Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2034/2023 ~ М-1668/2023 от 31.07.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

31 августа 2023 года                                                                            г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Д.,

с участием представителя истца Васильевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО5 ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту - ООО «УК ЖКХ») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, являющегося общим имуществом многоквартирного дома № <адрес> г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

В судебном заседании представитель истца Васильева Е.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, подтвердила факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Также указала, что в адрес ответчика направлялось досудебное уведомление, однако никакого ответа не поступило.

Ответчик ФИО5 ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле. Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает за плату временное владение и пользование земельный участок общей площадью 11,25 кв.м., в том числе 7 кв.м. - торговая (далее - объект), который является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и расположен по адресу; <адрес>, для размещения стационарного торгового объекта, для ведения коммерческой деятельности по реализации продуктов питания (л.д. 6-8). Согласно разделу 2 договора размер платы за право размещения нестационарного торгового объекта составляет 5 060 руб. Перечисление арендной платы за пользование объектом производится ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца и перечисляется на расчетный счет ООО «УК ЖКХ» с последующим зачислением на лицевой многоквартирного <адрес> по статье «Ремонт МОП». Ежегодно арендная плата может быть проиндексирована на индекс роста потребительских цен за жилищные услуги по Чувашской Республике, либо изменена на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но не чаще чем один раз в год.

В пункте 5.7. договора указано, что договор расторгается путем направления контрагенту письменного уведомления о расторжении договора с указанием срока и основания прекращения действия договора.

Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей со ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком предусмотрена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору ответчик не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены условия договора, предусмотренные п. 2.2.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к их числу относится и расторжение договора аренды общего имущества, возможно по решению собственников, принятому на общем собрании, проведенном в порядке и с соблюдением требований ст.ст.45-46 Жилищного кодекса РФ, большинством голосов - не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО5 ФИО1, в связи с образованием за арендатором задолженности (л.д. 10).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В досудебном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, направленном ответчику ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и просил подойти в течение 30-ти календарных дней с момента получения данного уведомления для подписания соглашения о расторжении договора и оплаты имеющейся задолженности (л.д. 15).

Согласно п. 3.2.3 договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор не выполняет условия договора.

Ответчиком не исполнен пункт 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.5 договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке досрочно по требованию арендодателя и Совета многоквартирного дома если арендатор не внес плату за аренду объекта в течение двух месяцев подряд или трех месяцев в течение года; если не использует объект в течение двух месяцев подряд.

Таким образом, договор аренды земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений по иску, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в суд не предоставил.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора аренды земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 ФИО1 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д. 11).

Поскольку исковые требования управляющей организации удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор аренды земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома № № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск, от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 ФИО1 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5 ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        А.В. Петрова

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.