Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2024 ~ М-801/2024 от 14.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                                                                       <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О5., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Ф.И.О2 о погашении регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона,

установил:

в обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, а именно комнаты общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (данные изъяты). Указанные выше объект недвижимости был приобретен у Ф.И.О2. Согласно п. 6 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ расчет за объект недвижимости производится следующим образом: сумма в размере 15 760,58 рублей оплачивается покупателями за счет собственных денежных средств в день подписания договора, денежная сумма в размере 393 239,42 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия (данные изъяты) выдан УПФР в <адрес> на имя Ф.И.О1, будет перечислена на лицевой счет продавца Ф.И.О2 путем перечисления в безналичном порядке с Пенсионного фонда <адрес> денежных средств на лицевой счет продавца (данные изъяты) открытый в дополнительном офисе (данные изъяты) Иркутского отделения <данные изъяты> <адрес>. Купленный объект недвижимости, признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета. Следовательно, на указанный выше объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки (данные изъяты). В полном объеме стоимость комнаты была оплачена, после перечисления Пенсионным фондом <адрес> суммы в размере 393 239,42 рублей на счет продавца Ф.И.О2, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. О том, что для прекращения ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, потребуется заявление от продавца объекта недвижимости, ей как покупателю объекта недвижимости было неизвестно. Кроме того, после подписания договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и подачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости залогодержатель Ф.И.О2 уехала, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине отсутствия сведений о местонахождении залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Просит прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу <адрес>; считать решение суда основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) на комнату общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец Ф.И.О1 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 3 статьи 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закона об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя (ч. 1). Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной (ч. 2). Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ч. 6).

В силу части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 и Ф.И.О1 был заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ расчет за объект недвижимости производится следующим образом: сумма в размере 15 760,58 рублей оплачивается покупателями за счет собственных денежных средств в день подписания договора, денежная сумма в размере 393 239,42 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия (данные изъяты) выдан УПФР в <адрес> на имя Ф.И.О1, будет перечислена на лицевой счет продавца Ф.И.О2 путем перечисления в безналичном порядке с Пенсионного фонда <адрес> денежных средств на лицевой счет продавца (данные изъяты) открытый в дополнительном офисе (данные изъяты) <адрес> (л.д. 10, 11, 12, 13).

Так, жилое помещение (комната) с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано право собственности Ф.И.О1

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки (данные изъяты), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9).

Ф.И.О1 распорядилась средствами МСК на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 393 239,42 рублей, что подтверждается выпиской по счету (данные изъяты) (л.д. 25). Таким образом, ОСФР по <адрес> произвело перечисление денежных средств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.

Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по оплате стоимости комнаты Ф.И.О1 исполнила в полном объеме. Судом также установлено, что продавец, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Запись в ЕГРН об обременении спорного недвижимого имущества создает препятствия в реализации прав истца.

С учетом изложенного, суд полагает, что заемщик исполнила денежные обязательства, обеспеченным договором об ипотеке, принимая во внимание, что ответчик какие-либо действия по снятию обременения и погашения записи об ипотеке не предпринимает, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основаниям для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении комнаты общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                              М.В. Норкина