Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2022 (2-2127/2021;) ~ М-946/2021 от 04.03.2021

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года                                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халютина Вячеслава Анатольевича к Лесникову Николаю Валерьевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Халютин В.А. обратился в суд с уточненным иском к Лесникову Н.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, уч.2/5 по варианту № заключения дополнительной землеустроительной судебной экспертизы в соответствии с геоданными, указанными в таблице №, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границ по варианту № заключения дополнительной землеустроительной судебной экспертизы в соответствии с геоданными, указанными в таблице №.3, установлении частного бессрочного безвозмездного сервитута для обеспечения прохода, проезда к земельного участку истца в отношении части земельного участка ответчика по варианту № заключения дополнительной землеустроительной судебной экспертизы площадью 79 кв.м., в соответствии с геоданными, указанными в таблице №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, уч.2/5, границы данного участка не установлена, но закреплена на местности. В ходе проведения кадастровых работ по определению границ участка в 2020 установлено, что границы земельного участка истца фактически пересекают кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0060811:1922, площадь пересечения составляет 1200 кв.м., то есть участок истца полностью расположен внутри участка ответчика. Согласно заключения кадастрового инженера, данное пересечение произошло вследствие наличия реестровой ошибки в сведениях о знамениях координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка истца по варианту № заключения дополнительной судебной экспертизы, исправить реестровую ошибку в отношении сведения ЕГРН земельного участка ответчика по варианту № заключения дополнительной судебной экспертизы и установить сервитут по варианту № заключения дополнительной судебной экспертизы.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060805:129 площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, уч.2/5. Границы вышеуказанного участка не установлены, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 площадью 145125 +/- 3333 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>. Границы данного земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 пересекают границы земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером 50:09:0060811:1922. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 составляет 1200 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке в местоположении смежных участков с кадастровым номером 50:09:0060811:1922.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО3 ООО «ФИО3».

Согласно заключению ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129, а также площадь по фактическому пользованию, которая составляет 1156 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 удалось в виду их отсутствия на местности. ФИО3 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 сформирован за счет фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129. Сформирован ли участок ответчика за счет кадастровых границ участка истца не представилось возможным, в виду отсутствия в правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ земельного участка истца.

Кадастровые границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129, площадь пересечения составляет 1 111 кв.м. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 не выявлено.

Поскольку при проведении землеустроительной экспертизы ФИО3 не было предложено вариантов устранения пересечения границ земельных участков сторон, судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предложено два варианта установления границ земельных участков сторон.

По варианту №, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 составляет 1200 кв.м., границы участка не примыкают к землям общего пользования – проезжая часть <адрес>, следовательно, данный вариант не предусматривает свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129 от земель общего пользования – проезжая часть <адрес> обеспечении доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129 ФИО3 предложено установить границы сервитута по существующему проезду (проходу) для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129 на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060811:1922.

Согласно данному варианту, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 изменены исключительно в части примыкания к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129.

По варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060805:129 составляет 1200 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060805:129 имеет свободный доступ к землям общего пользования – проезжая часть <адрес>.

Согласно данному варианту, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060811:1922 изменены исключительно в части примыкания к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060805:129.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертным заключениям, так как экспертизы как основная, так и дополнительная проведены в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключениях приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертиз, а ФИО3 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключений, суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям законодательства, поскольку содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключений и в объективности и беспристрастности ФИО3 отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части по варианту № заключения судебной дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант не подразумевает установление сервитута, как исключительной меры, поскольку предложенный ФИО3 вариант № установления границ участка истца не меняет площадь данного участка и земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060805:129 имеет свободный доступ к землям общего пользования – проезжая часть <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0060805:129 ░░░░░░░░ 1200 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░, ░	░░░░░░░░░░ Y, ░
1	░1	498139,26	2178722,11
2	░2	498141,28	2178771,22
3	░3	498164,80	2178770,07
4	░4	498164,77	2178768,93
5	░5	498169,78	2178744,56
6	░6	498165,80	2178743,91
7	░7	498157,97	2178721,34
8	░1	498139,26	2178722,11
9	░░░░░░░, ░░. ░.		1200

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0060811:1922, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 143 925 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░, ░	░░░░░░░░░░ Y, ░
░░░░░░ №
1	░8	497772,48	2178866,66
2	░9	497782,00	2178813,31
3	░10	497790,00	2178785,98
4	░11	497790,26	2178736,52
5	░12	497797,46	2178736,16
6	░13	497804,78	2178735,92
7	░14	497808,29	2178735,72
8	░15	497811,32	2178735,65
9	░16	498139,26	2178722,11
10	░17	498141,28	2178771,22
11	░18	498164,80	2178770,07
12	░19	498165,81	2178810,14
13	░20	498169,17	2178816,06
14	░21	498197,44	2178840,40
15	░22	498212,36	2178844,24
16	░23	498230,59	2178860,88
17	░24	498239,87	2178872,11
18	░25	498262,48	2178889,34
19	░26	498305,85	2178882,82
20	░27	498314,43	2178878,06
21	░28	498322,15	2178859,42
22	░29	498320,24	2178857,34
23	░30	498357,16	2178855,84
24	░31	498375,97	2178849,24
25	░32	498385,16	2178841,71
26	░33	498409,36	2178804,05
27	░34	498402,65	2178799,35
28	░35	498399,25	2178793,65
29	░36	498389,25	2178779,62
30	░37	498388,51	2178778,60
31	░38	498361,85	2178694,64
32	░39	498437,72	2178680,27
33	░40	498438,64	2178682,04
34	░41	498439,81	2178707,77
35	░42	498443,63	2178747,98
36	░43	498455,40	2178786,65
37	░44	498474,20	2178801,79
38	░45	498510,78	2178812,94
39	░46	498537,21	2178822,90
40	░47	498545,99	2178838,79
41	░48	498543,00	2178847,29
42	░49	498540,76	2178849,70
43	░50	498527,47	2178849,16
44	░51	498511,51	2178851,21
45	░52	498492,91	2178862,30
46	░53	498481,51	2178882,33
47	░54	498483,88	2178913,32
48	░55	498473,16	2178906,00
49	░56	498457,17	2178892,26
50	░57	498434,99	2178887,34
51	░58	498400,23	2178898,16
52	░59	498392,79	2178908,29
53	░60	498365,31	2178937,07
54	░61	498341,20	2178970,05
55	░62	498337,36	2179015,86
56	░63	498349,47	2179063,08
57	░64	498361,73	2179103,36
58	░65	498346,28	2179132,30
59	░66	498332,42	2179118,55
60	░67	498322,81	2179114,27
61	░68	498302,25	2179110,57
62	░69	498247,04	2179031,24
63	░70	498211,85	2179014,93
64	░71	498154,13	2179022,26
65	░72	498096,87	2179002,06
66	░73	497967,66	2178912,39
67	░74	497914,37	2178914,11
68	░75	497912,50	2178914,16
69	░76	497908,50	2178914,30
70	░77	497901,18	2178914,52
71	░78	497898,66	2178914,62
72	░79	497866,62	2178927,47
73	░80	497772,50	2178964,93
74	░8	497772,48	2178866,66
75	░░░░░░░, ░░. ░.		143806
░░░░░░ №
76	░81	498157.97	2178721.34
77	░82	498163.55	2178721.11
78	░83	498170.16	2178742.71
79	░84	498169.78	2178744.56
80	░85	498165.8	2178743.91
81	░81	498157.97	2178721.34
82	░░░░░░░, ░░. ░.		119
83	<░░░░░>, ░░. ░.		143925

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░