Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3739/2023 ~ М-2806/2023 от 01.06.2023

№2-3739/11-2023г.

46RS0030-01-2023-004463-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года                                    г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занина Эдуарда Николаевича, Заниной Инны Александровны к ПАО «Росбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

установил:

Занин Э.Н., Занина Н.А. обратились в суд с иском к ПАО «Росбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками недвижимого имущества – квартиры площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных им ОАО АКБ «Росбанк» (в настоящее время – ПАО «Росбанк») по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО АКБ «Росбанк» и Заниным Э.Н., Заниной И.А. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Договору являлась ипотека в силу закона, право ПАО «Росбанк» (кредитора) было удостоверена закладной №. Согласно информационному письму ПАО «Росбанк», ДД.ММ.ГГГГ кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашен в полном объеме. Закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства была выдана истцу Заниной И.А., однако была утеряна, повторно получить закладную не представляется возможным, поскольку соглашения с ответчиком по вопросу предоставления закладной достигнуть не удалось. Просят признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона за номером государственной регистрации № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в связи с исполнением обязательства.

Истцы Занин Э.Н., Занина И.А., надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, от истца Заниной И.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика ПАО «Росбанк», третьего лица Управления Росреестра по Курской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что Занина И.А., Занин Э.Н. являются собственниками недвижимого имущества – квартиры площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была приобретена за денежные средства, выданные на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО АКБ «Росбанк» (ПАО «Росбанк») и Заниным Э.Н., Заниной И.А. (п.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Договору являлась ипотека в силу закона, право ПАО «Росбанк» (кредитора) было удостоверена закладной №.

Согласно информационному письму ПАО «Росбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО АКБ «Росбанк» и Заниным Э.Н., Заниной И.А. погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, закладная по заемщику Заниной И.А. (ДД.ММ.ГГГГ) была передана сотрудником ПАО «Росбанк» кассиром отдела кассовых операций в г. Курск Шаталовой О.О. сотруднику ПАО «Росбанк» зам. УДО-начальника отдела продаж и обслуживания клиентов ОО «Курский» Репета Н.В., что подтверждается также мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства была выдана истцу Заниной И.А., однако была утеряна, повторно получить закладную не представляется возможным, поскольку соглашения с ответчиком по вопросу предоставления закладной достигнуть не удалось.

Ввиду отсутствия закладной, произвести регистрацию прекращения ограничений (обременения) ипотеки в силу закона не представляется возможным, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Курской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ., о приостановлении государственной регистрации прав, уведомлением Управления Росреестра по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ., об отказе государственной регистрации прав, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки, что является нарушением права истцов, выполнивших свои обязательства по обеспеченному ипотекой обязательству в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Занина Эдуарда Николаевича, Заниной Инны Александровны к ПАО «Росбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости удовлетворить.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона на недвижимое имущество – квартиру площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 21 июля 2023 года.

Судья: