Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2024 (2-1996/2023;) ~ М-1358/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-113/2024 (№ 2-1996/2023)

Поступило в суд: 10.07.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-002816-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 марта 2024 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца и третьего лица Петренко Т.Д., представителя ответчика Ковтун О.А., третьего лица Ч.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.а А. С. к администрации города Бердска о признании права собственности на самовольные постройки и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями А.Э. к администрации города Бердска о признании права собственности на самовольные постройки,

Установил:

А. А.С. обратился в суд с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, являющиеся самовольными постройками.

    В обоснование исковых требований указал, что с 02.12.2008 года является членом ЖСК «Юго-Восточный» и за ним закреплены два земельных участка: №, которому присвоен адрес: <адрес>, и №, которому присвоен адрес: <адрес>. Согласно справкам от 12.04.2023 года истцом полностью выплачены паевые взносы.

Истцом на земельном участке № был возведен объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) площадью 179,0 кв.м, процент готовности - 70%; на земельном участке № - объект незавершенного строительства (представляет собой фундамент объекта индивидуального жилищного строительства), процент готовности - 2%. При начале строительства истцом не были получены разрешительные документы, а также отсутствуют оформленные в установленном законом порядке права на земельные участки, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

    Земельные участки, на которых возведены указанные строения, входят в состав земельного участка площадью 75,27 га, который был предоставлен Производственному объединению «Вега» на основании государственного акта о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на основании Постановления главы администрации Искитимского района Новосибирской области № 409 от 12.05.1993 года для индивидуального жилищного строительства. ЖСК «Юго-Восточный» является правопреемником Производственного объединения «Вега». Пунктом 1.6 Устава ЖСК «Юго-Восточный» установлено, что члены кооператива получают в установленном порядке в бессрочное пользование земельные участки в пределах городской черты для возведения индивидуальных жилых домов.

    Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от 27.04.2023 года возможно продолжение и завершение строительства объектов незавершенного строительства по адресам: <адрес> (строительный №), и <адрес> (строительный №). Объекты незавершенного строительства возведены на земельных участках, входящих в кадастровый квартал 54:32:010066, и не нарушают права и законные интересы смежных пользователей.

    Истец просит признать право собственности:

    - на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) площадью 179,0 кв.м, процент готовности - 70%, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №);

    - на объект незавершенного строительства (фундамент), процент готовности - 2%, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №).

В ходе рассмотрения дела определением суда от 30.10.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена А.Э., которая заявила самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 92).

В заявлении третье лицо А.Э. указала, что земельный участок по адресу: <адрес> (строительный №), был предоставлен ей для индивидуального жилищного строительства в связи с трудовыми отношениями с ПО «Вега» в период с 1983 года по 1995 год. Документы о предоставлении не сохранились. Сохранилась доверенность № 12-16/0010, выданная ей 14.01.2008 года Муниципальным образованием г. Бердска для представления интересов администрации города Бердска в Территориальном (межрайонном) отделе Управления № 4 Роснедвижимости по Новосибирской области по вопросу сбора необходимых документов для проведения межевых работ на указанный земельный участок, в том числе формировать землеустроительную и техническую документацию в организациях, занимающихся землеустроительными работами. Выдача администрацией города Бердска данной доверенности подтверждает намерение ответчика завершить процедуру предоставлений ей указанного земельного участка.

На указанном земельном участке А.Э. был возведен объект незавершенного строительства (представляет собой фундамент объекта индивидуального жилищного строительства), процент готовности 2%.

    Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от 27.04.2023 года возможно продолжение и завершение строительства объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный №).

А.Э. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), процент готовности - 2%, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №) (л.д. 81-82).

Определением суда от 17.01.2024 года производство по исковому заявлению А.а А.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты незавершенного строительства прекращено в части требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства процент готовности 2% по адресу: <адрес> (строительный №), в связи с отказом представителя истца от части исковых требований (л.д. 131, 121).

17.01.2024 года представителем истца представлено заявление об изменении оснований исковых требований, в обоснование которого указано, что земельный участок по адресу: <адрес> (строительный №), был предоставлен отцу истца - А.С. для индивидуального жилищного строительства в связи с его трудовыми отношениями с ПО «Вега». Указанное обстоятельство подтверждается Списком первоочередных кандидатов на индивидуальное строительство ПО «Вега» от 1989 года. В период жизни А.С. возвел на указанном земельном участке объект незавершенного строительства площадью 179,0 кв.м., процент готовности – 70%.

