Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2022 (2-2127/2021;) ~ М-946/2021 от 04.03.2021

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года                                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халютина Вячеслава Анатольевича к Лесникову Николаю Валерьевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Халютин В.А. обратился в суд с уточненным иском к Лесникову Н.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, уч.2/5 по варианту № заключения дополнительной землеустроительной судебной экспертизы в соответствии с геоданными, указанными в таблице №, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границ по варианту № заключения дополнительной землеустроительной судебной экспертизы в соответствии с геоданными, указанными в таблице №.3, установлении частного бессрочного безвозмездного сервитута для обеспечения прохода, проезда к земельного участку истца в отношении части земельного участка ответчика по варианту № заключения дополнительной землеустроительной судебной экспертизы площадью 79 кв.м., в соответствии с геоданными, указанными в таблице №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, уч.2/5, границы данного участка не установлена, но закреплена на местности. В ходе проведения кадастровых работ по определению границ участка в 2020 установлено, что границы земельного участка истца фактически пересекают кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0060811:1922, площадь пересечения составляет 1200 кв.м., то есть участок истца полностью расположен внутри участка ответчика. Согласно заключения кадастрового инженера, данное пересечение произошло вследствие наличия реестровой ошибки в сведениях о знамениях координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка истца по варианту № заключения дополнительной судебной экспертизы, исправить реестровую ошибку в отношении сведения ЕГРН земельного участка ответчика по варианту № заключения дополнительной судебной экспертизы и установить сервитут по варианту № заключения дополнительной судебной экспертизы.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060805:129 площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, уч.2/5. Границы вышеуказанного участка не установлены, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 площадью 145125 +/- 3333 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>. Границы данного земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 пересекают границы земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером 50:09:0060811:1922. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 составляет 1200 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке в местоположении смежных участков с кадастровым номером 50:09:0060811:1922.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО3 ООО «ФИО3».

Согласно заключению ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129, а также площадь по фактическому пользованию, которая составляет 1156 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 удалось в виду их отсутствия на местности. ФИО3 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 сформирован за счет фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129. Сформирован ли участок ответчика за счет кадастровых границ участка истца не представилось возможным, в виду отсутствия в правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ земельного участка истца.

Кадастровые границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129, площадь пересечения составляет 1 111 кв.м. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 не выявлено.

Поскольку при проведении землеустроительной экспертизы ФИО3 не было предложено вариантов устранения пересечения границ земельных участков сторон, судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предложено два варианта установления границ земельных участков сторон.

По варианту №, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 составляет 1200 кв.м., границы участка не примыкают к землям общего пользования – проезжая часть <адрес>, следовательно, данный вариант не предусматривает свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129 от земель общего пользования – проезжая часть <адрес> обеспечении доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129 ФИО3 предложено установить границы сервитута по существующему проезду (проходу) для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129 на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060811:1922.

Согласно данному варианту, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 изменены исключительно в части примыкания к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129.

По варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 составляет 1200 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060805:129 имеет свободный доступ к землям общего пользования – проезжая часть <адрес>.

Согласно данному варианту, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 изменены исключительно в части примыкания к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертным заключениям, так как экспертизы как основная, так и дополнительная проведены в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключениях приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертиз, а ФИО3 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключений, суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям законодательства, поскольку содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключений и в объективности и беспристрастности ФИО3 отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части по варианту № заключения судебной дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант не подразумевает установление сервитута, как исключительной меры, поскольку предложенный ФИО3 вариант № установления границ участка истца не меняет площадь данного участка и земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060805:129 имеет свободный доступ к землям общего пользования – проезжая часть <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халютина Вячеслава Анатольевича – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 площадью 1200 кв.м. в соответствии с таблицей № варианта № заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы:

№ п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м
1	р1	498139,26	2178722,11
2	р2	498141,28	2178771,22
3	р3	498164,80	2178770,07
4	р4	498164,77	2178768,93
5	р5	498169,78	2178744,56
6	р6	498165,80	2178743,91
7	р7	498157,97	2178721,34
8	р1	498139,26	2178722,11
9	Площадь, кв. м.		1200

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922, установив его границы площадью 143 925 кв.м. в соответствии с таблицей № варианта № заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы:

№ п/п	Обозначение точки	Координата Х, м	Координата Y, м
Контур №
1	р8	497772,48	2178866,66
2	р9	497782,00	2178813,31
3	р10	497790,00	2178785,98
4	р11	497790,26	2178736,52
5	р12	497797,46	2178736,16
6	р13	497804,78	2178735,92
7	р14	497808,29	2178735,72
8	р15	497811,32	2178735,65
9	р16	498139,26	2178722,11
10	р17	498141,28	2178771,22
11	р18	498164,80	2178770,07
12	р19	498165,81	2178810,14
13	р20	498169,17	2178816,06
14	р21	498197,44	2178840,40
15	р22	498212,36	2178844,24
16	р23	498230,59	2178860,88
17	р24	498239,87	2178872,11
18	р25	498262,48	2178889,34
19	р26	498305,85	2178882,82
20	р27	498314,43	2178878,06
21	р28	498322,15	2178859,42
22	р29	498320,24	2178857,34
23	р30	498357,16	2178855,84
24	р31	498375,97	2178849,24
25	р32	498385,16	2178841,71
26	р33	498409,36	2178804,05
27	р34	498402,65	2178799,35
28	р35	498399,25	2178793,65
29	р36	498389,25	2178779,62
30	р37	498388,51	2178778,60
31	р38	498361,85	2178694,64
32	р39	498437,72	2178680,27
33	р40	498438,64	2178682,04
34	р41	498439,81	2178707,77
35	р42	498443,63	2178747,98
36	р43	498455,40	2178786,65
37	р44	498474,20	2178801,79
38	р45	498510,78	2178812,94
39	р46	498537,21	2178822,90
40	р47	498545,99	2178838,79
41	р48	498543,00	2178847,29
42	р49	498540,76	2178849,70
43	р50	498527,47	2178849,16
44	р51	498511,51	2178851,21
45	р52	498492,91	2178862,30
46	р53	498481,51	2178882,33
47	р54	498483,88	2178913,32
48	р55	498473,16	2178906,00
49	р56	498457,17	2178892,26
50	р57	498434,99	2178887,34
51	р58	498400,23	2178898,16
52	р59	498392,79	2178908,29
53	р60	498365,31	2178937,07
54	р61	498341,20	2178970,05
55	р62	498337,36	2179015,86
56	р63	498349,47	2179063,08
57	р64	498361,73	2179103,36
58	р65	498346,28	2179132,30
59	р66	498332,42	2179118,55
60	р67	498322,81	2179114,27
61	р68	498302,25	2179110,57
62	р69	498247,04	2179031,24
63	р70	498211,85	2179014,93
64	р71	498154,13	2179022,26
65	р72	498096,87	2179002,06
66	р73	497967,66	2178912,39
67	р74	497914,37	2178914,11
68	р75	497912,50	2178914,16
69	р76	497908,50	2178914,30
70	р77	497901,18	2178914,52
71	р78	497898,66	2178914,62
72	р79	497866,62	2178927,47
73	р80	497772,50	2178964,93
74	р8	497772,48	2178866,66
75	Площадь, кв. м.		143806
Контур №
76	р81	498157.97	2178721.34
77	р82	498163.55	2178721.11
78	р83	498170.16	2178742.71
79	р84	498169.78	2178744.56
80	р85	498165.8	2178743.91
81	р81	498157.97	2178721.34
82	Площадь, кв. м.		119
83	<адрес>, кв. м.		143925

В удовлетворении остальной части иска - отказать

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                      Х.А. Теркулов