Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-2802/2023

УИД: 24RS0028-01-2023-000367-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     28 сентября 2023 года                                                                                       город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.,

с участием:

представителя истца Изотова Р.А. – Рясовой Э.Е., действующей на основании доверенности от <данные изъяты>;

представителя ответчика – администрации Кировского района г. Красноярска Ноздриной Н.А., действующей на основании доверенности №<данные изъяты> г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изотов Р.А. к Администрации Кировского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Изотов Р.А. обратился с иском к администрации Кировского района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором ДД.ММ.ГГГГ г. установлен факт перепланировки, а именно: демонтированы деревянные внутренние перегородки между помещениями № перенесено сантехническое оборудование в помещении кухни и санузла, произведен монтаж перегородок и ГКЛ с изменением внутренней конфигурации жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года составлен технический паспорт жилого помещения в перепланированном состоянии. Несущие конструкции при проведении работ не затрагивались, в связи с чем он просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Согласно заключениям санитарно-эпидемиологического, пожарного и строительного надзора, перепланированное жилое помещение соответствует, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Истец Изотов Р.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Изотова Р.А. – Рясова Э.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Кировского района г. Красноярска Ноздрина Н.А. - возражала против заявленных исковых требований, полагала их не подлежащим удовлетворению, поскольку Изотов Р.А. в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, в связи с чем не может быть надлежащим истцом по делу, кроме того, в силу ч. 7 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации г. Красноярска № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представители третьих лиц, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в заочном порядке согласно ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьих лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Вместе с тем, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что для переустройства и перепланировки помещения требуется разрешение органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что истец Изотов Р.А. не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что правообладателем спорного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года является Паршутин В.С., <данные изъяты>.

В указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке указанного жилого помещения: демонтированы деревянные внутренние ненесущие перегородки между помещениями № (кухней, жилыми комнатами и коридором); перенесено сантехническое оборудование в помещении кухни и санузла, произведен монтаж перегородок и ГКЛ с изменением внутренней конфигурации жилого помещения.

В результате перепланировки жилая квартира имеет в своем составе следующие помещения: коридор площадью 1,9 кв.м., кухня-гостиная площадью 15,9 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 31,7 кв.м., в том числе, жилая 27,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

17.01.2023 в адрес истца администрацией Кировского района г. Красноярска направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в котором указывалось, что в трехмесячный срок необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние.

Как следует из технического заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой квартиры № № после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>, составленному ООО «Красноярскпромгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ, проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 28.04.2023, проведенному ООО «ЦЭП» жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № № перепланировка квартиры <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СанПиН № СанПиН №

Как следует их распоряжения Администрации г. Красноярска №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилого помещения непригодным для проживания» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, на основании заключения межведомственной комиссии №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако, в силу ч. 7 ст. 29 ЖК РФ, положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Из пояснений представителя ответчика и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией г. Красноярска принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодного для проживания, что в соответствии с ч. 7 ст. 29 ЖК РФ исключает применение к спорным правоотношениям части 4 статьи 29 ЖК РФ о возможности сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Таким образом, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как согласно распоряжения Администрации г. Красноярска №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, что также подтверждено заключением комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем данные обстоятельства, несмотря на вышеуказанные экспертные заключения, свидетельствующие о возможности эксплуатации жилого помещения без ограничений, и без угрозы жизни и здоровью граждан, исключают сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Изотов Р.А. собственником спорного жилого помещения не является, в связи чем отсутствуют сведения о нарушении его прав в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Изотов Р.А. к Администрации Кировского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятии в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2023 г.

Судья                                    М.В. Серова