09.05.2023 года А.С. умер, не успев надлежащим образом оформить свои права на земельный участок и на незавершенный строительством объект. Наследниками по закону первой очереди являются сын А. А. С., дочь Ч.Ю. (до брака – А.), которые обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Истец А. А.С. просит признать за ним право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) площадью 179,0 кв.м., процент готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №) (л.д. 122).

В связи с изменением представителем истца оснований исковых требований определением суда от 17.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ч.Ю. (л.д. 140).

Истец А. А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора А.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца и третьего лица А.Э. - Петренко Т.Д., действующая на основании доверенности (л.д. 36), исковые требования истца с учетом всех уточнений и третьего лица с самостоятельными требованиями поддержала по основаниям, изложенным в исках и приведенным выше. Дополнительно пояснила, что А.Э. не является наследником к имуществу умершего А.С., поскольку брак между супругами был расторгнут в 1995 году. Право собственности на супружескую долю в спорном объекте у нее также отсутствует, поскольку строительство осуществлялось А.С. после прекращения семейных отношений. С третьим лицом Ч.Ю. у истца имеется договоренность, что объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный №), переходит к А.у А.С., а брат ей выплачивает денежную компенсацию. Ч.Ю. на спорный объект незавершенного строительства не претендует.

Представитель ответчика администрации города Бердска Ковтун О.А., действующая на основании доверенности (л.д. 63), в судебном заседании исковые требования истца не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. В связи с тем, что ЖСК не является застройщиком, право собственности истца на спорные объекты в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ не может возникнуть. Из ответа, предоставленного начальником управления земельных отношений администрации города Бердска от 24.07.2023 года, следует, что земельные участки по указанным истцом адресам не сформированы, не поставлены на кадастровый учет и не предоставлялись в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, ЖСК «Юго-Восточный» земельные участки не сформированы, не поставлены на кадастровый учет, не были переданы в установленном законом порядке А.у А.С. Кроме того, объекты, на которые истец просит признать право собственности, не являются объектами недвижимости, а являются объектами незавершенного строительства. Согласно данным, представленным ООО «ЦПИиТР» от 17.04.2023 года, вопрос являются ли данные объекты объектами незавершенного строительства спорный. Поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие законность возведения строений, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований (л.д. 64-66).

Из отзыва представителя ответчика администрации города Бердска Ковтун О.А. на заявление А.Э. следует, что статья 31 ЗК РФ, действовавшая на дату выдачи доверенности А.Э., устанавливала порядок выбора земельных участков, в частности порядок и сроки предоставления государственными органами и органами местного самоуправления информации о наличии свободных участков. Согласно ст. 19 ФЗ № 28-ФЗ от 02.01.2000 года (действовавшей до 16.05.2008 года) «О государственном земельном кадастре» порядок постановки земельного участка на кадастровый учет производится в заявительном порядке. При этом заявитель помимо заявления должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о его межевании, которые необходимы для внесения в государственный земельный кадастр сведений о границах земельного участка. В силу п. 8 ст. 31 ЗК РФ (в ред. от 08.11.2007 года) решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. Таким образом, доверенность была выдана А.Э. для проведения межевых работ, определения границ земельного участка, постановки его на государственный кадастровый учет. Однако, земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства, не был сформирован, решение о предварительном согласовании места размещения жилого дома отсутствовало. ПО «Вега», а в последующем ЖСК «Юго-Восточный» не провели работы по оформлению своих прав на указанный земельный участок. Земельный участок по адресу <адрес>, А.Э. не предоставлялся в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, объект, на который А.Э. просит признать право собственности, не является объектом недвижимости, а является объектом незавершенного строительства. Согласно данным, представленным ООО «ЦПИиТР» от 17.04.2023 года, вопрос являются ли данные объекты объектами незавершенного строительства спорный. Поскольку у А.Э. отсутствуют документы, подтверждающие законность возведения строений, то отсутствуют и правовые основания для удовлетворения заявленных требований (л.д. 99-101).

