Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-10/2024 (2-291/2023;) ~ М-220/2023 от 05.05.2023

№ 2-10/2024

УИД 24RS0038-01-2023-000279-58

Определение

10 июня 2024 г.                                                                                             п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С.,

при секретаре Парчевской О.В.,

с участием: представителя ответчика ООО «Альфа – Декор» Шабусова В.И.(по доверенности), представителя третьего лица КГБУЗ «Нижнеингашская районная больница» Ратковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашникова А. А.ча к ООО «Альфа-Декор» о признании права отсутствующим и взыскании убытков,

установил:

истец Калашников А.А. в лице представителя Колесова С.С. обратился в суд с иском к ООО «Альфа-Декор», в котором просит с учетом уточнения исковых требований: признать отсутствующим право собственности ООО «Альфа-Декор» на сооружение – нежилое здание – котельная с тепловыми сетями с кадастровым номером 24:28:0000000:3047, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, п. Нижний Ингаш, ул. Ленина, 55, строение 10; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: сооружение – нежилое здание – котельную с тепловыми сетями с кадастровым номером 24:28:0000000:3047; прекратить право собственности ООО «Альфа-Декор» на сооружение – нежилое здание – котельную с тепловыми сетями с кадастровым номером 24:28:0000000:3047; взыскать с ООО «Альфа-Декор» убытки за пользование земельным участком истца в виде сбереженной арендной платы в сумме 70 000 рублей в пользу Калашникова А.А. за период с 20.07.2022 по 15.02.2023; взыскать с ООО «Альфа-Декор» убытки за пользование сооружением – тепловые сети истца в виде сбереженной арендной платы в пользу Калашникова А.А. в сумме 300 000 рублей за период с 20.07.2022 по 15.02.2023; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8100,05 рублей с ООО «Альфа-Декор».

Заявленные требования мотивированы тем, что 22.07.2022 истец приобрел в собственность у ООО «МДМ - Девелопмент» ряд взаимосвязанных объектов производственного назначения в поселке городского типа Нижний Ингаш, а именно: нежилое здание котельной и земельный участок для его эксплуатации, сооружение - тепловая сеть и земельный участок для эксплуатации сооружения тепловая сеть, зарегистрировал право на них. Среди указанного имущества истцом было приобретено сооружение - тепловая сеть от здания котельной №1, кадастровый номер 24:28:0000000:1035, назначение: нежилое, протяженность 463 м, адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижний Ингаш, от котельной №1 по ул. Ленина, до гаража, административного здания, роддома, инфекционного отделения, гинекологического отделения, административного здания, детской поликлиники, хирургического отделения. В ЕГРН была внесена запись № 24:28:0000000:1035-24/105/2022-2 от 29.07.2022 г. о праве собственности истца на указанное сооружение. Одновременно с приобретением тепловой сети истец приобрел земельный участок для ее эксплуатации, а именно: земельный участок с кадастровым номером 24:28:2901013:1286, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации сооружения - тепловая сеть от здания котельной №1, общая площадь 917 кв. м. по адресу: Россия, Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижний Ингаш, от котельной №1 по ул. Ленина до гаража, административного здания, роддома, инфекционного отделения, гинекологического отделения, административного здания, детской поликлиники, хирургического отделения. В ЕГРН была внесена запись № 24:28:2901013:1286-24/105/2022-2 от 29.07.2022 г. о праве собственности истца на указанный земельный участок. ООО «Альфа-Декор», имея умысел на извлечение выгоды, незаконно организовало строительство новой котельной, рядом со зданием котельной, принадлежащей Истцу. При этом незаконно подключившись к дымовой трубе и тепловым сетям, принадлежащим Истцу. Далее, с целью незаконного установления прав на строительство и собственности на указанные объекты, ООО «Альфа-Декор» обратилось в администрацию Нижнеингашского района, администрацию поселка Нижний Ингаш и КГБУЗ «Нижнеингашская районная больница», для получения разрешения на строительство здания котельной и иной разрешительной документации необходимой для последующей регистрации (получения права собственности) в регистрирующий орган. При помощи администрации Нижнеингашского района, администрации поселка Нижний Ингаш, КГБУЗ «Нижнеингашская районная больница» ответчик получил разрешение на строительство новой котельной и иной разрешительной документации, позднее зарегистрировав как право собственности на здание котельной, так и на сооружение - тепловая сеть, принадлежащую истцу. Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2023 за ответчиком зарегистрировано право собственности на сооружение - котельная с тепловыми сетями с кадастровым номером 24:28:0000000:3047, часть которого (котельная) принадлежит ООО «Альфа-Декор» (построена им на незаконных основаниях), а часть (тепловые сети) является собственностью истца. Данный объект - котельная с тепловыми сетями расположен на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за истцом. Адрес сооружения, указано в особых отметках в выписке из ЕГРН, не совпадает с адресом земельных участков, в границах которых оно расположено. Истец принимал меры для разрешения данного спора в претензионном порядке, что подтверждается направленными в адрес ООО «Альфа Декор» 16.02.2023 и 14.03.2023 (повторно) претензионными письмами, однако, удовлетворения в заявленных требованиях не получено. Таким образом, в настоящее время ООО «Альфа-Декор», зарегистрировав право собственности на сооружение - котельная с тепловыми сетями неосновательно пользуется земельным участком с кадастровым номером 24:28:2901013:1286 и сооружением тепловая сеть с кадастровым номером 24:28:0000000:1035 на территории КГБУЗ «Нижнеингашская районная больница», лишая истца права владения и пользования находящегося в его собственности имущества. Поскольку у истца не имеется иных способов защиты нарушенного права, считаем, что оно должно быть восстановлено путем предъявления иска о признании права ответчика на указанное имущество отсутствующим. На стороне истца возникли убытки в виде неполученных доходов в результате неисполнения в добровольном порядке требований истца о прекращении пользования чужим имуществом (тепловой сетью) в виде сбереженной арендной платы в сумме 300 006 рублей, если бы с ответчиком был заключен договор аренды данного имущества на законных основаниях. В силу указанных норм права и отсутствия правовых оснований для использования земельного участка истца следует, что на стороне истца возникли убытки в виде сбереженной арендной платы в размере 70 000 рублей за период 20.07.2022г. по 15.02.20223г.

