Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2023 ~ М-332/2023 от 16.10.2023

Дело №2-350/2023

УИД 19RS0008-01-2023-000437-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 27 ноября 2023 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Строковой С.А.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойловой Т.М. к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Самойлова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. В обоснование требований истец указала, что с 2005 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой. Указанная квартира была приобретена ею у ФИО9.Договор купли-продажи не составлялся, документы, необходимые для регистрации права собственности у неё отсутствуют. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., в силу приобретательной давности.

Истец Самойлова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что владеет кв.№.. по ул. ... вс. ... добросовестно и непрерывно с ../../.. года, никаких документов, о том, что она купила квартиру у ФИО9. у нее не имеется.

Ответчик администрация ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9, Управление Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из отзыва на исковое заявление представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, действующей на основании доверенности ФИО5 следует, что признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Управление полагает возможным удовлетворение заявленных требований, если заявителем будут обоснованы условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, в данном случае, наличие факта давностного владения заявителем указанной квартирой, истечения срока приобретательной давности, также возникло ли право собственности у заявителя на указанный объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ../../.. ФИО1 и ФИО2 продали квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., принадлежащую им на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность, зарегистрированного администрацией Орджоникидзевского района пост. №.. от ../../..,ФИО9.

Согласно распоряжению администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия от ../../.. №..-р «Об уточнении адреса», адрес квартиры - ... ... (на основании договора купли-продажи зарегистрированного в реестре за №.. Орджоникидзевской государственной нотариальной конторе от ../../.., кадастровый №..), считать адресом: ...

Из уведомления Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от ../../.. №.. следует, что согласно реестровым записям, сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект - квартиру, расположенный по адресу: ..., ..., отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Хакасия следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют.

Из справки, предоставленной на основании похозяйственней книги №.., администрацией ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия от ../../.. №.. следует, что Самойлова Т.М. проживает по адресу: ..., с ../../.. года по настоящее время.

Из справки, предоставленной на основании записи похозяйственней книги №.. администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия от ../../.. №.. следует, что совместно с Самойловой Т.М., ../../.. года рождения по адресу: ..., проживают: сын ФИО3, ../../.. года рождения, дочь ФИО4, ../../.. года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Хакасия, следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., имеет кадастровый №.., кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на ../../.. составляет ... руб.

Из товарных чеков от ../../.. и ../../.., предоставленных истцом, следует, что истец Самойлова Т.М. приобретала материалы для ремонта.

Согласно справке АО «Хакасэнергосбыт» от ../../.. следует, что Самойлова Т.М., проживающая по адресу: ..., производила оплату за электроэнергию с даты подключения жилого помещения с ../../.. по ../../.. Начисления за электроэнергию было произведено на основании показаний прибора учета. Задолженности на дату выдачи справки не имеется. С ../../.. АО «Хакасэнергосбыт» утратило статус поставщика, потребители перешли на расчеты с ПАО «Энергосбыт» филиал ПАО «МРСК Сибири - «Хакасэнерго».

Из сведений, предоставленных Филиалом «Россети Сибирь - Хакасэнерго» от ../../.. следует, что согласно финансово-лицевому счету по объекту, расположенному по адресу: ..., с ../../.. года по ../../..Самойлова Т.М. производила оплату за электроэнергию.

Сведения, указанные в лицевой карте потребителя по адресу: ..., за период с ../../.. года по ../../.. года также подтверждают оплату за электроэнергию Самойловой Т.М.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что её сестра Самойлова Т.М. приобрела ... в ..., в которой проживает по настоящее время с сыном и дочерью. Сына родила, уже проживая в данной квартире. Её сыну 18 лет. За время проживания Самойлова Т.М. произвела ремонт системы отопления, поменяла заборы, отремонтировала надворные постройки, вставила пластиковые окна в квартире.

Свидетель ФИО7 пояснил, что проживает в д.№.. по ул. .... Его соседка Самойлова Т.М. проживает в кв№.. по ул. .... Её старший ребенок, которому 17-18 лет, уже окончил среднюю общеобразовательную школу. Сын у Самойловой Т.М. родился в данной квартире. За время проживания в данной квартире Самойлова Т.М. производила ремонт жилого помещения, недавно установила новые ворота.

Свидетель ФИО8 пояснил, что проживает в д.№.. по ул. .... Её соседка Самойлова Т.М. проживает от неё через дом на протяжении 19-20 лет. Данную квартиру Самойлова Т.М. купила у ФИО9 За время проживания Самойлова Т.М. неоднократно делала ремонты в квартире, поменяла заборы, вставила пластиковые окна в квартире.

Таким образом, судом установлено, что Самойлова Т.М. с момента вселения в спорную квартиру несет бремя её содержания, производит текущие и капитальные ремонты объекта недвижимости, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, распоряжаясь им как своей собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом Самойловой Т.М. этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за Самойловой Т.М. право собственности на кв.№.. по ул. ..., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2023 ░.