Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2023 ~ М-114/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-179/2023

УИД 56RS0041-01-2023-000141-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области

в составе: председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием помощника прокурора Умбеталиевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Блиновой О.А., Блинову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с названным иском к ответчику Блиновой О.А.

В обоснование заявленных требований указали, являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственной регистрации права от 05.07.2022 года.

Ответчик зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

В адрес Блиновой О.А. направлено уведомление о выселении из жилого помещения.

В указанный в уведомлении срок ответчик не выселилась из жилого помещения по адресу: <адрес>., принадлежащие ей вещи не вывезла, комплект ключей от входной двери в квартиру не передала представителю ПАО «Совкомбанк».

Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

Просили признать Блинову О.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Оренбургская <адрес>, выселить из данного жилого помещения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

29.03.2023 года от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, из которого следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированным значится также Блинов А.В.

С учетом уточнения заявленных исковых требований просили признать Блинову О.А., Блинова А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из данного жилого помещения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом. В исковом заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Блинова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленной в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Блинов А.В. в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации: <адрес> Почтовый конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срока хранения». При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Блинова А.В. о времени и месте судебного разбирательства с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав помощника прокурора, высказавшей позицию об удовлетворении требований истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1). Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 12.02.2021 года исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Блиновой О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены.

Принято решение о расторжении кредитного договора № 1787432695, заключенного 29.06.2018 года между Блиновой О.А. и ПАО «Совкомбанк»; взыскании с Блиновой О.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» суммы задолженности по кредитному договору № 1787432695 от 29.06.2018 года в размере 469 063,54 руб.; процентов за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 19.08.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере 9 500 руб.; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора в размере 7,25 % годовых, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 13.02.2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 890,64 руб.; обращении взыскания на предмет залога по договору залога (ипотеки) № 1787432695 ДЗ от 29.06.2018 года, заключенному между Блиновой О.А. и ПАО «Совкомбанк», в виде квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащей Блиновой О.А. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 984 000 руб.; взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 4 000 руб.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества установлено, что в ходе исполнения решения суда спорная квартиры общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей стоимостью 738 рублей, была передана взыскателю ПАО "Совкомбанк».

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2023 года ПАО "Совкомбанк" 05.07.2022 оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,2 кв. м, номер государственной регистрации №.

Из ответа администрации МО Зареченский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 21.03.2023 года следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Блинова О.А. (с 17.09.1993 года по настоящее время), Блинов А.В. (с 26.01.2017 года по настоящее время), что также подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД России по Тоцкому району.

30.12.2022 года Блиновой О.А. банком направлялось требование о выселении в 3-дневный срок с момента получения требования, однако требование до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено.

Проживание ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Соглашений о сохранении пользования квартирой с ответчиками не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют.

Поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру от ответчиков перешло к истцу, следовательно, у Блиновой О.А., Блинова А.В. прекратилось право пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств по делу, учитывая, что ответчики не освободили спорное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, сохраняют регистрацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей также подлежат удовлетворению в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оплата истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей подтверждается платежным поручением №4 от 09.03.2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.04.2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░