Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2024 ~ М-294/2024 от 06.02.2024

№

№

Заочное решение
Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Старых Е.В.,

при секретаре Талиповой К.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Конон» к Булавкиной Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

установил:

ООО «Конон» обратилось в суд с иском к Булавкиной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома. Указанные услуги оказаны в полном объеме и надлежащего качества. Квартира №, находящаяся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства. ФИО4 умер, и ответчик Булавкина Л.Н. является его наследником. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение, в связи на лицевом счете указанной квартиры образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 42108 рублей 37 копеек. Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 12615 рублей 74 копейки. Ответчик в добровольном порядке задолженность не оплачивает.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42108 рублей 37 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12615 рублей 74 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1845 рублей.

Представитель истца ООО «Конон», ответчик Булавкина Л.Н. в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со статьей233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данным пунктом.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно части 1 статьи 8Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства; в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристикижилогопомещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (часть 6 статьи 8 указанного Федерального закона).

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Конон» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

На основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства), застройщик обязался построить многоквартирный дом с местоположением: <адрес>. На земельному участке расположен тир для стрельбы из пневматического оружия во II хлебном микрорайоне <адрес> 8, кадастровый №, и передать в собственность участнику долевого строительства в собственность <адрес> указанном многоквартирном доме площадью 42,64 кв.м. Плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Расчет за указанную квартиру ФИО4 произведен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО4 от принятия объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный срок, руководствуясь частью 6 статьи 8Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по истечении двух месяцев составило односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ФИО4 в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 37,1 кв.м., площадь балкона (лоджии) 4,6 кв.м., на втором этаже 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, являющуюся предметом договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что квартира <адрес> площадью 37,1 кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, представленного нотариусом ФИО5 в ответ на запрос суда, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве собственности в отношении общего совместного имущества супругов, приобретенного во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется данным свидетельством, состоит из прав и обязанностей на объект долевого строительства – <адрес>, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. На земельному участке расположен тир для стрельбы из пневматического оружия во II хлебном микрорайоне <адрес> кадастровый №, общей строительной площадью 42,64 кв.м. Права и обязанности на указанный объект долевого строительства принадлежат наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наследодателем и ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Булавкина Л.Н., наследство состоит из 1/2 доли прав и обязанностей на объект долевого строительства – <адрес>, находящейся по строительному адресу: <адрес>. На земельном участке расположен тир для стрельбы из пневматического оружия по <адрес> №, кадастровый №, состоящей из одной комнаты, общей строительной площадью 42,64 кв.м., этаж 2, подъезд 1. Права и обязанности на указанный объект долевого строительства принадлежат наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наследодателем и ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Таким образом, из указанных материалов следует, что Булавкина Л.Н. является единоличным собственником <адрес>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что до настоящего времени право собственности на указанную квартиру собственником не зарегистрировано.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что со дня открытия наследства Булавкина Л.Н., как собственник квартиры в порядке наследования, обязана нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно предоставленному истцом расчету по вышеуказанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено: ХВС на нужды ГВС – 7 606 руб., содержание жилого помещения – 32590,85 руб., КР на СОИ ХВС – 106,88 руб., КР на СОИ Водоотведение – 118,72 руб., КР на СОИ электроэнергия – 1537,44 руб., КР на СОИ ГВС – 148,48 руб. Итого общий размер задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг составляет 42108,37 руб.

С указанным расчетом суд соглашается и считает его правильным и обоснованным, поскольку он соответствует требованиям закона, а также решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которыми установлена плата за содержание общего имущества, Приказам Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 10.12.2018 № 166-в, от 16.12.2014 № 123-в, от 30.09.2019 № 148-в, от 13.12.2019 № 326-в.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Конон» о взыскании с Булавкиной Л.Н. задолженности по внесению платы за жилое помещение в размере 42108,37 рублей.

Сумма пени рассчитана истцом за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12615,74 руб., из которых: пеня за КР на СОИ Водоотведение – 15,37 руб., пеня КР на СОИ ГВС – 19,21, пеня КР на СОИ ХВС -13,84 руб., пеня КР на СОИ электроэнергия – 199 руб., пеня содержание жилого помещения 10242,98 руб., пеня ХВС на нужды ГВС – 2125,34 руб.

Между тем, с представленным истцом расчетом пени суд согласиться не может, исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев, до 01.10.2021.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст.9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый пункта 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2020, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об исключении из представленного истцом расчета пени, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Таким образом, подлежит исключению пеня за КР на СОИ Водоотведение в размере 4,16 руб. (2,16+2); КР на СОИ ГВС в размере 5,21 руб. (2,71+2,5); КР на СОИ ХВС в размере 3,75 руб. (1,95+1,8), КР на СОИ Электроэнергия в размере 53,86 руб. (28,02+25,84); содержание жилого помещения в размере 2287,81 руб. (403,17+380,53+354,62+336,23+313,57+259,94+239,75); ХВС на нужды ГВС в размере 489,29 руб. (25,83+51,66+24,38+48,76+45,95+22,98+49,95+24,98+23,29 +46,58+43,33+21,66+39,96+19,98). Таким образом, из рассчитанной истцом пени подлежит исключению сумма в общем размере 2844 рублей 08 копеек, в связи с чем пеня составит 9771,66 рублей

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом положений статьи 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение до 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42108,37 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░