Ответчиком на исковое заявление поданы письменные возражения, в которых просит отказать в иске Калашникову А.А. о признании права отсутствующим и взыскании убытков в полном объеме; указывает, что котельная принадлежит ООО «Альфа-Декор» на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, принадлежащем третьему лицу, спора о принадлежности земельного участка на котором расположена котельная нет, к тому же, отсутствует и спор о принадлежности котельной между собственником земельного участка и ответчиком. Котельная по адресу: п. Нижний Ингаш, ул. Ленина, 55, стр.10 не затрагивает права и законные интересы Калашникова А.А.. Тепловые сети, которые принадлежат на праве собственности ответчика, проходят по земельному участку третьего лица, оформлено соглашение о сервитуте. Котельная, которую Калашников А.А. приобрел в собственность у ООО «МДМ-Девелопмент» находится в аварийном состоянии, не эксплуатируется, не обслуживается. По требованиям о возмещении убытков являются не доказанными, так как все требования основываются на голословных заявлениях, доказательства о фактическом расположении сетей, с фиксацией незаконного подключения отсутствуют. Истец является директором ООО «МДМ-Девелопмент» с 17.11.2021 (согласно Выписке из ЕГРЮЛ), здание котельной № 1 истец приобрел у ООО «МДМ-Девелопмент» (будучи в нем директором) в собственность 22.07.2022. Следовательно, истец имел полную информацию о приобретаемой котельной, её состоянии, местонахождении, а также располагал информацией, что котельная не эксплуатируется. Доводы истца, что ООО «Альфа-Декор» разрушило здание котельной надуманы и не обоснованы. В своем пояснении истец ссылается на проверку, проведенную прокуратурой Нижнеингашского района 31.08.2016, в ходе которой было установлено незаконность выданного распоряжения на строительство здания котельной по адресу ул. Ленина, д.55. Следовательно, ситец на момент приобретения недвижимого имущества, знал все обстоятельства дела на которые ссылается, и был согласен приобрести объект недвижимости. Считают, что аварийный объект был приобретен только с целью создания условий для подачи искового заявления, и создания видимости не пропуска исковой давности. Считают возможным применить положения ч.1 ст.196 ГК РФ – общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. Истцу было известно о выданном разрешении на строительство в 2016 году. ООО «МДМ-Девелопмент» знало о выданном разрешении на строительство с 2016 г., срок исковой давности закончился в 2019 г.

В судебное заседание истец Калашников А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд своего представителя – Колесова С.С. (по доверенности) не направил.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Декор» Шабусов В.И. и представитель третьего лица КГБУЗ «Нижнеингашская РБ» Раткова М.М., в судебном заседании, в виду неявки по вторичному вызову истца и его представителя, не требуют рассмотрения дела по существу.

Третьи лица: ООО «МДД Девелопмент», Администрация Нижнеингашского района, Администрация поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Как установлено судом, дело было назначено к судебному разбирательству на 10 июня 2024 г. на 10 часов. Однако истец и его представитель в судебное заседание в назначенное время не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщили.

Ранее настоящее гражданское дело назначалось к рассмотрению на 15 мая 2024 г. на 11 часов. Однако судебное заседание не состоялось по причине не явки в судебное заседание истца и его представителя, хотя о времени и месте судебного заседания сторона истца была поставлен в известность надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка истца и его представителя имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Таким образом, истец и его представитель не явились по вторичному вызову без уважительной причины. Заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет иск без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует разбирательства дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Калашникова А. А.ча к ООО «Альфа-Декор» о признании права отсутствующим и взыскании убытков, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: