Ханты-мансийскому и ...м произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД/ММ/ГГ произведена запись регистрации ипотеки за № в отношении квартиры по адресу: ..., и ДД/ММ/ГГ произведена запись регистрации ипотеки за № в отношении квартиры по адресу: г. ... Ленинский, ... А, .... Расчет за приобретенные квартиры был произведен полностью согласно условиям договоров, о чем свидетельствуют справки из банка и мемориальные ордеры, которые приложены к настоящему иску. Однако ответчики, после продажи квартир выехали из ..., и где они проживают в настоящее время. Истцам не известно, связи с ними нет. По указанной причине, представить совместные заявления о погашении записей об ипотеке, внесенных на основании договоров купли-продажи квартир с отсрочкой платежа, невозможно, что нарушает конституционное право истцов на владение своим имуществом без ограничений.

В судебном заседании истец ФИО8, действующая также в интересах ФИО2, по нотариальной доверенности от ДД/ММ/ГГ и в интересах ФИО1 по нотариальной доверенности ДД/ММ/ГГ, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО9, участия в судебном заседании не принимал, извещен по адресу места жительства и работы, с ходатайствами об отложении слушания по делу не обращался.

Ответчик ФИО10 участия в судебном заседании также не принимал, по сведениям представленным ОВМ ОМВД России по ... проживает в ....

Третьи лица Кених Т.В., ФИО6, ФИО11, ФИО7, участия в судебном заседании не принимали, извещены с ходатайствами в адрес суда не обращались.

ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало, позиции по заявленным требования не высказали.

Представитель ФИО3 Р.Р., действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, просила рассмотреть дело без участия представителя с их стороны, относительно заявленных требований не возражала.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а признание соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства, что закреплено в ст.2 Конституции РФ.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ между ФИО9 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО24 (Астапенко) О.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 с другой стороны, заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., по 1/7 доле каждому (л.д. 9-10).

Из п.3 Договора следует, что стороны пришли к соглашению о цене указанной квартиры в 561 000 руб.

Покупатели приобретают квартиру как за счет государственного жилищного сертификата - свидетельство о выделении субсидии на приобретение жилья ЧС №, выданный ДД/ММ/ГГ администрацией ФИО3.

Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО1, ФИО2, ФИО24 (Астапенко) О.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 производится путем перечисления денежных средств в сумме 561 000 руб. по жилищному сертификату ЧС № со счета ФИО1 на счет ФИО9

ДД/ММ/ГГ между сторонами подписан передаточный акт на жилое помещение расположенное по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, ... (л.д. 11).

ДД/ММ/ГГ ФИО1, ФИО2, ФИО24 (Астапенко) О.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на ... в .... С отметкой об ограничении права в виде ипотеки (л.д. 12-18).

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи ДД/ММ/ГГ представлена справка Сберегательного банка РФ от ДД/ММ/ГГ согласно которой, со счета ФИО1 списаны денежные средства в уплату за покупку квартиры в сумме 561 000 руб. на счет ФИО9 (л.д. 21).

Данные обстоятельства также повреждаются мемориальным ордером № от ДД/ММ/ГГ на сумму 561 000 руб. (л.д. 22).

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ПК № от ДД/ММ/ГГ выданного Отделом загс ... службы загс ФИО3 ФИО18 заключила ДД/ММ/ГГ брак с ФИО19, изменив фамилию на Кених (л.д. 39).

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ПК № от ДД/ММ/ГГ выданного Отделом загс ... службы загс ФИО3 ФИО20 заключила ДД/ММ/ГГ брак с ФИО21 изменив фамилию на ФИО24 (л.д. 44, 45).

Как следует из Уведомления об отказе в государственной регистрации права муниципального отдела по городам Губкинского и ФИО4 по ФИО3 от ДД/ММ/ГГ, ФИО8 отказано в государственной регистрации права (л.д. 23).

Также из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ между ФИО10 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО24 (Астапенко) О.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 с другой стороны, заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., пер.Ленинский, ...А, ..., по 1/7 доле каждому (л.д. 24-25).

Из п.3 Договора следует, что стороны пришли к соглашению о цене указанной квартиры в 400 000 руб.

Покупатели приобретают квартиру как за счет государственного жилищного сертификата - свидетельство о выделении субсидии на приобретение жилья ЧС №, выданный ДД/ММ/ГГ администрацией ФИО3.

Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО1, ФИО2, ФИО24 (Астапенко) О.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 производится путем перечисления денежных средств в сумме 400 000 руб. по жилищному сертификату ЧС № со счета ФИО1 на счет ФИО10

ДД/ММ/ГГ между сторонами подписан передаточный акт на жилое помещение расположенное по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., пер.Ленинский, ...А, ... (л.д. 26).

ДД/ММ/ГГ ФИО1, ФИО2, ФИО24 (Астапенко) О.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на ...А пер. Ленинский в .... С отметкой об ограничении права в виде ипотеки (л.д. 27-33).

Из данных выписки ЕГРН от ДД/ММ/ГГ также следует наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости – помещение, назначение: жилое, вид и наименование жилого помещения: однокомнатная квартира, площадь 29,9 кв.м., местоположение: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., пер.Ленинский, ..., корп.А, ..., в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10 Срок действия ограничения с ДД/ММ/ГГ до полного исполнения (л.д. 53-59).

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД/ММ/ГГ представлена справка Сберегательного банка РФ от ДД/ММ/ГГ, согласно которой со счета ФИО1 списаны денежные средства в уплату за покупку квартиры в сумме 400 000 руб. на счет ФИО10 (л.д. 36).

Данные обстоятельства также повреждаются мемориальным ордером № от ДД/ММ/ГГ на сумму 400 000 руб. (л.д. 37).

Как следует из Уведомления об отказе в государственной регистрации права муниципального отдела по городам Губкинского и ФИО4 по ФИО3 от ДД/ММ/ГГ, ФИО8 отказано в государственной регистрации права (л.д. 38).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Федеральный закон №122-ФЗ), действующего на момент возникновения спорных отношений, регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД/ММ/ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный закон №102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона №102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от явки для подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, внесенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, наличием обременения нарушается конституционное право истцов на владение своим имуществом, следовательно, их право подлежит судебной защите.

Таким образом, с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что обязательства по оплате покупной цены по Договору от ДД/ММ/ГГ и Договору от ДД/ММ/ГГ перед продавцами ФИО9 и ФИО10 исполнены в полном объеме, что в совокупности с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, является основанием для снятия, сохраняющегося на момент рассмотрения настоящего дела обременения с объекта недвижимого имущества по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., наложенного ДД/ММ/ГГ в пользу ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ за номером государственной регистрации 89-72-32/006/2006-048, а также с объекта недвижимого имущества по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., пер.Ленинский, ..., корп.А, ..., наложенного ДД/ММ/ГГ в пользу ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ за номером государственной регистрации 89-72-32/006/2006-069.

При указанных обстоятельствах права ФИО1, ФИО2, ФИО24 (Астапенко) О.В., ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 подлежат судебной защите в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, оснований для отказа в иске не имеется.

ФИО8, ФИО1, ФИО2 в иске заявлено ходатайство об обращении решения суда, в части прекращения обременения, к немедленному исполнению.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение суда, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения суда может оказаться невозможным.

Особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения суда может оказаться невозможным, суду не представлено, в связи с чем, суд не находит возможным удовлетворить данное ходатайство.

При принятии решения суду необходимо разрешить вопрос о распределении судебных расходов. Поскольку истец не просил компенсировать за счет ответчика расходы по оплате госпошлины, суд не применяет положения ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и аннулировать ограничение (обременение) права собственности ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО24 (Астапенко) ФИО13, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО5, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО6, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО11, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО7, ДД/ММ/ГГ года рождения в виде ипотеки в силу закона на помещение с кадастровым номером 89:09:020103:194 назначение: жилое, наименование: однокомнатная квартира, площадью 29,9 кв.м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., пер.Ленинский, ...А, ..., в пользу ФИО10, зарегистрированное ДД/ММ/ГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и аннулировать ограничение (обременение) права собственности ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО24 (Астапенко) ФИО13, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО5, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО6, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО11, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО7, ДД/ММ/ГГ года рождения в виде ипотеки в силу закона на помещение с кадастровым номером 89:09:020101:767 назначение: жилое, наименование: однокомнатная квартира, площадью 30,8 кв.м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., д, 15, ..., в пользу ФИО9 зарегистрированное ДД/ММ/ГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ.

В части обращения решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ... через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда принято ДД/ММ/ГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова