Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2022 ~ М-769/2022 от 26.10.2022

26RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка                                                                                    21 декабря 2022 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи                                                      Щербинина И.А., при секретаре                                                                                      ФИО7, с участием истца ФИО2, её представителя ФИО6, ответчика ФИО3, его представителя ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Грачевский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании сделок недействительными. С учетом уточненных требований просила, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 по отчуждению недвижимого имущества и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО4 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 898 000 рублей, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО4:

1. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 1017,2 кв.м;
2. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: здание, по адресу: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 770.70 кв.м, Этажей: 1;
3. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: кольцевая печь, <адрес>, кадастровый №, Назначение: Нежилое Площадь: 896,1 кв.м;
4. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1022,4 кв.м;
5. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: лаборатория, по адресу: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 17,7 кв.м, Этажей: 1;
6. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: прессовое отделение, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 188,2 кв.м;
7. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: квартира, гараж: <адрес>, кадастровый № Назначение: жилое помещение, Площадь: 143,5 кв.м;
8. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, Земельный участок кадастровый №, площадь: 66 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности;
9. запись № отДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Торговый павильон Назначение: Нежилое Площадь: 26.50 кв. м Этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, Грачевский муниципальный район, Сельское поселение Грачевский сельсовет, <адрес>, зд.87,
10. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 985,3 кв. м,
11. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1142,50 кв.м;
12. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, Земельный участок кадастровый №, площадь: 2 833.00 кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов;
13. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1334,0 кв. м,
14. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: токарный цех №,№, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 77,5 кв. м,
15. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1570 кв. м,
16. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: склад запчастей Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 71,9 кв. м,
17. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: цех по сборке пластиковых окон, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 73 кв.м;
18. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственных зданий, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 44200 кв.м;
19. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: склад готовой продукции Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 222,5 кв. м,
20. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: здание (административное здание) Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, площадь: 214кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО5 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 625 000 рублей,, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО5:

1. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственных зданий, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 44200 кв.м;
2. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: здание (административное здание) Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, площадь: 214кв.м;
3. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: прессовое отделение, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 188,2 кв.м;
4. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: кольцевая печь, <адрес>, кадастровый №, Назначение: Нежилое Площадь: 896,1 кв.м;
5. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1142,50 кв.м;
6. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 1017,2 кв.м;
7. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 985,3 кв. м;
8. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1022,4 кв.м;
9. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1334,0 кв.м,
10. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1570 кв.м,
11. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: склад готовой продукции Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 222,5 кв.м;
12. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: склад запчастей Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 71,9 кв.м;
13. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: цех по сборке пластиковых окон, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 73 кв.м;
14. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: квартира, гараж: <адрес>, кадастровый № Назначение: жилое помещение, Площадь: 143,5 кв.м.

       Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО5 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 125 000 рублей, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО5:

1. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, Земельный участок кадастровый №, площадь: 2 833.00 кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов;
2. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: здание, по адресу: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 770.70 кв.м, Этажей: 1;
3. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: лаборатория, по адресу: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 17,7 кв.м, Этажей: 1.

      Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО5 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 55 000 рублей, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО5:

1. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: токарный цех №,№, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 77,5 кв.м.

      Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО1 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 93 000 рублей, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО1:

1. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок, по адресу: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, кадастровый №, площадь: 66 кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности;
2. запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Торговый павильон, Назначение: Нежилое Площадь: 26.50 кв. м Этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, Грачевский муниципальный район, Сельское поселение Грачевский сельсовет, <адрес>, зд.87.

       Восстановить сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество:

1. наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1017,2 кв.м;
2. наименование: здание, адрес: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех, Назначение: Нежилое Площадь: 770.70 кв.м, Этажей: 1;
3. наименование: кольцевая печь, адрес: <адрес>, кадастровый №, Назначение: Нежилое Площадь: 896,1 кв.м;
4. наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1022,4 кв.м;
5. наименование: лаборатория, адрес: <адрес>, кадастровый №, Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое, Площадь: 17,7 кв.м, Этажей: 1;
6. наименование: прессовое отделение, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 188,2 кв.м;
7. наименование: квартира, гараж: <адрес>, кадастровый №, Назначение: жилое помещение, Площадь: 143,5 кв.м;
8. наименование: земельный участок, адрес: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, кадастровый №, площадь: 66 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности;
9. наименование: Торговый павильон, Назначение: Нежилое, Площадь: 26.50 кв.м, Этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, Грачевский муниципальный район, Сельское поселение Грачевский сельсовет, <адрес>, зд.87;
10. наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 985,3 кв.м;
11. наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 1142,50 кв.м;
12. наименование: земельный участок, адрес: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, кадастровый №, площадь: 2 833,00 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов;
13. наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 1334,0 кв.м;
14. наименование: токарный цех №, №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 77,5 кв.м;
15. наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 1570 кв.м;
16. наименование: склад запчастей, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 71,9 кв.м;
17. наименование: цех по сборке пластиковых окон, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 73 кв.м;
18. наименование: земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственных зданий, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 44200 кв.м;
19. наименование: склад готовой продукции, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 222,5 кв.м;
20. наименование: здание (административное здание), Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, площадь: 214 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель ФИО6 (заявление), поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель ФИО10 (заявление), признали исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения уточненных требований истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва от представителя Управления ФИО8 (доверенность) просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о расторжении брака II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в период брака ФИО3 и ФИО2 приобретено недвижимое имущество, которое имеет режим совместной собственности, а именно:

