Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2020 ~ М-9/2020 от 13.01.2020

35RS0022-01-2020-000018-08

Дело № 2-187/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина 13 апреля 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Я.И. к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области и Администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Е.Я.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и Администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора от "__"_____19__ товариществом с ограниченной ответственностью «Русский лес» ей в собственность был передан жилой дом по адресу: <...> (далее – дом), состоящий из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Данный договор зарегистрирован постановлением администрации Бабушкинского района №... от "__"_____19__. В техническом паспорте на дом указана его общая площадь в размере <...> кв.м. Достоверной информацией о причинах расхождения площади дома по документам не обладает. "__"_____20__ истец обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Вологодской области, которое на основании решения от "__"_____20__ возвратило документы по заявлению без рассмотрения в связи с наличием в представленных документах неоговоренных исправлений, которые ею не производились. На дом более никто не претендует, она владеет им как собственник. Просила признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В ходе рассмотрения дела "__"_____20__ истец уточнила требование в части индивидуализации и описания объекта недвижимости, дополнительно указав кадастровый и инвентаризационный номера дома, его общую площадь.

Истец Е.Я.И., представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и Администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом представитель Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района в заявлении и телефонограмме решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом. В представленном суду отзыве и телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии с постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации №821 от 08.04.2020, а также с учетом заявлений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В объяснениях, данных "__"_____20__ в ранее состоявшемся судебном заседании при ином составе суда и зафиксированных в протоколе по его итогам, истец Е.Я.И. заявленные требования с учетом уточнения поддержала, пояснила, что получила от ТОО «Русский лес» не двухкомнатную квартиру, а именно двухкомнатный дом, в котором одна комната (помещение № 1) является одновременно и кухней, они совмещены в одном помещении, хотя в техническом паспорте данное помещение указано как комната, а в качестве кухни указано помещение № 2, являющееся по факту второй комнатой. При предоставлении им данного дома и заселении в него была перегородка, разделявшая помещение № 1, которая затем была снесена. При проведении технической инвентаризации в 2012 году она либо ее представитель при ее проведении не присутствовали, технический паспорт не смотрела, каким образом при этом был сделан вывод о назначении помещений не знает, так как дом стоит пустой, мебели в нем нет. Дом был предоставлен ее мужу как работнику лесопункта для проживания семьи. С "__"_____19__ по "__"_____19__ проживали и были зарегистрированы в нем вместе с членами семьи, после чего выехали в <...>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Из материалов дела следует, что ТОО «Русский лес» был безвозмездно передан Е.Н.И. в собственность двухкомнатный жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"_____19__, зарегистрированным постановлением администрации Бабушкинского района №... от "__"_____19__ и иными материалами дела.

"__"_____20__ Е.Н.И. переменила имя на Е.Я.И., о чем составлена запись акта о перемене имени №... и что подтверждается свидетельством о перемене имени от "__"_____20__ и копией записи акта о перемене имени.

"__"_____20__ году на основании заявки истца от "__"_____20__ была проведена первичная техническая инвентаризация данного дома, по итогам которой был составлен технический паспорт на дом с указанием его характеристик: адреса - <...>, инвентарного номера №..., общей площади <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., состоящего из одной комнаты, кухни и иных помещений. При проведении текущей инвентаризации "__"_____20__ реконструкция дома не выявлена, составлен новый технический паспорт на дом с указанием этих же характеристик.

Постановлением Администрации сельского поселения Миньковское от "__"_____20__ №... данному дому присвоен адрес <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____20__ и отзыва третьего лица от "__"_____20__ в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо правах на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>. Кадастровый номер присвоен дому "__"_____20__.

Согласно справке Администрации сельского поселения Миньковское от "__"_____20__ №... указанный дом принадлежит на праве собственности Е.Я.И. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"_____19__, Е.Я.И. была зарегистрирована по адресу данного дома в период 1998 - 2000 г.г.

Факт проживания Е.Я.И. и членов ее семьи в данном доме подтверждается также лицевыми счетами №..., №..., №..., справкой Администрации сельского поселения Миньковское от "__"_____20__ №..., заявлением истца от "__"_____19__ о продаже дома ей в собственность, справкой о составе семьи истца, согласием комитета по управлению имуществом Администрации Бабушкинского района на приватизацию жилья, выпиской из протокола №... профсоюзного комитета <...> л/п от "__"_____20__ о выделении истцу квартиры в финском доме, объяснениями истца и иными материалами дела.

Из информации, предоставленной Администрацией сельского поселения Миньковское, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, следует, что данное имущество в реестре муниципальной, областной, федеральной собственности не состоит.

"__"_____20__ истцом в Управление Росреестра по Вологодской области были представлены документы для государственной регистрации права собственности на данный дом. "__"_____20__ регистратором было принято решение о возврате документов без рассмотрения, что и послужило причиной для обращения истца в суд с данным иском.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку ТОО «Русский лес» прекратило свою деятельность.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что жилой дом был передан Е.Я.И. на законном основании, она длительное время владеет и распоряжается им как собственник, несет все расходы по его содержанию и страхованию, суд полагает возможным признать за Е.Я.И. право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Е.Я.И. к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области и Администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Е.Я.И. право собственности на жилой дом, кадастровый №..., "__"_____19__ постройки, 1-этажный, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья В.А. Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2020 года.

Судья В.А. Кузнецов