Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10292/2022 ~ М-9643/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-10292/2022

УИД 35RS0010-01-2022-013774-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                      21 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.Н.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой М. В. к Администрации города Вологды о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Воробьева М.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации города Вологды, в обосновании исковых требований указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.09.1999 истцу, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 и Никифоровой О.Н. передано жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 44,5 кв.м. В настоящее время у истца имеется только один экземпляр договора, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Никифорова О.Н. отказывается от приватизации и на долю в жилом помещении не претендует. Просит суд признать за Воробьевой М.В. право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Истец Воробьева М.В. и ее представитель Личман Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Хромова А.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве. В котором, в частности указано, что указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не учитывается; на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.09.1999 истец, а также несовершеннолетние на тот момент ФИО1 И Никифорова О.Н. приобрели данное жилое помещению в общую долевую собственность.

Третье лицо Никифорова О.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании Никифорова О.Н. указала, что согласна с исковыми требованиями в полном обьеме, о признании за ней права собственности на долю в праве на квартиру не настаивает.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст. 1 названного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Исходя из приведенных норм материального права, гражданин, занимающий жилое помещение по договору социального найма, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фондах, вправе однократно приобрести жилое помещение в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и статьи 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 44,5 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.09.1999 Воробьевой М.В., действующей в своих интересах и интересах ФИО1 и Никифоровой О.Н.

В выписке из ЕГРН от 21.10.2022 сведения о правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти № от 06.07.2010, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа Нотариальной палаты Вологодской области, сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО1 отсутствуют.

Согласно справке ОАО «Коммунальщик» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Воробьева М.В., Никифорова О.Н.

Сведений об использовании истцом своего права на приватизацию жилого помещения суду не представлено, при рассмотрении настоящего спора не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На территории Вологодской области в соответствии с Постановлением Губернатора области от 06 марта 1998 года №183 (вступило в силу 11 марта 1998 года) до создания учреждения юстиции государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих в настоящее время функции по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Согласно Постановлению Губернатора области от 04 июня 1999 года №348 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственным учреждением юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется с 17 мая 1999 года.

С 11 марта 1998 года и до указанного момента полномочия по государственной регистрации прав осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих функции по технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.433, ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя в таком случае возникает с момента государственной регистрации.

Указанный выше договор был зарегистрирован в МУПТИ «Гортехинвентаризация» 01.07.2002. При этом в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был (поскольку с 17.05.1999 сведений о переходе прав на недвижимое имущество должны быть отражены в едином государственном реестре).

При этом, истец является матерью и наследником 1 очереди после умершей ФИО1 Сведений об иных наследникам суду не представлено.

В судебном заседании Никифорова О.Н. указала, что не претендует на долю в праве собственности на данное жилое помещение; в договор была включена в обязательном порядке, поскольку являлась на тот момент несовершеннолетней.

Учитывая, что истец занимает жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, обстоятельств препятствующих передаче жилого помещения в собственность граждан, по делу не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за Воробьевой М.Н. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Воробьевой М. В. удовлетворить.

Признать за Воробьевой М. В. право собственности на жилое помещение площадью 44,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                                                         Н.В. Качалова

    Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022.