Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2024 ~ М-93/2024 от 26.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                 11 апреля 2024 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шуруповой А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Юлии Николаевны к администрации поселка Касторное Касторенского района Курской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Журавлева Ю.Н. обратилась в суд с иском к администрации поселка Касторное Касторенского района Курской области о признании права собственности на гараж, мотивировав заявленные требования тем, что владеет нежилым зданием – гаражом, площадью 24 кв.м., расположенным по <адрес> <адрес>, который был возведён ею в 1989 году. Право собственности на него не оформлено. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Ссылаясь на положения закона о приобретательной давности, истец просит признать право собственности на гараж.

Истец Журавлева Ю.Н., надлежаще извещенная о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, согласно поступившему заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие по состоянию здоровья.

Ответчик – администрация посёлка Касторное Касторенского района Курской области, надлежаще извещённый о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению главы С.Л. Виниченко, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований Журавлевой Ю.Н.

Третье лицо Журавлев В.М., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, согласно полученной телефонограмме, против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 46:08:220102:696, по <адрес> в <адрес> имеется нежилое здание – гараж, площадью 24 кв.м., который возведён за счёт собственных средств истца ФИО1 в 1989 году. Данный факт подтверждается сведениями из технического паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке право собственности на гараж истцом не оформлено.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным специалистами ООО «Экопромсервис», на основании выполненного технического обследования технического состояния строительных конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> (литер Г), установлено, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций в целом, при визуальном осмотре не обнаружено; общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан; расположение объекта на территории поселка <адрес> не противоречит нормам действующего на момент проведения технического обследования Правил землепользования и застройки поселка Касторное; объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов; рекомендуется продолжить эксплуатацию объекта по его прямому назначению.

Также судом установлено, что у истца не имеется документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под гаражом либо подтверждающих предоставление (иное выделение) земельного участка для строительства гаража. Вместе с тем, из искового заявления следует, что ФИО1 осуществляла строительство гаража на основании устного разрешения Касторенского райисполкома, а ответчик по делу – Администрация посёлка Касторное не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:696, на котором истцом возведён гараж, относится к категории земель населённых пунктов с видом разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки) (п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» - далее Закон № 112-ФЗ).

При этом полевой земельный участок можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и строений на таком земельном участке запрещено (п. 3 ст. 4 Закона № 112-ФЗ).

Приусадебный земельный участок разрешается использовать как для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных, так и для строительства жилого дома, а также гаража и иных вспомогательных сооружений при условии соблюдения градостроительных регламентов и иных установленных правил и нормативов (п. 2 ст. 4, ст. 6 Закона № 112-ФЗ; Классификатор, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412).

В соответствии с частью 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учёт не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учёта гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учёт не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Для предоставления земельного участка требуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям, либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (в случае если ранее не был осуществлен его государственный кадастровый учет) (пункты 5, 6, 8 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При отсутствии указанных документов участок может быть предоставлен при наличии: заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документов, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документа, подтверждающего проведение государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшими на момент такого учёта (инвентаризации) требованиями законодательства, в котором имеются указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу п. 41 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Таким образом, судом, установлено, что гараж возведён истцом ФИО1 в 1989 году, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным в суд чекам, производит оплату потребленной электроэнергии при пользовании гаражом. Сохранение гаража не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки. При его возведении не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

При этом суд удовлетворяет заявленные требования в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (статья 222) о самовольной постройке, а не положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности, поскольку положения о приобретательной давности применяются к гражданам, изначально не являющимися собственниками имущества, тогда как истец возводила гараж за счёт собственных средств и ранее он не был в обладании иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222 Гражданского кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░