Из отзыва представителя ответчика администрации города Бердска Ковтун О.А. на заявление истца А.а А.С. об изменении оснований исковых требований следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, входит в состав земельного участка площадью 75,27 га, который был предоставлен ПО «Вега» на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления главы администрации Искитимского района Новосибирской области № 409 от 12.05.1993 года. ЖСК «Юго-Восточный» является правопреемником ПО «Вега». Между тем, земельный участок по указанному адресу не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, а также не был предоставлен в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с законом юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012 года. Данная обязанность ЖСК «Юго-Восточный», а также А.ым А.С. не исполнена. ЖСК «Юго-Восточный» не является уполномоченным лицом по представлению земельных участков. А. А.С. за оформлением правоустанавливающих документов в администрацию города Бердска не обращался. Поскольку разрешение на индивидуальное жилищное строительство А.ым А.С. в администрации города Бердска получено не было, постройка является самовольной (л.д. 157-159).

Представитель третьего лица ЖСК «Юго-Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. За счет взносов, оплаченных членами кооператива, в том числе семьей А., построена и содержится инфраструктура на территории ЖСК «Юго-Восточный», а именно система водоснабжения, насосные станции, пробурены скважины, сформированы и отсыпаны щебнем дорожные сети, построены линии электропередач 0,4 кВт и 10 кВт, подстанции электропередачи, уличное освещение, проектирование, экспертиза и строительство газопроводов низкого давления, детские площадки (л.д. 173).

Третье лицо Ч.Ю. в судебном заседании пояснила, что исковые требования А.а А.С. и А.Э. подлежат удовлетворению. На незавершенный строительством объект, оставшийся после смерти отца, она не претендует. С братом А.ым А.С. имеется договоренность, что объект незавершенного строительства переходит к А.у А.С., а брат ей выплачивает денежную компенсацию.

Суд с учетом мнения представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, третьего лица счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Администрации Искитимского района Новосибирской области №409 от 12.05.1993 года «О перерегистрации и закреплении земельного участка за Бердским ПО Вега МЖК», за Бердским ПО «Вега» (МЖК) закреплён земельный участок площадью 75,27 га, ранее изъятый из землепользования Новосибирской зональной плодово-ягодной станции им.Мичурина для строительства жилого поселка. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано выдать новый ГосАкт на право постоянного бессрочного пользования земельным участком ПО «Вега» (л.д.4).

Право постоянного бессрочного пользования ПО «Вега-МЖК» на участок площадью 75,27 га подтверждается Государственным актом №372 (л.д.54-56).

В соответствии со Списком рабочих и служащих ПО «Вега» на строительство индивидуальных жилых домов, утвержденного администрацией профкома ПО «Вега» от 1989 года А.С. был отведен земельный участок № (л.д.107-108).

14.01.2008 года А.Э. Администрацией города Бердска была выдана доверенность №12-16/0010 на проведение межевых работ на земельный участок по адресу: <адрес>, с правом формирования землеустроительной и технической документации в организациях, занимающихся землеустроительными работами. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (л.д.85). С 1983 года А.Э. являлась работником ПО «Вега», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.86-88).

На основании заявления в Правление ЖСК «Юго-Восточный» А.С. был принят в застройщики ЖСК «Юго-Восточный (л.д.109), им оплачен добровольный целевой взнос на благоустройство и развитие поселка, заключен Договор сотрудничества №107 между ЖСК «Юго-Восточный» и застройщиком пос. «Вега» (л.д.110).

В судебном заседании установлено, что А.С. на земельном участке по <адрес> (строительный №) возведен объект незавершенного строительства со следующими характеристиками: количество этажей - 2 (из них 1 подземный), материал стен – кирпичные, площадь застройки – 118,9 кв.м., процент готовности – 70%, процент износа – 42% (л.д.16).

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от 27.04.2023 года техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома – исправное (в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Возведенные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект незавершенного строительства соответствует Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Возможно продолжение и завершение строительства объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес> (строительный номер №) (л.д.17-33).

А.Э. на земельном участке по <адрес> (строительный №) возведен объект незавершенного строительства со следующими характеристиками: фундамент – бетонные блоки/ шлаколитой ленточный, площадь застройки – 115,6 кв.м., процент готовности – 2%, процент износа – 30% (л.д.15).