1) наименование: Торговый павильон Назначение: Нежилое Площадь: 26.50 кв. м Этажей: 1, кадастровый №:<адрес>, Грачевский муниципальный район. Сельское поселение Грачевский сельсовет, <адрес> зд.87,

2) наименование: земельный участок по адресу: <адрес> Грачевский. <адрес>, Земельный участок кадастровый №, площадь: 2833.00 кв. м., Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов;

3) наименование: здание, по адресу: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 770.70 кв. м Этажей: 1

4) наименование: лаборатория: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 17,7 кв. м Этажей: 1,

5) наименование: земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Грачевский. <адрес>, Земельный участок кадастровый №. площадь: 66 кв. м. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности;

6) наименование: кольцевая печь, <адрес>. кадастровый № Назначение: Нежилое Площадь: 896,1 кв.м,

7) наименование: квартира, гараж: <адрес>, кадастровый № Назначение: жилое помещение Площадь: 143.5 кв.м.,

8) наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1. адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое. Площадь: 1142,50 кв. м,

9) наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1 адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 1017,2 кв. м,

10) наименование: прессовое отделение, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое. Площадь: 188,2 кв. м,

11) наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 985,3 кв. м,

12) наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1. адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 1022,4 кв.м,

13) наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1 адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое. Площадь: 1334,0 кв. м,

14) наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 1570 кв. м,

15) наименование: склад готовой продукции Назначение: Нежилое, Этажей: I, адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 222,5 кв. м.

16) наименование: склад запчастей Назначение: Нежилое, Этажей: 1. адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое. Площадь: 71,9 кв. м.

17) наименование: цех по сборке пластиковых окон Назначение: Нежилое, Этажей: 1. адрес <адрес>, кадастровый №. Назначение: нежилое, Площадь: 73 кв. м.

18) наименование: токарный цех №,№ Назначение: Нежилое, Этажей 1, адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 77,5 кв. м,

19) наименование: здание (административное здание) Назначение: Нежилое, Этажей: I. адрес <адрес>. кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 214кв. м,

20) наименование: земельный участок Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственных зданий, адрес <адрес>, кадастровый №. Площадь: 44200+/-517кв. м..

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

       В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО3 распорядился указанным недвижимым имуществом без согласия истца ФИО2, впоследствии указанное имущество также было перепродано.

Указанные сделки были оформлены: договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и ФИО4, а затем договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО5, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО5, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО5, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО1.

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку после прекращения брака между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, последний оформил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного недвижимого имущества, на основании которого осуществлен переход права собственности к ответчику ФИО4, в отсутствии согласия истца ФИО2, суд приходит к выводу, что данная сделка является недействительной, поскольку отчуждение указанного имущества нарушило права истца, в связи с чем имеются также основания для восстановления положения существующего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата недвижимого имущества.

В связи с чем, и последующие сделки, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 также являются недействительными.

Учитывая вышеизложенное, мнение ответчиков, а также то, что доводов о добросовестности приобретения спорного имущества никто не заявлял, суд считает заявленные исковые требования истца ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании сделок недействительными - удовлетворить.

Признатьнедействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 по отчуждению недвижимого имущества и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО4 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 898 000 рублей, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО4:

1) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 1017,2 кв.м;

2) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: здание, по адресу: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 770.70 кв.м, Этажей: 1;

3) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: кольцевая печь, <адрес>, кадастровый №, Назначение: Нежилое Площадь: 896,1 кв.м;

4) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1022,4 кв.м;

5) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: лаборатория, по адресу: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 17,7 кв.м, Этажей: 1;

6) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: прессовое отделение, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 188,2 кв.м;

7) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: квартира, гараж: <адрес>, кадастровый № Назначение: жилое помещение, Площадь: 143,5 кв.м;

8) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, Земельный участок кадастровый №, площадь: 66 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности;

9) запись № отДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Торговый павильон Назначение: Нежилое Площадь: 26.50 кв. м Этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, Грачевский муниципальный район, Сельское поселение Грачевский сельсовет, <адрес>, зд.87,       

10) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 985,3 кв. м,

11) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1142,50 кв.м;

12) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, Земельный участок кадастровый №, площадь: 2 833.00 кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов;

13) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1334,0 кв. м,

14) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: токарный цех №,№, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 77,5 кв. м,

15) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1570 кв. м,

16) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: склад запчастей Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 71,9 кв. м,

17) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: цех по сборке пластиковых окон, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 73 кв.м;

18) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственных зданий, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 44200 кв.м;

19) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: склад готовой продукции Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 222,5 кв. м,

20) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: здание (административное здание) Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, площадь: 214кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО5 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 625 000 рублей,, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО5:

1) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственных зданий, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 44200 кв.м;

2) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: здание (административное здание) Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, площадь: 214кв.м.

3) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: прессовое отделение, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 188,2 кв.м;

4) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: кольцевая печь, <адрес>, кадастровый №, Назначение: Нежилое Площадь: 896,1 кв.м;

5) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1142,50 кв.м;

6) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый № Назначение: нежилое, Площадь: 1017,2 кв.м;

7) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 985,3 кв. м;

8) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1022,4 кв.м;

9) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1334,0 кв.м,

10) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1570 кв.м,

11) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: склад готовой продукции Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 222,5 кв.м;

12) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: склад запчастей Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 71,9 кв.м;

13) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: цех по сборке пластиковых окон, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Площадь: 73 кв.м;

14) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: квартира, гараж: <адрес>, кадастровый № Назначение: жилое помещение, Площадь: 143,5 кв.м..

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО5 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 125 000 рублей, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО5:

1) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, Земельный участок кадастровый №, площадь: 2 833.00 кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов;

2) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: здание, по адресу: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 770.70 кв.м, Этажей: 1;

3) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: лаборатория, по адресу: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое Площадь: 17,7 кв.м, Этажей: 1.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО5 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 55 000 рублей, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО5:

1) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: токарный цех №,№, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 77,5 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО1 уплаченных по этой сделке денежных средств в сумме 93 000 рублей, аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на недвижимое имущество ФИО1:

1) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: земельный участок, по адресу: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, кадастровый №, площадь: 66 кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности;

2) запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на наименование: Торговый павильон, Назначение: Нежилое Площадь: 26.50 кв. м Этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, Грачевский муниципальный район, Сельское поселение Грачевский сельсовет, <адрес>, зд.87.

      Восстановить сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество:

         1) наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1017,2 кв.м;

2) наименование: здание, адрес: <адрес>, кадастровый № Описание: Колбасный цех, Назначение: Нежилое Площадь: 770.70 кв.м, Этажей: 1;

3) наименование: кольцевая печь, адрес: <адрес>, кадастровый №, Назначение: Нежилое Площадь: 896,1 кв.м;

4) наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 1022,4 кв.м;

5) наименование: лаборатория, адрес: <адрес>, кадастровый №, Описание: Колбасный цех Назначение: Нежилое, Площадь: 17,7 кв.м, Этажей: 1;

6) наименование: прессовое отделение, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес <адрес>, кадастровый №, Назначение: нежилое, Площадь: 188,2 кв.м;

7) наименование: квартира, гараж: <адрес>, кадастровый №, Назначение: жилое помещение, Площадь: 143,5 кв.м;

8) наименование: земельный участок, адрес: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, кадастровый №, площадь: 66 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности;

9) наименование: Торговый павильон, Назначение: Нежилое, Площадь: 26.50 кв.м, Этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, Грачевский муниципальный район, Сельское поселение Грачевский сельсовет, <адрес>, зд.87;

10) наименование: Сушильный сарай № Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 985,3 кв.м;

11) наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 1142,50 кв.м;

12) наименование: земельный участок, адрес: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, кадастровый №, площадь: 2 833,00 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов;

13) наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 1334,0 кв.м;

14) наименование: токарный цех №, №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 77,5 кв.м;

15) наименование: Сушильный сарай №, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 1570 кв.м;

16) наименование: склад запчастей, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 71,9 кв.м;

17) наименование: цех по сборке пластиковых окон, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 73 кв.м;

18) наименование: земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственных зданий, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 44200 кв.м;

19) наименование: склад готовой продукции, Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, Площадь: 222,5 кв.м;

20) наименование: здание (административное здание), Назначение: Нежилое, Этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, площадь: 214 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                        И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде <адрес>