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенное строительством здание жилого дома на момент обследования – одноэтажное (подвальный этаж). Здание жилого <адрес> уровня ответственности, Ф1.3 класса функционально пожарной опасности. Инженерное обеспечение строящегося жилого дома на момент обследования не выполнено. Возведенные конструкции жилого дома: фундамент – ленточный, монолитный, железобетонный на естественном основании. Стены подвала – из сборных бетонных блоков с монолитными бетонными участками и монолитным железобетонным поясом по верху блоков (стены частично возведены не на всю высоту подвального этажа). Техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома – исправное (в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Возведенные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект незавершенного строительства соответствует Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Возможно продолжение и завершение строительства объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес> (строительный номер №) (л.д.39-42).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства имеет степень готовности 70 %. Второй объект имеет процент готовности 2% и представляет собой фундамент жилого дома и подвальный этаж. Следовательно, с учетом требований закона данные объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля У.С., являющаяся с 2004 до 2023 года исполнительным директором ЖСК «Юго-Восточный», пояснила, что с 1990 года является членом ЖСК «Юго-Восточный». Являлась членом ревизионной комиссии и членом правления. В 1989 году земельный участок площадью 75,27 га, ранее изъятый из землепользования Новосибирской зональной плодово-ягодной станции им.Мичурина был предоставлен для строительства жилого поселка ПО «Вега». ПО «Вега» распределило земельные участки по заявлениям среди своих работников. А.С. и А.Э. являлись работниками ПО «Вега», и им было выделено два земельных участка № в одно время. В 1993 году было создано ПО ЖСК «Вега», А. являлись членами ЖСК, платили членские и целевые взносы в установленном кооперативом порядке, осуществляли строительство на своих земельных участках. До 2004 года правоустанавливающих документов на земельные участки в кооперативе ни у кого не было. Администрацией города Бердска было принято решение, что ЖСК выдает справки членам кооператива, а они в Администрации города получают доверенности для оформления правоустанавливающих документов. Решение не прекращать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок было принято в интересах членов кооператива. Чтобы люди не переоформляли свои объекты недвижимости, им выдавались справки. Аукционы в отношении участков Администрация города Бердска не проводила. На участке № возведен жилой дом под крышу, н втором участке № возведен фундамент. Истец А. А.С. на сегодняшний день является членом кооператива ЖСК «Юго-Восточный», пользуется участком №. В настоящее время участками пользуются истец и его мать А.Э., они являются членами ЖСК, участками владеют открыто, добросовестно и непрерывно. Споров относительно данных участков со стороны Администрации города Бердска и иных третьих лиц не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объекты недвижимости были возведены А.С. и А.Э. на предоставленных им земельных участках в период после прекращения брачных отношений, назначение которых – индивидуальное жилищное строительство. Со стороны Администрации <адрес> на протяжении всех лет требований об изъятии земельных участков и сносе незавершенных строительством объектов не предъявлялось, равно как и не предъявлено до настоящего времени.

09 мая 2023 года А.С. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти (л.д.125).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу А.С. являются его дети - Ч.Ю.(л.д.126-128) и А. А.С. (л.д.129).

Согласно ответа на запрос нотариуса нотариального округа г.Бердска Илюшко Л.А. с заявлением о принятии наследства после смерти А.С. обратились дети наследодателя А. А.С. и Ч.Ю. (л.д.146). При этом в судебном заседании Ч.Ю. пояснила, что она не претендует на наследственное имущество в виде объекта незавершенного строительства на участке №. Представитель третьего лица А.Э. также пояснила, что третье лицо с самостоятельными требованиями не имеет никакого отношения к объекту недвижимости по адресу: <адрес>, поскольку строительство осуществлялось А.С. после расторжения брака, следовательно объект недвижимости не является совместным имуществом супругов. Данные обстоятельства относятся также к объекту незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее им имущество – избранный ими способ защиты права является единственным способом восстановить право. Однако, учитывая отсутствие разрешения на строительство, вышеуказанные объекты незавершенные строительством, являются самовольными постройками. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Истцами представлены Заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объектов незавершенного строительства по <адрес> лицензированной организации ООО «Архстройпроект», согласно которым анализ технического состояния несущих и ограждающих конструкций незавершенных строительство объектов – исправное. Возведенные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», продолжение и завершение строительства объектов незавершенного строительства возможно.

Представителем ответчика заключения, представленным истцами, не оспаривались, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований.

При таких обстоятельствах исковые требования А.а А.С. и А.Э. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования А.а А. С. и третьего лица с самостоятельными требованиями А.Э. удовлетворить.

Признать за А.ым А. С. (№) право собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 179,0 кв.м., процент готовности 70% по адресу: <адрес> (строительный №).

Признать за А.Э. (№) право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), процент готовности 2% по адресу: <адрес> (строительный №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года.